Многие наверняка мечтают отправиться на машине времени в прошлое, чтобы находясь там знать будущее. Часто слышу: "Жалко, что в свое время не купил квартиру за 7 миллионов, сейчас она стоит 15..." Или доллары. Или еще что-то.
На самом деле попасть в прошлое невозможно (по официальной версии), разве что в кино. "Терминатор", например. Но есть некая интересная опция, по которой можно получить ипотеку по старым ставкам. Это опция перевода ипотеки на нового клиента.
Приведу пример:
Прошла сделка по продаже квартиры на Кутузовском (моя епархия). Продавец приобретал ее в 2017 году с ипотекой Сбера по ставке 6%. Остаток долга на данный момент - чуть больше 6 млн
Покупатель имел возможность перевести эту ставку на себя, но почему-то ей не воспользовался.
Может просто ему никто не посчитал арифметику (у него был свой консультант). А расклад примерно такой:
Эти 6 млн вместо того, чтобы оплачивать стоимость квартиры, он мог бы положить на вклад под, допустим, 20%. При этом он бы выплачивал ипотеку по стаке 6%. Получается 14% годовых прибыли, с данной суммы это 840 (6 млн х 14%).
Приличный пассивный доход.
По сути - это покупка дешевых денег. Такие квартиры даже могут стоить дороже, чем квартиры без ипотеки, как это ни странно. Потому что они могут приносить доход за счет разницы текущих ставок по вкладам во всяком случае некоторое время пока есть высокие ставки по депозитам.
Такое вот интересное наблюдение.
Можете взять на вооружение. Думаю, что продавцы таких квартир смело могут в презентации объекта писать "дополнительная выгода, низкая ипотечная ставка", а покупатели могут такие объекты искать и предлагать своим клиентам как дополнительный доход.
Кстати, одна из моих версий почему наши контрагенты не воспользовались этой возможностью такая: они наняли юриста на сопровождение за фиксированную плату. В этом случае работы бы у юриста было больше, а денег столько же... Вот он и не стал углубляться. Но это только догадки.
Так что цените тех, кто знает тонкости рынка недвижимости.