Еще пару лет назад в 2022 году снять квартиру в Стамбуле можно было за 8 000 лир в месяц, но теперь такие цены – в прошлом. Сейчас аренда в Стамбуле и курортных городах продолжает стремительно расти, и даже простые районы уже недоступны за разумные деньги.
1. Цены на аренду: реальность 2025 года 💰
Сегодня средняя стоимость аренды за нормальную квартиру выглядит так:
✔️ Обычные районы Стамбула – от 20 000 лир.
✔️ Центр города (Taksim, Şişli, Beşiktaş, Kadıköy) – от 30 000–40 000 лир и выше.
✔️ Курортные города (Анталия, Аланья, Бодрум) – от 20 000 лир.
Конечно, можно найти от 15 000 лир, но варианты будут не совсем приятные для житья - темные, с плохим ремонтом, супер маленькая студия, первые и подвальные этажи и тд.
💡 Важно знать: Цены примерно одинаково растут во всех городах. Не стоит думать, что в провинции можно найти жилье в 2 раза дешевле – на процентов 15-20% будут ниже, но эти цены все равно растут без остановки. В провинции цены идут за Стамбульскими - то что стоило полгода в Стамбуле - теперь стоит в провинции. Понятно, что если брать деревню, то там цены будут дешевле, но что вы там будете делать?
По прогнозам инфляция будет 21% к концу 2025 года. В конце 2024 года официально она была 44% (на деле 60-70%, если не больше).
Где смотреть актуальные цены на жилье?
Лучший сайт для поиска квартир – sahibinden.com (аналог Авито). Здесь можно увидеть, какие цены сейчас на рынке, но не удивляйтесь, если арендадатели завышают стоимость или просят оплату на год вперед. Большинство людей сдают квартиры через риелторов, так что комиссию надо будет заплатить.
2. Что требуют арендодатели от иностранцев? 📝
Если вы решили арендовать квартиру в Турции, готовьтесь к строгим условиям.
🔹 Депозит – от 1 до 3 месяцев аренды.
🔹 Оплата вперед – сразу за 6 месяцев – 1 год.
🔹 Комиссия риелтора – 100% от суммы аренды за месяц.
💡 Пример: Если вы хотите снять квартиру за 30 000 лир, вам придется сразу заплатить от 180 000 до 390 000 лир. + Все должны платить месячный айдат (типо ЖК за обеспечение здания) смотрящему за домом. Цена айдата сильно разница - от 200 - 1500 лир для квартиры в обычном доме и от 2000-5000 и больше в ЖК (ситЕ называются), который имеет бассейн, тренажерку, огороженную и территорию и другие плюшки (конечно, приятнее жить в ситЕ).
Некоторые добросовестные владельцы готовы сдавать жилье по договору и с помесячной оплатой, но найти таких – большая удача. У меня друг снимает квартиру за 22 000 лир в мес в 2025 году, хотя 2 года назад подписывал договор на 8500 лир в мес. Было несколько раз повышение цены из-за законов + инфляции. И хозяйка требует оплату на 6-12 мес вперед.
3. Пустые квартиры – главная проблема арендаторов 🏚️
В Турции многие квартиры сдаются полностью пустыми – без мебели, техники и иногда даже без кухонных шкафов.
Что это значит для арендатора?
✔️ Нужно покупать всю мебель с нуля (trendyol, sahibinden онлайн магазины).
✔️ Если решите съехать, продать мебель будет сложно – чаще всего ее просто бросают и или отдают по дешевке. Есть еще вариант продать соотечественникам.
💡 Где купить и продать мебель?
В Стамбуле можно найти хорошие предложения в Telegram-группе @baraholka_Stambul_Beylikduzu либо тот же самый sahibinden и letgo сайты. Новые вещи можно купить в онлайн магазине trendyol.com, hepsiburada.com
4. Возвращают ли депозиты? ⚠️
Одна из главных проблем – депозит часто не возвращают.
❌ Владельцы могут просто сказать: "Вы поцарапали стену – я все потратил на ремонт!"
❌ Могут оттягивать постоянно встречу: "Я не в городе, приеду позже.", а могут вообще не брать трубку. Обычно турки не готовы возвращать депозиты, поэтому к этому надо быть готовыми.
💡 Стоит ли судиться?
Скорее нет, это бессмысленно – судебный процесс в Турции очень долгий и дорогой.
5. Стоит ли снимать жилье в Турции? 🤔
✔️ Если у вас есть крупная сумма на аренду вперед – вариант возможен.
✔️ Если не хотите рисковать депозитом и мебелью – подумайте дважды.
✔️ Если не готовы к бюрократии и жестким условиям – возможно, стоит рассмотреть другие страны.
А вы бы решились снимать жилье в Турции? 🔥
Какие есть дополнительные сложности в съеме жилья в Турции - расскажу в следующей статье :)
Если хотите поддержать мой канал, можете оставить любую сумму, чтобы я мог публиковать больше полезностей по Стамбулу для вас :)
Если нет, то это нормально, не чувствуйте неловкость, вы не обязаны этого делать :)