Раньше все хотели свою квартиру. А теперь?
Если спросить поколение наших родителей, зачем им жильё, ответ будет очевиден: «Чтобы не платить чужому дяде». Собственная квартира была символом стабильности, финансовой грамотности и даже успеха. Но сегодня всё меняется.
Молодёжь всё чаще выбирает аренду вместо покупки. В США и Европе доля арендаторов растёт, и эта тенденция приходит и в наши города. Почему?
Считаем деньги: ипотека vs аренда
Рассмотрим ситуацию с покупкой:
Предположим, средняя цена 2-х комнатной квартиры в России: 17 000 000 руб.
Первоначальный взнос: 20% → 3 400 000 рублей.
Сумма кредита: 13 600 000 рублей.
Процентная ставка сейчас: 20% (мы не берем сейчас особые условия ипотеки для семей с детьми в регионах с неплотной застройкой)
Срок кредита: 15 лет (180 месяцев)
Ежемесячный платеж: 237 558 рублей!
Итоговая стоимость переплаты: 29 160 376 руб.
Аренда квартиры в том же районе: 60 000–70 000 рублей в месяц
За 15 лет (180 месяцев):
Минимальный вариант (60 000 руб./мес.) → 10 800 000 руб.
Максимальный вариант (70 000 руб./мес.) → 12 600 000 руб.
Дополнительные расходы (коммуналка, рост цен на аренду) могут увеличить эту сумму.
Вывод:
Выходит, что ипотека в 3 раза дороже аренды за 15 лет.
За 15 лет аренды вы потратите ≈ 11–13 млн руб. и у вас не будет переплаты или долгов. К тому же, при аренде нет рисков привязки к одному месту и долгого кредитного рабства.
В ипотеке же вы переплатите 29 млн руб., хоть и получите недвижимость в собственность.
«Но это же чужая квартира!»
Этот аргумент часто приводят против аренды. Но давайте взглянем с другой стороны:
- Если сосед затопит – решает собственник.
- Если сломается лифт – решает собственник.
- Если захочется сменить район – просто съезжаешь.
Плюс, арендатор может вкладывать деньги в себя, а не в ипотеку. За 15 лет можно инвестировать в бизнес, путешествия, обучение – и к моменту, когда друзья выплатят долг банку, арендатор может заработать на квартиру без кредита.
Когда покупка всё-таки выгоднее?
Конечно, есть случаи, когда покупка оправдана:
- Если жильё приобретается по очень низкой цене.
- Если это инвестиция и недвижимость будет сдаватьcя в аренду.
- Если ипотека дешевле аренды.
- Если важна психологическая уверенность «это моё».
Будущее – за арендой?
В Европе многие живут в съёмном жилье всю жизнь. Развитие арендного сектора приводит к лучшим условиям, что привело к долгосрочным договорам, квартиры без рисков внезапного выселения.
Есть даже страны, где арендодатель может выселить жильца только путем заблаговременного уведомления или обращения с иском в суд. Так, например, во Франции арендодатель может расторгнуть договор аренды только в определенных случаях, при этом уведомив об этом жильца за 3 месяца до окончания срока аренды и за 6 месяцев, если квартира была немебелированная. В Турции арендодатель не может просто так выселить арендатора после истечения срока аренды. Если съемщик не соглашается, арендодатель должен подать иск в суд, что может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
А что вы думаете – аренда или ипотека?
Пишите в комментариях!
Благодарю за лайк.