Продал капитальный гараж за 320 000 рублей и построил на эти деньги каркасный гараж на своем участке. Зачем? Сейчас расскажу по порядку и выясним, уложился ли я в сумму от продажи капитального гаража.
«Чтобы купить что-нибудь нужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное» — эта цитата из сказки Эдуарда Успенского «Дядя Фёдор, пёс и кот»
Данная цитата как нельзя лучше отражает мою ситуацию. Гараж на дачном участке мне был нужнее, чем тот, что находился на краю города и, вероятно, скоро подлежит сносу.
Почему каркасник из "опилок" и палок (ОСБ), а не кирпичный на нормальном фундаменте?
Все упиралось в бюджет. Чтобы залить ленточный фундамент на глубину промерзания (1,8 метра, что необходимо из-за пучинистого грунта), потребовалось бы около 300 000 рублей или больше. А мой бюджет на всю постройку составлял те же 300 000 рублей.
Периметр гаража, посчитайте сами, ширина строения 5.500, длина 6.500.
Я решил использовать трубы НКТ (насосно-компрессорные трубы) с вырезанными косынками для якорения через заливку бетона. Их я забурил в грунт, и на них установил основание каркасного гаража. Каркас был притянут болтами, а площадь опоры увеличена уголками.
Ах, да чуть не забыл, пиломатериал был заказан зимой. В феврале 2024, чтоб доски подсохли и их не крутило после монтажа. Так называемый зимний лес.
Я планировал строить гараж в одиночку, и каркасная технология идеально подошла для этого. Нагрузки на спину были минимальными, нагрузка на спину была только при поднятии готовых стен.
Проект гаража я взял из интернета, бесплатно. Это помогло заранее рассчитать количество материала. Основные размеры пиломатериалов были известны, что значительно облегчило работу. В итоге я немного изменил проект под свои нужды, но основа осталась прежней. Читай себе чертеж, да нарезай себе хвойные доски.
Итоговая смета будет в конце статьи
- Для выравнивания участка под гараж сначала снял плодородный слой до глины, а затем завез ПГС (песчано-гравийную смесь). Видеоотчет этого этапа прилагаю внизу поста.
- Каркас стен и крыши я возводил в свободное от работы время (сейчас занимаюсь бурением скважин). Работал один.
Крышу перекрыл профнастилом, который привез на своем прицепе, сэкономив на доставке.
По проекту для обшивки должны были использоваться ОСБ-плиты толщиной 12 мм, но я применил 9 мм, что существенно сэкономило деньги. Думаю, на прочности это сказалось незначительно.
ЭППС на пол гаража:
На песчаную подушку уложил пенополистирол (ЭППС). Почему? Об этом расскажу в следующей статье, если будет интересно — поставьте лайк, чтобы я понял, что нужно писать продолжение.
Пенополистирол я не покупал, а обменял на свою работу (смонтировал систему водоснабжения в доме, оценил в 15 000 рублей). Это плотный материал, отходы производства, который даже под весом автомобиля почти не проминается.
Еще одно интересное решение, пол в гараже сделал из тротуарной плитки:
Пол в гараже я сделал из тротуарной плитки, уложенной на пенополистирол, застеленный пленкой (упаковка от утеплителя, то есть бесплатно). Пленка защищает от капиллярного подсоса влаги из грунта. Сам пенополистирол не впитывает воду т.к ячейка закрыта.
Остекление гаража
Установил б/у двухкамерные стеклопакеты без рам. Проемы под них я подготовил заранее, когда изготавливал стены. Эти стеклопакеты я нашел возле мусорных контейнеров — видимо, их заменили по гарантии из-за влаги между стеклами. А что, я не гордый, подобрать строительный материал мне не зазорно.
Теплоизоляция каркасного гаража
Утеплил гараж плитами общей толщиной 100 мм. Работа кропотливая, но необходимая, так как планирую использовать гараж как мастерскую и зимой (уже пользуюсь).
Далее натянул пароизоляционную пленку, приноровился делать в одно лицо при помощи степлера. Главное в этом деле терпение, выдержка и смекалка. И качественный скотч, специальный для монтажа пароизоляции.
Внутренняя отделка мастерской листами ОСБ и Ламинатом
После монтаже пароизоляции защищающего утеплитель от влаги, производил установку внутренних листов ОСБ на две стены. И еще на две стены смонтировал Б/У ламинат (достался бесплатно, подарили друзья). Монтаж ламината отнял много времени т.к много листов деформированные, пришлось повозиться. Но этот момент мне сэкономил примерно 8 000 руб, на листовом материале.
После монтажа всех облицовочных листов сделал электрику, освещение и смонтировал розетки. Проводку за ранее разместил в стенах, в металлорукаве.
Из оставшегося материала сделал парящий верстак и полки
Саморезы для сборки каркасника применял 150Х6 мм и 100Х6 мм. Для прикручивания ОСБ так же применял "шурупы".
Входная дверь и дровенник с торца гаража
Стоит отметить что стальная дверь у меня была, я ее зашлифовал, покрасил и утеплили ЭППС, что существенно сэкономило денег. Не пришлось покупать готовую дверь.
Осб снаружи было покрашено еще до холодов, для защиты от "косых" дождей. Нижняя часть каркасника обрамлена профлистом со старого домика.
С тыльной стороны гаража сделал дровенник, очень верное решение которая лишает меня возможности по возведению еще одной постройки на участке
На момент написания статьи раскладываю "ХЛАМ" и строго домика по полкам. Внутри +, хотя на улице - 10. Тепло пока нагоняю электрической пушкой на 1.5 кВт. Так же есть китайская автономка работающая на дизельном топливе.
С уличной стороны помещение выглядит так:
Гаражных ворот нет!
В том месте где они должны быть, все обшито осб. В будущем, если ворота понадобятся без проблем снимется обшивка и смонтирую автоматические ворота.
Видеоролик о постройке каркасного гаража:
Итоговая смета:
Чеки прикладывать не буду, т.к информация из приложения банка.
Гаражные ворота: Отсутствуют
Окна: Без оплаты
Дверь: Без оплаты
Столбы: Без оплаты
Пиломатериалы: 51 000 руб. (с доставкой)
Пенополистирол: 15 000 руб.
Плитка: 26 600 руб. (с доставкой)
ОСБ плита: 57 100 руб. (с доставкой)
Утеплитель: 39300 руб. (с доставкой)
Пленка пароизоляционная: 5500 руб.
Скотч ≈ 4500 руб.
Саморезы≈ 23 000 руб
Электрика ≈7000 руб.
Краска≈ 4000 руб.
Кровельное железо: 42 799 руб.
БиоОгне защита ≈ 3000 руб.
Песок: 13000 руб.
Общий итог: 291 799 руб.
Все работы выполнял самостоятельно, в свободное от работы время. Если планируете строить не своими руками, не забудьте учесть стоимость труда строителей, а также дополнительные расходы на двери, ворота, окна и отделку.
Инструменты (пила, лобзик, шуруповерт) у меня уже были, поэтому их стоимость в смету не включена.
Статью писал в простуженном состоянии, так что если есть неточности, прошу не судить строго. Спасибо за понимание!
С уважением,
Михайлов Виктор, автор канала "Сантехника вызывали".