В 2025 году нас ждет рекордное количество всевозможных юридических изменений, которые затронут в том числе такие важные для нас сферы жизни, как налоги и недвижимость.
Изменения, к сожалению, не слишком приятные, общий тренд направлен на повышение налоговой нагрузки, но, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.
Давайте сегодня поговорим о налогообложении жилой недвижимости и о тех изменениях, которые мы будем наблюдать в этом году.
Кадастровая переоценка
Мало кто из обычных граждан обратил внимание на кадастровую переоценку объектов недвижимости, которая проходила в 2023 году. И это понятно, ведь и в 2023, и в 2024 годах налог на недвижимость рассчитывался, исходя еще из старых данных.
А вот осенью этого года мы увидим совершенно иные налоговые платежки, поскольку расчет налога за 2024 год осуществлялся уже по итогам кадастровой переоценки 2023 года.
По мнению специалистов, кадастровая стоимость по усредненным оценкам увеличилась по результатам переоценки примерно на 21 процент. Но не спешите пугаться, так как методика расчета штука лукавая и помимо цифры 21 процент, следует еще учитывать как минимум две вещи:
● 21 процент — это средние показатели, а это значит, что у кого-то стоимость по кадастру выросла незначительно, а у кого-то очень даже резко.
Соответственно, если у вас квартира в старой хрущевке, то особо беспокоиться нечего.
А вот если вы недавно приобрели квартиру в элитном жилом комплексе, то изменения в ее кадастровой стоимости могут оказаться значительно выше 21 процента.
● по закону кадастровая стоимость жилой недвижимости, независимо от результатов переоценки, не может привести к увеличению налога на недвижимость более чем на 10 процентов.
Соответственно, в конце года в большинстве случаев мы и увидим повышение суммы налога на 10 процентов.
Налог с продажи по прогрессивной шкале
Другое, значительно более серьезное налоговое обременение затронет сферу купли-продажи жилой недвижимости и заключается оно в изменениях налоговой политики относительно НДФЛ (налога на доходы физлиц).
Как мы помним, на протяжении многих лет нашей жизни стандартная величина налоговой ставки НДФЛ всегда составляла 13 процентов.
При этом время от времени “умные головы” возмущались положением вещей и высказывали разного рода идеи о справедливости введения прогрессивной шкалы НДФЛ.
И вот, на радость всем, эта идея, наконец-то была воплощена в жизнь. Вначале гражданам, получающим доход более 5 миллионов рублей, предложили уплачивать 15 процентов вместо 13 процентов в случае превышения установленного лимита с суммы его превышения. При этом власти обещали, что сделок с жилой недвижимостью данные изменения не затронут.
Однако с января 2025 года прогрессивная шкала налога разрослась уже до 5 ступеней и на сегодняшний день составляет:
● 13 процентов на доходы ДО 2.4 млн. руб;
● 15 процентов на доходы свыше 2.4 млн. руб ДО 5 млн. руб;
● 18 процентов на доходы свыше 5 млн. руб ДО 20 млн. руб;
● 20 процентов на доходы свыше 20 млн. руб ДО 50 млн. руб;
● 22 процента на доходы свыше 50 млн. руб и выше без ограничений.
При этом, начиная с этого года, продавцам недвижимости придется уплачивать налог с продажи жилья по новым правилам с учетом прогрессивной шкалы.
Очевидно, что мало кто захочет платить такой огромный налог, но иного выбора не будет. Многим придется либо ждать с продажей недвижимости, чтобы попасть под освобождение от уплаты данного налога на основании соблюдения ценза давности владения (от 3 до 5 лет), либо платить повышенный налог, если понадобится продавать быстро.
При этом в Госдуме на рассмотрении лежит законопроект, который предлагает существенно сократить давность владения для тех, кто приобрел недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника. Но пока неясно, одобрят ли эту идею или нет, во всяком случае до сих пор неизвестно, когда состоится (и состоится ли вообще) второе чтение данного законопроекта.
А вам придется уплачивать налоги на недвижимость по новым правилам?
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА