В феврале 2025 года ситуация по ценам на студии в Краснодаре выглядит так:
Цены на студии в новостройках
Если взять десяток наиболее популярных жилых комплексов в среднем ценовом сегменте (класс комфорт/комфорт+) и вывести «среднее по больнице», получаем:
Стоимость квадратного метра
- в предчистовой отделке: ≈167т.р./м²,
- с ремонтом «под ключ»: ≈190т.р./м².
Разбег по ценам
- в предчистовой отделке: 3.6–4.5млн,
- с ремонтом «под ключ»: 4–5млн.
Самые дешёвые студии
На сегодняшний день самые бюджетные варианты можно найти:
- на Ейском шоссе – 20,5м² за 2.933.550₽, сданный дом, черновая;
- в пос.Яблоновском – 21,07м² за 2.949.800₽, предчистовая, сдача в 1 квартале 2026г;
- в Новой Адыгее – 19,8м² за 3.076.800₽, предчистовая, сдача в 1 квартале 2025г
А самая первая цена – вот тут:
- станица Марьянская (20км от Краснодара) – 17,7м² за 2.247.900₽, черновая, сдача в 4 квартале 2025г.
Цены на студии на вторичном рынке
Показатели вторичного рынка сейчас – штука очень условная. Цены реальных сделок могут быть существенно ниже цен, заявляемых в объявлениях. Но всё же давайте рассмотрим статистику, чтобы было от чего оттолкнуться:
Стоимость квадратного метра
По данным Домклика за январь, студии на вторичке Краснодара стоят 145.000₽/м². И в целом этот показатель вполне себе отражает реальный порядок цен.
Разбег по ценам
Если же заглянуть на Авито и провести хотя бы грубый отсев фейков, то получаем следующую картину:
- Дно рынка: за 1.800.000₽–2.000.000₽ кто-то пытается избавиться от студий в проблемных брошенных долгостроях в посёлке Российском;
- За 2.000.000₽–2.500.000₽ продаются студии в подвалах и на чердаках самостроев в посёлке Российском. Иногда даже с каким-никаким ремонтом. Встречается и Музыкальный, но там подвальная жизнь подороже. И в этом же диапазоне находятся студии в (бывших) общежитиях в старых районах города.
- От 2.500.000₽ начинают появляться приемлемые для покупки объекты: пригодные для жизни самострои Российского и Музыкального, легальные свежие ЖК в Новой Адыгее, Новознаменском, Молодёжном, Прогрессе.
- За 2.700.000₽–3.000.000₽, при определённой доле везения, уже можно выхватить вполне нормальную студийку. Правда – не в самых модных ЖК, и в основном, без ремонта. Районы: Новая Адыгея (Дарград, Родной дом), пос.Краснодарский (Краски, Дыхание), Славянский (Славянка, На Красных Партизан).
- Ближе к 3млн уже вероятен Западный обход (Движение, Светлоград, Зеленый театр) и Европея (Европа-Сити). Без ремонта, разумеется.
- В диапазоне 3.200.000–3.500.000₽ появляется выбор вариантов с ремонтом в бюджетных, но нормальных ЖК. А также начинают выстреливать предчистовки в наиболее популярных районах и комплексах.
- За 3.500.000₽–4.000.000₽ уже вполне можно подобрать по-настоящему хороший вариант во всех популярных районах.
- Ну и от 4.000.000₽ до 5.000.000 – можно выбирать вариант «по душе»: с учётом «хотелок» по ЖК, виду из окон и стилю интерьера.
- Вторичные студии дороже 5млн – это что-то на более богатом, под менее массовый запрос.
Читайте также:
***