Если у вас есть свободная квартира, комната или хотя бы угол с нормальной кроватью – вы уже можете начать зарабатывать на микроаренде. Посуточная сдача жилья приносит больше дохода, чем долгосрочная аренда, но требует активного управления, внимания к деталям и грамотного подхода.
Как правильно запустить этот бизнес? Какие нюансы нужно учесть? И реально ли сделать из этого стабильный источник дохода? Давайте разбираться.
Почему микроаренда выгоднее, чем долгосрочная сдача?
Допустим, у вас есть однушка в центре города.
- В долгосроке она приносит 40 000 рублей в месяц.
- Если сдавать её по 3 000 рублей в сутки, при заполняемости 20 дней, выходит 60 000 рублей – уже больше.
Но микроаренда – это не просто поставить объявление и ждать гостей. Нужно вкладываться в обслуживание, уборку и маркетинг, чтобы квартира не простаивала.
Какая недвижимость подходит для посуточной аренды?
✅ Идеальные варианты:
✔ Квартиры в центре города или рядом с популярными локациями.
✔ Жильё возле вокзалов, аэропортов, бизнес-центров.
✔ Стильные студии, уютные квартиры с хорошим интерьером.
🚫 Плохие варианты:
❌ Дома на окраинах без удобной транспортной доступности.
❌ Квартиры в старых домах с сомнительными соседями.
❌ Жильё с плохим ремонтом, устаревшей мебелью, неприятным запахом.
Чем лучше расположение, интерьер и комфорт, тем выше спрос и стоимость аренды.
Как подготовить жильё для посуточной сдачи?
1. Минимальный, но качественный ремонт
Гостям важны чистота, свежий ремонт и современная мебель. Старая советская квартира с облупившимися обоями будет простаивать.
Что важно:
✔ Нейтральные цвета стен и мебели.
✔ Уютные детали: картины, текстиль, освещение.
✔ Комфортная кровать и качественные матрасы.
2. Базовый набор удобств
Чем больше удобств – тем выше рейтинг и спрос.
💡 Что обязательно должно быть:
✅ Чистое бельё и полотенца.
✅ Wi-Fi (без него сейчас никуда).
✅ Кухня с посудой и чайником.
✅ Телевизор или хотя бы колонка для музыки.
✅ Шампунь, мыло, зубная паста (мелочь, но приятно).
3. Безопасность и автономность
Современные гости ценят бесконтактное заселение.
✔ Электронный замок или сейф с ключами – избавят вас от лишних встреч.
✔ Камеры в подъезде или видеодомофон – дополнительная защита.
✔ Простая инструкция по заселению – ускорит процесс.
Где искать гостей?
1. Онлайн-платформы
🔹 Airbnb – международный сервис, подходит для туристов.
🔹 Booking.com – часто используется командировочными.
🔹 Суточно.ру, Авито, Циан – популярны среди россиян.
2. Социальные сети и мессенджеры
Instagram, Telegram-каналы, тематические группы в VK – хороший способ привлечь постоянных гостей.
3. Личное сарафанное радио
Хорошие отзывы = больше гостей. Не бойтесь просить постояльцев оставить отзыв.
Как управлять посуточной арендой?
1. Гибкая ценовая политика
💰 Работаем по сезону: летом и в праздники – дороже, в низкий сезон – скидки.
💰 Следим за конкурентами: цена должна быть конкурентоспособной.
💰 Скидки за длительное проживание: например, при брони от 7 дней.
2. Оперативная уборка и поддержание чистоты
Гости хотят чистое жильё, а не чужие волосы на подушке.
✔ Можно заключить договор с клининговой компанией.
✔ Или найти уборщицу на постоянной основе.
✔ Главное – чистота на 5+, иначе получите негативные отзывы.
3. Грамотное общение с гостями
😃 Будьте вежливы и отзывчивы.
📌 Быстро отвечайте на сообщения.
📋 Давайте чёткие инструкции по заселению.
Хороший сервис → высокие рейтинги → больше бронирований.
Какие риски есть в микроаренде?
⚠ Порча имущества. Решается залогом + страховкой + видеонаблюдением.
⚠ Шумные гости. Чётко прописываем правила проживания.
⚠ Простои. Работаем с разными платформами, следим за ценами.
⚠ Форс-мажоры (поломки, протечки). Держим контакты мастера, сантехника и электрика.
Сколько можно зарабатывать на посуточной аренде?
Допустим, однушка в центре с хорошим ремонтом сдаётся за 3 000 рублей в сутки.
💰 При загрузке 20 дней в месяц:
3 000 × 20 = 60 000 рублей дохода.
💸 Минус расходы:
- Коммуналка + интернет = 5 000 руб.
- Уборка = 7 000 руб.
- Комиссии площадок = 5 000 руб.
- Амортизация, постельное бельё = 3 000 руб.
Чистая прибыль: 40 000 рублей в месяц. Это на 30–50% больше, чем в долгосрочной аренде.
При наличии 2–3 квартир доход легко выходит на уровень 120 000+ рублей в месяц.
Вывод
Микроаренда – отличный источник дохода, если подойти к делу грамотно.
🔹 Выбираем хорошее жильё с удобным расположением.
🔹 Делаем ремонт, создаём уют.
🔹 Работаем с сервисами бронирования.
🔹 Следим за ценами и уровнем сервиса.
🔹 Минимизируем риски (контракты, залоги, страхование).
При правильном подходе даже одна квартира может приносить в месяц больше, чем средняя зарплата.
🔥 Хотите больше лайфхаков по финансам и заработку? Подписывайтесь на наш блог, ставьте лайк и делитесь статьёй!