В 2024 году владельцы складской недвижимости стали более независимыми, отказываясь от услуг посредников. Небольшие собственники, такие как компании, сдающие помещения внутри МКАД, отдают предпочтение прямой аренде через упрощенные налоговые схемы. Крупные владельцы склоняются к смешанным моделям сотрудничества, сохраняя возможность прямого договора с арендаторами. В ситуацию вмешиваются арендаторы, исключающие консультантов из цепочки, передавая их функции собственникам.
Текущие экономические условия способствуют ранним переговорам о продлении арендных соглашений, что выводит на первый план вопрос продления контрактов на несколько лет. Девелоперы в 2025 году сосредоточены на проектах built-to-suit, минимизируя риски через модели партнерства и адаптируясь к росту ключевой ставки. Стремление к импортозамещению и развитию территорий усиливает запросы на складские форматы big box и light industrial. Однако, заемное финансирование становится труднодоступным, что требует разработки новых стратегий и ожидания более благоприятных условий кредитования.