Друзья мои, приветствую Вас! Одним из актуальнейших вопросов на сегодняшний день остаётся правильное использование материнского капитала. В данной статье приведу полный объём знаний, необходимых для юридически грамотного распоряжения средствами материнского капитала.
Во-первых, что вообще называется материнским капиталом и кому он положен?
Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей с детьми. С 1 января 2007 года данная мера действовала только при рождении следующего ребёнка. То есть, если до данной даты у женщины уже было (пусть даже несколько) детей, то право на материнский капитал она получала при рождении следующего ребёнка после 1 января 2007 года.
С 2020 года материнский капитал стало возможно получить уже при рождении первого ребёнка. При этом для тех, кто родил первого ребёнка до 2020 года, право на материнский капитал возникает только в случае рождения следующего ребёнка после 1 января 2020 года.
Каждый год размер материнского капитала увеличивается (как суммы начисляемого вновь, так и уже лежащей на лицевом счёте суммы неиспользованного материнского капитала).
На сегодняшний день предусмотрены следующие размеры материнского капитала:
- 630 380, 78 рублей – в случае, когда до 2020 года рождены двое или больше детей, при этом хотя бы один из них родился в период с 2007 до 2020 годы;
- 630 380, 78 рублей – в случае, когда первый ребёнок родился 2020 – 2024 годах + ещё 202 643, 96 доплачивается на второго ребёнка (итого 833 024, 74);
- 833 024, 74 – в случае, если первый ребёнок родился до 2020 года, а следующие – в 2020 – 2024 годах, при этом в 2007 – 2019 годах детей в семье не было.
Материнский капитал может быть выдан как матери, так и отцу ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникает право на материнский капитал. Отцу материнский капитал выдаётся в случае смерти матери или лишения её материнских прав согласно решению суда, а также в случае, когда мужчина является единственным усыновителем (я говорю о мужчинах, воспользовавшимися услугами суррогатной матери). В любом из этих случаев у матери и ребёнка обязательно должно быть гражданство России, а в случае с суррогатным материнством – у отца и ребёнка.
В случае, если оба родителя умерли или лишены родительских прав, материнский капитал выдаётся непосредственно ребёнку. При этом он должен быть либо несовершеннолетним, либо совершеннолетним в возрасте до 23 лет и обучающимся на очной форме обучения. Если детей несколько, материнский капитал делится между ними в равных долях.
Материнский капитал может быть использован:
- на приобретение жилого помещения;
- на участие в долевом строительстве жилого помещения;
- на самостоятельное строительство жилого помещения, при этом земельный участок должен иметь вид разрешенного использования – для ИЖС, либо ведения садоводства;
- на реконструкцию жилого дома (особо подчеркнём, что ремонт дома не относится к разрешённому использованию материнского капитала);
- на внесение первоначального взноса, либо погашение долга по кредиту на приобретение либо строительство жилого помещения (можно воспользоваться сразу после получения сертификата);
- на получение образования одним или несколькими детьми (можно воспользоваться сразу после получения сертификата);
- на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов (можно воспользоваться сразу после получения сертификата);
- на получение ежемесячной выплаты до достижения ребёнком возраста 3-х лет. При этом среднедушевой доход семьи не должен превышать 2-кратного размера прожиточного минимума в регионе проживания семьи (можно воспользоваться сразу после получения средств сертификата);
- формирование накопительной пенсии матери.
Во всех случаях, кроме указанных для возможности использования сразу же по получении сертификата, необходимо дождаться достижения ребёнком, в связи с рождением которого получен материнский капитал, достижения 3-х летнего возраста.
При этом средства материнского капитала могут быть направлены как на одну из перечисленных целей, так и на несколько.
Неиспользованный остаток средств материнского капитала в сумме не более 10 тысяч рублей можно получить на банковский счёт владельца сертификата и потратить по своему усмотрению. Для этого необходимо подать заявление через МФЦ или портал Госуслуг.
Узнать остаток средств материнского капитала можно через МФЦ или портал Госуслуг.
При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, необходимо наделить долями в приобретаемом объекте недвижимости всех членов семьи на момент приобретения недвижимости. При этом законом установлен 6 месячный срок наделения долями.
При участии в долевом строительстве с использованием материнского капитала необходимо наделить долями всех членов семьи в течение 6 месяцев после приёма готового объекта и подписания передаточного акта.
При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса, либо погашения ипотеки – в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.
Поясню несколько особых случаев наделения долями при использовании материнского капитала.
Наделяются долями именно супруги на момент использования материнского капитала, вне зависимости от отцовства. То есть при наличии детей от предыдущего брака наделяются долями нынешний супруг, мать детей и дети. Если мать детей на момент использования средств материнского капитала не состоит в браке, то долями в приобретаемой недвижимости наделяется только мать и дети. При этом необходимо также наделять долями и совершеннолетних детей.
Размер доли, выделяемой каждому члену семьи законом не регламентирован. Необходимо только, чтобы его стоимость была не ниже причитающейся каждому члену семьи доли суммы материнского капитала.
При этом закон о «микродолях» в данном случае не действует, и выделенная доля в жилом помещении может быть меньше 6 кв. метров. Но нужно отметить, что при продаже данной доли уже нельзя будет приобрести, взамен данной доли несовершеннолетнего, долю в приобретаемом объекте недвижимости менее 6 кв. метров.
При приобретении жилого дома (части жилого дома) с использованием средств материнского капитала, необходимо получить заключение о его пригодности для проживания. Данный документ может быть получен в органе местного самоуправления. Срок действия данного документа – 1 год.
О требованиях, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, я рассказывал здесь https://dzen.ru/media/dvigenedvige/678d587f7ae2f82bd11555e8.
В дальнейших публикациях я продолжу рассмотрение актуальных вопросов мира недвижимости. Буду рад видеть Вас в числе подписчиков моего канала. В ближайших публикациях рассмотрю нововведения в законодательство о недвижимости.