Рынок жилой недвижимости можно поделить на два вида: первичный и вторичный. Каждый из видов имеет свои плюсы и минусы. Разберемся, что такое первичный и вторичный рынок жилья и чем они отличаются.
Что такое первичное жилье
Первичное жилье – это квартиры и дома, право собственности, на которые оформляется впервые. То есть к «первичке» относятся жилые объекты в новостройках, которые продает строительная компания.
Жилые объекты на первичном рынке недвижимости не зарегистрированы в государственном реестре собственности, то есть они продаются впервые.
Однако не в каждой новостройке все квартиры относятся к первичному рынку жилья. Например, если после ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиру в нем на продажу выставляет дольщик, который уже получил право собственности. Даже если в этой квартире никто не жил, она все равно относится к вторичному рынку недвижимости, так как было оформлено право собственности.
Плюсы первичного жилья
Различные варианты оплаты. При покупке квартир в новостройке вы можете воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Причем зачастую условия кредитования у застройщика выгоднее, чем у банков. Также есть возможность приобрести жилье на этапе строительства дома, таким образом можно сэкономить до 30%.
Больше выбора. Вы можете выбрать не только район либо этаж, но и планировку.
Новые коммуникации. Новые дома лишены таких проблем, как забитая канализация либо старая электропроводка.
Инфраструктура. Современные жилые комплексы возводятся одновременно с парками, школами, детскими садами, магазинами. Поэтому все необходимое будет в шаговой доступности. Помимо этого, в новостройках уделяют особое внимание парковочным местам.
Минусы первичного жилья
Ожидание заселения и отсутствие отделки. Сначала необходимо дождаться, когда дом сдадут в эксплуатацию, а потом делать внутри ремонт.
Ремонт у соседей на протяжении нескольких лет. Этого никак не избежать в новостройке.
Есть вероятность поселиться рядом с нежелательными соседями. На момент покупки квартиры в новостройке вы не знаете, кто будет жить рядом с вами, а поэтому можно нарваться на любителей шумных вечеринок.
Что такое вторичное жилье
Вторичное жилье – это недвижимость, на которое уже оформлено право собственности. Продажа таких квартир или домов происходит от собственника, а не от компании-застройщика.
Вторичный рынок жилья включает в себя объекты недвижимости, которые прошли процедуру государственной регистрации и выставлены собственниками на продажу.
Плюсы вторичного жилья
Готовая инфраструктура. Как правило, квартиры в обжитых районах окружены уже готовыми объектами – школы, детские сады, тренажерные залы, магазины, столовые, рестораны. Вы можете выбирать квартиру исходя из расположенных рядом нужных вам объектов.
Заселиться в квартиру можно сразу после покупки. Даже если в ней не будет мебели, вам не придется тратить время и деньги на ремонт.
Возможность знакомства с соседями. Чтобы избежать нежелательного соседства, можно перед покупкой познакомиться с другими собственниками квартир, а уже после этого принимать решение по поводу сделки.
Можно договориться о более низкой цене. Если в строительной компании не торгуются, то с физическим лицом можно договориться о скидке.
Минусы вторичного жилья
Юридические риски. Перед покупкой необходимо проверить квартиру на наличие обременений, а также ее юридическую чистоту. Чтобы избежать в будущем возможных судебных тяжб, при приобретении жилья на вторичном рынке лучше воспользоваться услугами юриста.
Изношенность жилого фонда. Новый собственник после покупки квартиры в старом доме может узнать о неисправной канализации или о текущей крыше, что сильно испортит новоселье.
Неузаконенная перепланировка. Приобретая квартиру с улучшенной планировкой, которую сделал предыдущий владелец, стоит помнить, что на такие изменения необходимо получить разрешения от всех регулирующих органов.
Нельзя точно сказать о том, что лучше: «первичка» или «вторичка». У каждого типа недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Необходимо учитывать характеристики каждого типа жилья, чтобы подобрать лучший вариант под свои потребности.