Северный Заратустра | Только цифры. Только факты.
Рынок аренды в феврале: Не сезон, но активность
- Предложение выросло на 48% с начала 2025 года.
- Спрос в январе-феврале выше обычного, но на 15% ниже, чем в 2024-м.
- Медианная ставка в городах-миллионниках: 35 000 ₽/мес (+15,8% за год, -3% с декабря 2024).
Почему арендаторы не ждут весны?
- Ипотека под 18-20% заморозила покупки. Те, кто копит на взнос, вынуждены арендовать.
- 65% объявлений в эконом-сегменте — квартиры без мебели. В среднем классе растёт спрос на меблированные лоты.
Март-2025: Что будет с ценами?
1. Снижения не ждите
- Премиум-сегмент: Цены стабильны.
- Эконом и средний класс: Рост на 3-5%.
- Москва: Минимум 55 000–60 000 ₽ за однокомнатную в пределах МКАД.
Причины:
- Сезонность: Традиционный всплеск спроса к весне.
- Смена стратегии арендодателей: После праздников посуточная аренда уступает место долгосрочной.
2. Геополитика и ставки
- Ключевая ставка ЦБ (21%) держит ипотеку на замке → аренда остаётся единственным вариантом для многих.
- Санкции и инфляция (9-10%) заставляют собственников закладывать риски в цену.
Прогнозы экспертов
Оксана Полякова («ИНКОМ-Недвижимость»):
«Цены уже на пике. Снижения не будет, но и роста почти нет. Исключение — спрос на квартиры с ремонтом».
Роман Жуков («Яндекс Аренда»):
«До лета рынок будет двигаться в боковом тренде. Летом подорожают загородные дома, что немного разгрузит городской сегмент».
Максим Лазовский («Инвестиции Лазовского»):
«В регионах падение на 2-3%, в Москве — стагнация. Всё изменится, только если ЦБ снизит ставку до 15%».
Итоги
- Вероятность снижения цен: 0%.
- Главный риск: Новые санкции или скачок ключевой ставки → рост арендных ставок на 5-7%.
- Совет арендаторам: Ищите лонг-терм контракты. Собственники охотнее сдают на год с фиксированной ценой.
P.S. Северный Заратустра:
«Аренда — не прихоть, а вынужденная стратегия. Платите за стабильность, но не забывайте: даже 35 000 ₽ в месяц — это 420 000 ₽ в год. Иногда дешевле копить на ипотеку».
👉 Читайте далее:
«Как снять квартиру без переплат: 3 ловушки арендных договоров».