Покупка жилья в ипотеку — серьезный шаг, который может обременить долгами на десятилетия. Однако некоторые люди находят способы быстро погасить кредит и избавиться от долгового груза. Сегодня мы расскажем историю Алексея, который закрыл ипотеку всего за 7 лет, хотя банк рассчитывал на 20 лет платежей.
Стартовые условия
Алексей — обычный офисный сотрудник, который взял ипотеку в 2016 году на 20 лет. Условия его кредита:
- Сумма ипотеки: 3,5 млн рублей
- Первоначальный взнос: 700 тыс. рублей
- Ежемесячный платеж: 35 тыс. рублей
- Процентная ставка: 9,5%
На момент получения кредита его зарплата составляла 80 тыс. рублей, и он понимал, что стандартный график выплат приведет к огромной переплате.
Какие стратегии помогли закрыть ипотеку быстрее?
1. Увеличение ежемесячных платежей
С первых месяцев Алексей старался платить больше минимального платежа. Он направлял на погашение дополнительные 10-15 тыс. рублей ежемесячно. Это позволяло сократить срок кредита и уменьшить переплату.
2. Рефинансирование ипотеки
Через три года ставка по ипотеке на рынке снизилась, и Алексей оформил рефинансирование под 7,5%. Это уменьшило процентные платежи и позволило ему направлять еще больше денег на основной долг.
3. Дополнительные источники дохода
Чтобы увеличить сумму платежей, Алексей занялся фрилансом. В выходные он брал заказы по своей специальности и ежемесячно получал дополнительно 20-30 тыс. рублей, которые полностью направлял на досрочное погашение.
4. Оптимизация расходов
Алексей пересмотрел бюджет и отказался от необязательных трат:
- Минимизировал расходы на кафе и рестораны.
- Перешел на общественный транспорт вместо личного автомобиля.
- Отказался от дорогих отпусков в пользу путешествий внутри страны.
Все сэкономленные деньги он направлял на выплату ипотеки.
5. Ежегодные премии и налоговые вычеты
Раз в год Алексей получал премии и использовал их на уменьшение основного долга. Также он оформлял налоговый вычет по ипотеке (260 тыс. рублей), что дало дополнительную сумму для погашения.
Результат
Благодаря комбинации этих методов Алексей закрыл ипотеку через 7 лет, выплатив банку значительно меньше процентов, чем было запланировано изначально.
Вывод
Быстрое закрытие ипотеки возможно, если правильно подойти к управлению финансами. Главные принципы — регулярное увеличение платежей, поиск дополнительных доходов, снижение процентной ставки и разумная экономия. Возможно, эта стратегия поможет и вам сократить срок выплат и быстрее обрести финансовую свободу.
