Продажа квартиры в 2025 году грозит повышенными налогами — до 15% с доходов свыше 2,4 млн рублей. Но есть законные способы сэкономить. Рассказываем, как продать жилье и сохранить до 500 000 ₽, используя лазейки из Налогового кодекса.
Лайфхак 1: Используйте вычет в 1 млн ₽ — даже если нет чеков
Как работает:
Каждый продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей — это фиксированный вычет, который не требует подтверждения расходов .
Пример:
- Цена продажи: 6 млн ₽
- Налог без вычета: (6 млн − 0) × 13% = 780 000 ₽
- Налог с вычетом: (6 млн − 1 млн) × 13% = 650 000 ₽
Экономия: 130 000 ₽
Важно:
- Вычет применяется ко всей сумме дохода, даже если вы продаете несколько объектов в год .
- Если квартира стоит меньше 1 млн ₽, налог платить не нужно .
Лайфхак 2: Подтвердите расходы — платите налог только с прибыли
Как работает:
Если сохранились документы о покупке квартиры (договор, чеки, ипотечные платежи), налог считают с разницы между ценой продажи и покупки .
Пример:
- Купили за: 4 млн ₽
- Продали за: 7 млн ₽
- Прибыль: 3 млн ₽
- Налог:
- 2,4 млн × 13% = 312 000 ₽
- 0,6 млн × 15% = 90 000 ₽
- Итого: 402 000 ₽ (вместо 585 000 ₽ без подтверждения расходов)
Совет юриста:
- Включайте в расходы не только стоимость квартиры, но и проценты по ипотеке, ремонт (если есть акты подрядчиков) .
- Если документы утеряны, восстановите их через Росреестр или банк .
Лайфхак 3: Дождитесь минимального срока владения — 0% налога
Когда можно не платить:
- 3 года — если квартира получена по наследству, в дар от родственника, приватизирована или это единственное жилье .
- 5 лет — для остальных случаев .
Как ускорить срок:
- Если продаете единственное жилье, срок сокращается до 3 лет, даже если купили новую квартиру за 90 дней до сделки .
- Для наследников срок считается со дня смерти наследодателя, а не регистрации права .
Пример:
Квартира в наследство получена 10.03.2022 → продать без налога можно с 11.03.2025 .
Ошибки, из-за которых налоговая заберет больше
1. Занижение цены в договоре
Налоговики сравнят цену продажи с 70% кадастровой стоимости и возьмут большую сумму для расчета.
2. Пропуск сроков
- Подать декларацию 3-НДФЛ — до 30 апреля 2026 года.
- Уплатить налог — до 15 июля 2026 года.
Штраф за просрочку — 5% от суммы за каждый месяц .
3. Продажа через родственников
Схемы с «подарками» или переоформлением легко отслеживаются. Лучше использовать законные вычеты.
Бонус: как семьи с детьми платят 0%
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога, если:
- Направят вырученные деньги на покупку новой квартиры;
- Новая жилплощадь больше и дороже старой;
- Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн ₽.
Итог: ваши действия перед продажей
1. Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать бесплатно через госуслуги. Читайте в нашем Telegram-канале.
2. Соберите документы: договор купли-продажи, чеки, выписки по ипотеке.
3. Рассчитайте налог двумя способами (с вычетом и расходами) — выберите выгодный.
📌 Запомните: Даже если не успели оформить документы, подайте уточненную декларацию — это снизит штрафы .
Подписывайтесь , чтобы всегда быть на шаг впереди конкурентов!
А если не хотите продавать, читайте нашу статью «как сдать квартиру в аренду на 20% дороже»!
#Налоги #Недвижимость #ПродажаКвартиры #Лайфхаки #Финансы #СоветыЭкспертов #РынокНедвижимости #ПравильныеОбъявления #НедвижимостьБезПосредников