В связи со стремительным увеличением ключевой ставки ЦБ РФ застройщики стали выдавать гражданам рассрочку на жильё. Сегодня срок рассрочки достигает семи лет.
Многие покупатели квартир оформляют рассрочку с прицелом, что после возврата ставки ЦБ к нормальному значению они прейдут на ипотеку.
Рассрочка выдаётся на базе договора купли-продажи или договора долевого участия, до сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и на более длительный срок - до 7 лет, без процентов или на минимальный %, с внесением небольшого первоначального взноса.
Застройщики, выдающие рассрочку, несут определенные риски. Самостоятельно они не могут оценить реальную платёжеспособность клиента и что он погасит рассрочку. Для снижения этого риска застройщики предварительно подают запрос на своего клиента в банк, чтобы он оценил его платёжеспособность.
Рассрочка несет скрытую угрозу, так как информация о ней не передается в бюро кредитных историй, что искажает долговую нагрузку граждан и ведёт к неверной оценке его финансовых возможностей по оформлению кредита в будущем.