В этом году максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в кредит увеличится до 1,1 млн рублей. Раньше он был 650 тысяч. То есть, вырос почти в два раза.
Но, как всегда, есть нюанс. На максимальный вычет смогут рассчитывать только те, кто зарабатывает много, поскольку он связан с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения.
Раньше можно было вернуть 13% от фиксированных сумм:
- 2 млн рублей – за покупку недвижимости (вычет до 260 тыс. руб.)
- 3 млн рублей – за ипотечные проценты (вычет до 390 тыс. руб.)
Всего 650 тысяч рублей.
Теперь же ставка НДФЛ может достигать 22% для доходов выше 50 млн рублей в год. Именно для таких граждан вычет и увеличился:
- До 440 тыс. руб. за покупку жилья
- До 660 тыс. руб. за ипотеку
Итого – 1,1 млн рублей.
Конечно, новость хорошая, но касается она далеко не всех.
Кстати, в целом россияне стали реже брать ипотеку. Выдачи кредитов на жильё в декабре упали на 70%, а в январе – ещё на 50% по сравнению с декабрём.
Но это не значит, что квартиры больше не покупают – просто изменились способы оплаты. В Москве 90% сделок на вторичке – за наличные, почти половина новостроек – в рассрочку.
При текущих ипотечных ставках рассрочка выглядит выгоднее. Застройщики активно её рекламируют, но забывают упомянуть подводные камни:
- к цене могут накинуть до 20%;
- при расторжении договора можно не вернуть первый взнос;
- при продаже по переуступке могут потребовать комиссию до 500 тыс. руб.;
- сложная схема платежей может привести к финансовым проблемам.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!