Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает для чего нужны эти документы.
Поэтажный план и экспликация – это важные документы, которые могут потребоваться владельцам недвижимости для различных целей, от проведения сделок купли-продажи до согласования перепланировок. Эти документы содержат графическую и текстовую информацию о помещениях в здании, их размерах и назначении. В данной статье подробно рассмотрим, что представляют собой поэтажный план и экспликация, для чего они нужны и где их можно получить.
Что такое поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план – это графическое изображение помещений, расположенных на определенном этаже здания или его части. На плане отображаются контуры помещений, несущие стены, перегородки, дверные и оконные проемы, а также санитарно-техническое оборудование.
Экспликация – это табличный документ, содержащий перечень всех помещений, отображенных на поэтажном плане, с указанием их площади, назначения и других характеристик.
В экспликации указываются следующие сведения:
- Номер помещения;
- Наименование помещения;
- Площадь помещения;
- Высота помещения;
- Назначение помещения (жилое, нежилое, вспомогательное);
- Общая и жилая площадь (в квадратных метрах);
- Этажность помещения.
В экспликацию могут быть включены дополнительные сведения, такие как материал стен и перекрытий, наличие инженерных коммуникаций, отделка помещений и наличие встроенной мебели.
Поэтажный план и экспликация являются взаимодополняющими документами. Поэтажный план позволяет визуально оценить расположение помещений и их конфигурацию, а экспликация предоставляет подробные сведения о каждом помещении.
Для чего нужны поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план и экспликация могут потребоваться в следующих ситуациях:
- Совершение сделок с недвижимостью: при купле-продаже, дарении или сдаче в аренду квартиры или другого объекта недвижимости;
- Регистрация права собственности: для постановки квартиры на учет в Кадастровой палате и регистрации права собственности в Росреестре;
- Перепланировка помещения: для согласования перепланировки в уполномоченных органах;
- Сдача здания в эксплуатацию: при вводе в эксплуатацию нового здания или после реконструкции;
- Изменение целевого назначения помещения: например, при переводе жилого помещения в нежилое;
- Прокладка инженерных коммуникаций: при проектировании и прокладке инженерных сетей;
- Признание объекта аварийным: для оценки технического состояния здания и признания его аварийным;
- Проверка застройщика при приемке квартиры: для контроля соответствия фактической площади квартиры проектной;
- Восстановление кадастрового паспорта: при утере или повреждении кадастрового паспорта.
Где получить поэтажный план и экспликацию?
Поэтажный план и экспликацию можно получить в следующих организациях:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Ростехинвентаризация;
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Через портал Госуслуг.
Как заказать поэтажный план и экспликацию?
Для заказа поэтажного плана и экспликации необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт гражданина РФ;
- Выписку из ЕГРН о праве собственности;
- Чек-квитанцию об оплате услуг.
Сроки и стоимость изготовления
Срок изготовления поэтажного плана и экспликации составляет около 10 дней. В отдельных случаях, при необходимости получения дополнительных сведений, срок может быть увеличен. Стоимость услуги зависит от площади объекта недвижимости, типа организации и региона.
Отказ в выдаче документов
В выдаче поэтажного плана и экспликации может быть отказано в следующих случаях:
- Отсутствие оплаты;
- Предоставление неполного пакета документов;
- Наличие ошибок или неточностей в предоставленных документах.
Что делать, если отказали в выдаче документов?
В случае отказа в выдаче поэтажного плана и экспликации необходимо устранить причину отказа и повторно обратиться в уполномоченную организацию.
Внесение изменений в план БТИ
Если в поэтажном плане или экспликации обнаружены ошибки или неточности, необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений.
Поэтажный план и экспликация являются важными документами, которые могут потребоваться владельцам недвижимости для различных целей. Получить их можно в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через портал Госуслуг. Для заказа необходимо предоставить определенный пакет документов и оплатить услугу. В случае отказа необходимо устранить причину и обратиться повторно. Ранее мы также писали о том, чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы и о каких квартирах мечтают миллениалы?