Где жить, если обращено взыскание на единственное жилое помещение, заложенное по договору ипотеки?

По общему правилу, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, взыскание не может быть обращено, если данное жилое помещение не является предметом ипотеки, на который может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Если жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на 1) приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, 2) их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, 3) на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, возможно обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру как в судебном, так и во внесудебном порядке (п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон об ипотеке).

В результате обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества прекращается право пользования ими залогодателя и любых других лиц, проживающих в жилом доме или квартире (п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем (п. 1 ст. 61 Закона об ипотеке).

Гражданам, утратившим заложенные жилой дом или квартиру в результате обращения на них взыскания, если на момент обращения взыскания это жилое помещение являлось для них единственными, предоставляются жилые помещения маневренного фонда (специализированные жилые помещения) (п. 2 ст. 95 ЖК РФ):

• из расчета не менее чем 6 кв. м. жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 106 ЖК РФ);
• для временного проживания до завершения расчетов с должником-залогодателем после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание (п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).