Что ж, в прошлой части я рассказал о том, как начал нелегкое дело накоплений.
Итак,
Эпоха карантинас
февраль 2020
Сумма на счетах - 5,477 млн.
Опять за полгода удалось накопить менее 500 тыс. - сентябрь в Доминикане, ноябрьские в Будапеште, новый 2020 год в Дубае... Я посчитал, что за 2019 год потратил на путешествие более 1 млн. рублей. Это колоссальная сумма по тем временам, которая бы приблизила меня к цели на несколько месяцев. Но... как мы знаем, случился КО'ВИД. И настал март 2020 года.
А это дало самые разнообразные эффекты:
- отмена поездки в Японию в мае 2020 (деньги за авиабилеты вернули, за отели тоже почти все)
- резкое сокращение трат, ибо тратить было не на что - магазины закрыты, все покупки отложены, продукты заказываются через интернет (а там средний чек меньше)
- и... рост накоплений в рублях. Как мы знаем, 8 марта скакнул доллар, а 11 всех отправили по домам. Но поскольку часть моих накоплений были в долларах, то я ощутил прирост
Советы:
- самый банальный совет, который можно дать - часть денег (30-50%) должно быть в валюте. Сейчас кажется, что доллар будет снижаться, но фундаментально в долгосрочной перспективе рубль слабеет к доллару хотя бы из-за разницы в накопленной инфляции и ограничении экспорта.
- В случае идеального баланса вас вообще не интересует курс - рублевая часть дешевеет, валютная (в рублях) растет.
01 марта 2020
Сумма на счетах - 5,749 млн.
Также в марте стало окончательно понятно, что квартирный вопрос надо решать в этом же году. Я стал активно изучать урбанистику, исследовать центр Москвы, тогда же и вышли первые статьи на этом канале. Цель окончательно оформилась: на прицеле 4 района ЦАО, понятны серии домов, понятные требования к квартирам. Тогда же я начал искать квартиру, каждый день изучая рынок
Из крупных покупок я в марте купил только б/у макбук, поменяв старый макбук. На нем было удобнее работать на удаленке, да и старый макбук 2013 года был уже мягко говоря не новым.
А вот из продаж...
В марте я продал одну из своих машин. Потому что машин в начале года стало три - старенькая Киа Рио, Киа Спортейдж и служебная. Служебную мне дали на работе, и стало понятно, что от одной из своих надо избавляться.
Спортейдж ушел в марте на полмиллиона дешевле, чем если бы он просто стоял и я его продал бы в августе. Мне до сих пор обидно, потому что даже спустя 5 лет такие машины (в рублях) стоят дороже, чем я его продал.
Про Киа Рио и ее судьбу я писал тут:
апрель 2020
Сумма на счетах 7,300 млн.
По тому курсу сумма стремительно приблизилась к отметке 100 тыс. долларов. Напомню, что 100 тыс. долларов - фундаментальная цена обычной однушки в Москве (без ремонта, недалеко от метро, не в центре). То есть просто иди и бери.
Но мне нужно было другое.
Более подробно я описал тут:
Советы:
- если вам не хватает на квартиру, посмотрите, что можете продать. Если у вас "лишний" автомобиль, и вы им мало пользуетесь, то это хорошее решение его продать для покупки квартиры.
- Конечно, можно заняться занимательной авитологией и попробовать распродать барахло, но вряд ли за месяц это приблизит вас к покупке. Но может расхламитесь.
сентябрь 2020
Сумма на счетах - 8,629 млн.
Эта сумма включает кредит, который я взял в банке и еще чуть-чуть накоплений, так как путешествия весной не случилось, а в августе 2020 удалось слетать (на первом самолете!) в Турцию по низкой цене.
В августе 2020 года в Олюденизе были открыты отели, пляжи, бары, и туризм процветал. Кажется, что потом вводили еще ограничения, но именно тогда цены упали, так как все боялись лететь. А те кто не боялся, наслаждались отдызом условно по 50 тыс. руб. на человека за неделю.
А еще в августе льготная ипотека и оживающий спрос начали разгонять рынок жилья. Побочным эффектом стало то, что моя квартира тоже подорожала.
По сравнению с августом 2019, квартира в Отрадном ушла на 1 млн. дороже. А потом почти все деньги я отдал в виде добавки за новое жилье.
Советы:
- если вы одновременно продаете и покупаете жилье, и все в рамках вторичного рынка, то верной стратегией является дождаться роста. Тогда ваша квартира уйдет дороже, и доплата будет (пропорционально ниже).
- условно если ваша квартира стоит 15, а вы хотите за 25, то вам нужно 10. А если ваша уже стоит 17, а новая 27, то вам снова нужно 10, но за то время вы могли подкопить на депозитах.
Как вам мой опыт по накоплениям?
За 2 года в итоге получилось накопить на квартиру (на покупку одной вместо другой), хотя в 2018 это казалось невозможным.
Думаю, в третьей части опишу стратегию, которая позволит правильно рассчитать подход.