По итогам 2024 года объём предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга сократился до минимального уровня за последние 13 лет и составил всего 161 тыс. м2.
Тем временем средневзвешенная цена за такую недвижимость выросла на фоне высокого спроса до 442 тыс. рублей/м2, увеличившись на 12% за год, а спрос на жильё в сегменте бизнес-класса составил 181 тыс. м2 (+5% по сравнению с 2023 годом). Всего за прошлый год в соответствующем сегменте было реализовано 2,7 тыс. лотов, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
"По сравнению с концом 2023 года объём экспозиции [на первичном рынке жилья бизнес-класса в Петербурге] сократился на 32% по площади и на 28% — по количеству лотов. В 2024 году на рынок жилья бизнес-класса вышло семь новых ЖК в пяти районах города. Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 133 тыс. м2, что на 20% меньше объёма нового предложения 2023 года", — отмечается в исследовании.
Новые предложения для покупателей бизнес-жилья появились на намывных территориях Васильевского острова, где раньше возводились только новостройки эконом- и комфорт-класса.
В то же время из-за окончания продаж Адмиралтейский район Петербурга был исключён из списка локаций, где реализуется первичное жильё бизнес класса.
Всего же в эксплуатацию на первичном рынке бизнес-жилья в Петербурге ввели 319 тыс. м2 недвижимости в составе 18 жилых комплексов, где располагались 5 тыс. лотов. На этом фоне в структуре предложения за прошлый год с 15% до 26% выросла доля квартир с апартаментами, которые продавались уже в готовых домах.
"Вопреки опасениям, завершение программы льготной ипотеки в 2024 году практически не сказалось на рынке жилья бизнес-класса: спрос во втором полугодии остался на уровне первых шести месяцев. <...> Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от пополнения экспозиции. На протяжении последних лет девелоперы активно увеличивали свои земельные банки, в том числе приобретая участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет ускорить запуск новых проектов. Таким образом, в 2025 году рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для бизнес-класса локациях — например, на Матисовом острове", — отмечает аналитик-консультант компании Ксения Федорова.
Как ранее писал "Деловой Петербург", компания Fizika Development уже договорилась с Группой ЛСР о покупке земельного участка с согласованным жилым проектом на Матисовом острове. При этом стоимость сделки оценивается примерно в 6 млрд рублей. Тем временем в Петергофе продают проект под жильё за 1 млрд рублей.
Согласно прогнозам аналитиков, несмотря на рекордные объёмы жилья бизнес-класса, введённого в эксплуатацию в Петербурге за 2024 год, в 2025-м они могут снизиться до 22 тыс. м2, что станет самым низким показателем за всю историю наблюдений.