В начале феврале банк списал очередной ежемесячный платеж по ипотеке.
И эту статью я хотела написать с самого 6го числа, именно тогда мы сделали первый досрочный платеж.
Но у судьбы другие планы и ни свободного времени, ни вдохновения для написания текста не было.
Напомню, что в декабре 2024 года мы с мужем взяли ипотеку.
Первоначальные параметры были такие:
- сумма 3 120 000,00
- ставка 24,9% годовых
- срок 30 лет
О том, что мы будем вносить какие-то досрочные платежи я знала изначально. Несколько раз считала и пересчитывала варианты уменьшения задолженности на ипотечном калькуляторе.
Если опираться на расчеты калькулятора, то даже дополнительные 5 тыс в месяц помогут ой как сильно сократить переплату по ипотеке.
В целом, мы планируем вносить досрочные платежи в размере 30+ тысяч рублей.
Что мы имеем сейчас:
- списано два ежемесячных платежа - в январе и в феврале
- списано первое досрочное пополнение
- списано еще 2+ тысячи рублей, это проценты, капнувшие за два дня, так как я все таки решила перенести дату погашения платежа на день следующий за днём зарплаты
Вот так выглядит график уже свершившихся платежей. Больше всего меня радует то, как при оплате 30 000,00 рублей тело долга перешагнули за сотку. Так сказать минус один шаг.
Когда я планировала вносить досрочные платежи, то хотела уменьшать сумму ежемесячного платежа. Делать это я думала только с той точки зрения, что если вдруг что, то ежемесячный платеж будет посильным при любых обстоятельствах.
Но при оформлении заявки на досрочное погашения я смотрела оба варианта:
- при уменьшении ежемесячного платежа сумма уменьшалась на 400 рублей в месяц
- при сокращении срока ипотеки *тут минута культурного шока* - срок уменьшался на почти 11 лет
Угадайте, что я выбрала ?
Конечно, сократить срок. Теперь наша ипотека закончится в 2043 году, и нам еще даже не будет 50!
Конечно, мы не планируем платить ипотеку все 19 лет. Самая амбициозная цель - закрыть через 3 года.
Кроме того, одна из главных целей 2025 года - снизить ежемесячный платеж по ипотеке до 50 тыс.
И вместе с первой досрочкой мы приблизились на маленький шажок к этой цели. Новая сумма ежемесячного платежа теперь меньше на 600 рублей. Что оказалось даже выгоднее, чем делать уменьшение платежа.
В начале марта у нас спишут очередной ежемесячный платеж и сразу после этого я оформлю новую заявку на досрочное погашение.
Кстати, досрочку я вношу на следующий день после списания платежа, так как в этот день еще не успели набежать проценты.
Поделюсь результатами следующей досрочки в следующем месяце. Мне уже самой интересно, что из этого выйдет.