Хочу обсудить новость, которая касается рынка недвижимости и может повлиять на многих покупателей жилья.
Речь идёт о планах Центробанка регулировать покупку жилья в рассрочку.
В заявлении ЦБ говорится о росте популярности рассрочки вместо классической ипотеки. В связи с этим регулятор видит несколько серьёзных рисков, которые могут повлиять как на покупателей, так и на застройщиков.
Основные проблемы, которые выделяет ЦБ:
- Скрытая долговая нагрузка — данные о рассрочке не передаются в бюро кредитных историй, что мешает правильно оценить реальный уровень долга покупателей.
- Непрозрачность условий — правила продажи жилья в рассрочку часто неясны, что может вводить покупателей в заблуждение.
- Риски для застройщиков — из-за рассрочки ухудшается экономика проектов, так как счета эскроу наполняются медленнее.
В 2024 году на рассрочку приходилось около 20% всех продаж, но некоторые застройщики отмечают, что сейчас эта доля достигает 70%.
Многим покупателям обещают переход с рассрочки на ипотеку, когда ставки снизятся.
Однако, учитывая текущую жёсткую денежно-кредитную политику, это может произойти не скоро.
Рассрочка делает жильё более доступным для многих людей. Но отсутствие регулирования может привести к серьёзным проблемам в будущем, как для покупателей, так и для рынка в целом.
📌Хотите начать погружаться в трейдинг?
Я подготовил для вас 2 бесплатных гайда:
— Словарь трейдера на 26 страниц, где собрана почти вся терминология в трейдинге вместе с профессиональным сленгом
— Паттерн "Поджатие", который я регулярно использую в своей торговле
❗️ Забрать бесплатно можно по ссылке: https://clck.ru/3FyXJM