Прошло уже 1,5 месяца с начала года, официальная цена метра квадратного по итогам прошлого года фактически не изменилась. Однако в этом году рынок вторичной недвижимости Москвы и России в целом демонстрирует ряд интересных изменений и тенденций, которые стоит обсудить более подробно.
"Согласно данным ЦФА по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на рынке вторичного жилья составила 111,5 тыс. рублей".
Как и ранее, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, стоимость кв. м. равна 297,4 тыс. рублей и 198,3 тыс. рублей. В пятерку лидеров по-прежнему входят Московская область (145,7 тыс. руб.), Краснодарский край (142,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (126,7 тыс. руб.).
Сначала обратим внимание на Москву. В столице цены на вторичное жилье держатся на прежнем уровне. Средняя стоимость квадратного метра выше, чем в новостройках. За последние месяцы активизировались покупатели, в том числе и молодые семьи, которые стремятся улучшить свои жилищные условия и хотят переехать сразу в своё жильё, а не путешествовать по съемным.
Особенно заметен интерес к квартирам с хорошим ремонтом, наличием парковок, близостью к общественному транспорту и с развитой инфраструктурой. Большинство людей предпочитает квартиры в новостройках, а старый фонд продолжает терять свой спрос, потому что цена формируется не по законам спроса и предложения, а по желаниям продавцов.
Только на циане сейчас выложено более 46 000 объявлений по вторичке, и количество предложений растёт каждый месяц.
Конечно, желания покупать без льготных ипотек или рассрочек у людей отсутствует, поэтому первичный рынок - это отличный вариант. Вот основные плюсы при выборе новостроек:
- Различные варианты оплаты. При покупке квартир в новостройке вы можете воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Причем зачастую условия кредитования у застройщика выгоднее, чем у банков. Также есть возможность приобрести жилье на этапе строительства дома, таким образом можно сэкономить до 30%.
- Больше выбора. Вы можете выбрать не только район либо этаж, но и планировку.
- Новые коммуникации. Новые дома лишены таких проблем, как забитая канализация либо старая электропроводка.
В регионах ситуация отличается. В крупных городах, таких как Краснодар, Казань и Екатеринбург, наблюдается небольшой рост цен.
Что будет с ценами на вторичном рынке
"На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжают меняться нестабильно, образуя «косичку». Однако продолжающееся снижение спроса на рынке готового жилья, скорее всего, приведёт к снижению цен.
Разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях, что также говорит в пользу этого предположения".
К тому же, к февралю 2025 года на фоне геополитической ситуации и изменения в экономике стал актуален вопрос инвестиций в недвижимость как в защитный актив. Многие инвесторы рассматривают вторичное жилье как способ сохранить свои сбережения, что также подтолкнуло рынок вверх. Но это относится к тем, у кого деньги уже на руках (без кредитов и субсидий).
В целом, на рынке вторичной недвижимости Москвы и России в феврале 2025 года наблюдается практически стабильная динамика, с ростом цен и увеличением интереса со стороны покупателей, что создает благоприятные условия для продавцов. Однако, в то же время, покупателям стоит быть осторожными и внимательно следить за изменением рынка в условиях меняющейся экономической ситуации.