В своих статьях на канале Дзен мы пишем о практике проведения аудиторских проверок СНТ.
При проведении аудиторской проверки в январе 2025 года СНТ в Московской области за 2024 год. аудитором было установлено, что согласно Устава товарищества, расчет размера членских взносов определяется следующим образом, приведем выдержку из Устава товарищества:
«Согласно ст. 19 «Взносы членов товарищества» Устава СНТСН "ХХХ"» закреплен порядок расчета членских взносов и платежей:
«6. Размер членских взносов рассчитывается по следующей формуле:
где:
А - сумма всех расходов Товарищества в новом финансовом году, рассчитанной на основе затрат в предыдущем финансовом году
В - общая площадь индивидуальных участков в границах территории товарищества
С – размер стоимости расходов на 1 кв.м индивидуального земельного участка
D – площадь индивидуального земельного участка собственника
E – размер членского взноса в новом финансовом году
При расчёте размера членских взносов учитывается ежегодное увеличение тарифов ЖКХ в размерах, устанавливаемыми Правительством Российской Федерации.
Плата, предусмотренная п.4 статьей 31 настоящего Устава для собственников земельных участков в границах товарищества и ведущих садоводство вне товарищества, рассчитывается в аналогичном порядке, установленным Уставом
Товарищества для определения размера взносов для членов Товарищества».
Положения Устава СНТ в принципе соответствуют нормам закона 217-ФЗ в части определения размера членского взноса для членов товарищества, а также платежей индивидуальных собственников земельных участков.
Далее аудитором были проведены аналитические процедуры и было установлено, например, сумма годовых плановых расходов на 2024 год по смете в общей сумме составляла примерно 6,5 млн.руб. В то же время на расчетных счетах товарищества на 01 января 2024г. имелись остатки свободных денежных средств в сумме 3,3 млн.руб., а также наличные денежные средства в кассе 105 тыс.руб. Итого, по состоянию на 01 января 2024г. свободные остатки денежных средств составляли 3,4 млн.руб.
Тем не менее, согласно Протокола общего собрания №ХХ от ХХ.01.2024г. размер членского взноса на 2024г. был повышен и определен в сумме 65 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, хотя в СНТ на начало года имелись свободные денежные средства в размере 50% от суммы всех расходов по смете.
Таким образом, утвержденный Уставом СНТ "ХХХ"» алгоритм расчета членских взносов и платежей нарушает законные интересы членов товарищества, а также владельцев з/у в границах территории товарищества, потому что ведет к постоянному завышению членских взносов и платежей.
Хотя формально нарушений закона 217-ФЗ и Устава товарищества не допускается!
Членские взносы и платежи не использованные в прошлом году, не учитываются при расчете членских взносов и платежей на следующий год в качестве источника финансирования расходов по смете на следующий плановой год.
Таким образом, в СНТ неправомерно «накапливаются» свободные остатки денежных средств на расчетных счетах товарищества, сформированные за счет членских взносов и платежей
Рекомендации аудитора:
СНТ внести изменения в Устав товарищества в части изменения алгоритма (формулы) расчета членских взносов и платежей с учетом свободных остатков денежных средств на расчетном счете и в кассе, которые были сформированы за счет ранее внесенных, но не использованных, членских взносов и платежей.
Таким образом, необоснованное накапливание денежных средств на расчетных счетах товарищества будет устранено, а также будет устранено необоснованное завышение членских взносов и платежей в СНТ.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: