По прогнозам аналитиков компании «РОКВУЛ» и её подразделения «Рокфон», рост цен на стройматериалы в этом году будет более умеренным по сравнению с 2024 годом, составив около 5-10%.
Исследования рынка стройматериалов показывают, что в 2024 году темпы удорожания строительной продукции замедлились. Если в 2023 году рост цен достигал 15%, то в 2024 году этот показатель составил 11%, что подтверждается данными Министерства строительства и ЖКХ РФ. Основной причиной замедления стало снижение потребительского спроса, вызванное увеличением ставок по ипотечным кредитам и сокращением программ льготного кредитования.
«В 2024 году на рынке стройматериалов наблюдался переход от бурного роста к умеренному спросу, вернулась сезонность. Стабилизация произошла из-за повышения ключевой ставки ЦБ и окончания программы льготной ипотеки: в третьем квартале продажи новостроек сократились на 20% по сравнению с первой половиной года. Ипотечный бум сменился на более разумное потребление», — отметил директор по продажам компании «РОКВУЛ» Роман Карташев.
В 2025 году строительный рынок ожидает спокойный период, хотя специалисты не прогнозируют падения цен на стройматериалы или застоя в отрасли. Аналитики выделяют три основных фактора, которые будут определять развитие событий.
Одним из ключевых факторов станет высокая стоимость кредитов, что повлияет на реализацию инвестиционных проектов и изменит общий ландшафт строительной отрасли. Ожидается, что ключевая ставка Банка России существенно не снизится, что приведёт к снижению потребительской активности. В результате, бум на рынке стройматериалов, наблюдавшийся в последние три года, вряд ли повторится. Сроки реализации проектов девелоперами увеличатся, что также может ослабить спрос.
«Цены на стройматериалы, вероятно, продолжат расти, но более умеренно. Инфляция не замедляется, а затраты на производство и логистику увеличиваются. Кредитная нагрузка на организации возросла почти в два раза, и её часть будет переложена на потребителя. Рост коммунальных платежей, увеличение тарифов на перевозки со стороны РЖД и необходимость индексации заработных плат также не способствуют снижению цен. Кроме того, возможен дефицит стройматериалов из-за ограниченных производственных мощностей, так как высокая ставка ЦБ затрудняет открытие новых производств и модернизацию существующих», — пояснил Карташев.
По данным Росстата, за 10 месяцев 2024 года в России было построено 58,1 млн кв. м индивидуальных жилых домов, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Темпы частного строительства не снизятся в ближайшее время: каждый пятый кредит в России сейчас выдаётся на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С 2025 года вводится предельный срок освоения земли под ИЖС: работы на участке нужно будет начать в течение трёх лет после покупки, иначе последуют штрафные санкции.
Изменения в законодательстве могут стимулировать активность в сфере ИЖС, что, в свою очередь, повлияет на спрос на строительные материалы.
«Нельзя игнорировать и ремонтные работы: в 2025 году многие будут заниматься отделкой уже купленных квартир. Также ожидается, что часть россиян, откладывающих деньги на покупку нового жилья, откажется от этой идеи из-за высоких ипотечных ставок и сосредоточится на капитальном ремонте своих квартир или домов. Это доступный способ улучшения жилищных условий. Например, сейчас растёт спрос на качественную звукоизоляцию, и этот тренд продолжится в 2025 году. Люди стремятся к тому, чтобы не слышать соседей и не мешать им», — уверен Роман Карташев.
Стагнация рынка жилой недвижимости в 2025 году может быть частично компенсирована активным строительством коммерческой, производственной и социальной инфраструктуры. По данным консалтинговой компании Nikoliers, суммарный объём ввода торговой, офисной и складской недвижимости в России по итогам 2024 года составит 6,4 млн кв. м, а в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. м. Это направление, как и строительство объектов социальной инфраструктуры, будет дополнительно поддерживать спрос на строительные и отделочные материалы.
«Потребность в стройматериалах сохранится, но мы ожидаем, что рост цен на них в 2025 году будет более умеренным, чем в 2024-м. Динамика в 5-10%, в зависимости от категории стройматериалов, выглядит обоснованной», — добавляет Роман Карташев.
По оценкам IBC Real Estate, в 2024 году инвестиции в бизнес-центры достигли 354 млрд руб., что более чем в два раза превышает показатели 2023 года. Компании активно вкладываются в улучшение условий для своих сотрудников, что является важным преимуществом при поиске и удержании персонала на дефицитном рынке труда. Эксперты уверены, что этот тренд сохранится и в 2025 году, проявляясь как в строительстве новых офисов, так и в обновлении старых.
«При ремонте офисов и социальных объектов особое внимание уделяется акустике и звукоизоляции, так как это напрямую влияет на самочувствие людей и их производительность. Исследование «РОКВУЛ» и hh.ru показало, что у 31% россиян шум на работе вызывает головную боль, а ещё 36% не могут сосредоточиться из-за громких звуков вокруг. В 2025 году наибольшим спросом будут пользоваться стеновые панели и специальные акустические острова, которые позволяют создать акустический комфорт в помещениях с разными исходными характеристиками. Кроме того, такие элементы могут стать ярким акцентом в интерьере», — рассказала эксперт «Рокфона» Алена Кавокина.
Несмотря на прогнозируемое снижение общей потребительской активности в строительном секторе в 2025 году, эксперты уверены, что тотального падения спроса на стройматериалы и снижения цен не произойдёт.
Другие новости - https://cargo.sale/novosti/ | Маркетплейс - https://cargo.sale/
О проекте - https://cargo.sale/o-marketplace/
Для обращений и предложений: info@cargo.sale / 8-800-3333-260
