Дом нужно покупать так, чтобы в любой момент вы смогли его продать без каких-либо проблем! - совет, который я всегда даю своим клиентам!
Это касается не только Кубани, так везде. И совершенно не важно собираетесь вы сегодня его продавать, или нет, даже если вы никогда не столкнётесь с такой задачей - лучше её предусмотреть. Это называется ликвидностью дома, а простыми словами скорость потенциальной продажи дома.
За последние четыре года, с тех пор, как начали считать через меня прошло более тысячи сделок. Как Вы думаете, сколько из них с каркасными домами? Правильно - ни одной! Ни одной! Дома, которые не покупают на Кубани - каркасные дома.
Как всегда, напоминаю, что для тех, кто думает переезжать на юг у меня есть закрытый телеграм-канал «Дома в Краснодарском крае без фейков», где мы публикуем обзоры РЕАЛЬНЫХ домов в Краснодарском крае с ценами, Учитывая, что канал закрытый, не у всех получается на него перейти, если у вас тоже не получилось, то можно это сделать через вот этот канал, там есть путь «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», как и много полезной информации о Краснодаре. В общем, подписывайтесь!
Как продают домики Нуф-Нуфа на Кубани?
Помните сказку "Три поросёнка", вот домик Нуф-Нуфа - это и есть каркасный домик, как там говорилось:
Нуф-Нуф невдалеке тоже строил себе домик. Он старался скорее покончить с этим скучным и неинтересным делом. Сначала, так же как и брат, он хотел построить себе дом из соломы. Но потом решил, что в таком доме зимой будет очень холодно. Дом будет прочнее и теплее, если его построить из веток и тонких прутьев.
Спор о том, хороши ли каркасные дома или не очень, длится и ведётся уже много лет. Те, кто вложился в своё обучение и активно продвигает идею строительства каркасных домов, будет с пеной у рта вам доказывать, что это самое надёжное, самое тёплое, да и самое экологичное сооружение, а в конце скажет коронную фразу: «Вы думаете, строили бы в Канаде и Финляндии дома, если бы они были ненадёжны?»
Забавно, согласитесь, как только у человека заканчиваются аргументы, он использует нарратив, который нам внедряли с детства: «Запад — это хорошо, а значит, всё, что на западе, — хорошо!»
Дошло до того, что продавцы каркасных домов сравнивают их с кирпичными по надёжности? Вы серьёзно? Это в какой вселенной кирпич менее надежен, чем коробка из деревянных плит с утеплителем внутри? И уж если очень хочется экологически чистых материалов - к ним точно не относится ни OSB, ни минвата, и строить в этом случае нужно из бревна, что будет стоить приблизительно столько же, сколько каркасник, но дом будет действительно качественный.
Каркасный дом лучше для застройщика, а не для покупателя!
Кто бы что ни говорил, а кирпичный дом с самым простым фундаментом менее чем за 8 месяцев не построишь, хотя лучше отдать на его стройку не менее 10 месяцев. Каркасный же можно поставить и за пару месяцев, говорят, что и за месяц возводят. Понимаете, о чём я? По сути, это конструктор на винтовых сваях, который вы можете при желании забрать с собой, если захотите переехать, так как продать вам его в любом случае будет сложно, если, конечно, не обложите кирпичом, поэтому вариант забрать с собой — самое то)
Ну конечно, их удобно продавать! Это просто более короткий цикл от продажи до заезда. К тому же сейчас уметь ничего не нужно — просто купил дом в разобранном состоянии на заводе, его сюда доставили вместе с рабочими и собрали как конструктор. С кирпичным домом так не получится, как ни старайся.
Каркасные дома на западе стоят в основном по двум причинам: скорость и экономия материалов. К примеру, в той же Финляндии или Канаде кирпич является достаточно дорогим материалом, а у нас наоборот. И конечно, под это подводится целый маркетинг, который будет рассказывать об экологии, уникальности и прочих выдумках, но по факту — это всё равно домик Нуф-Нуфа.
Сказка про экологичность каркасных домов.
Я не знаю, как не лопаются от стыда те, кто продают карканики с OSB внутри. Я ещё могу понять, если вместо плиты используют гипсокартон, с трудом, но могу, но если в доме есть хоть метр OSB-плиты — от него нужно бежать и держать подальше всех своих близких.
В 2019 году у меня был доступ к информации на одном из заводов по производству OSB-плит. Производство этих изделий достаточно шаблонно, и практически везде их производят одинаково. И у всех без исключения есть одна составляющая, которая поставляется из ЕС, — это клей на основе формальдегидной смолы, и я не являюсь химиком и утверждать ничего не буду, но была такая интересная история: тот же завод производил ДСП и в 2019 году хотел, очень хотел поставлять этот материал в Европу, но именно из-за формальдегида Европа запрещала ввоз этих плит. И это было задачей, которую технологи не могли преодолеть годами.
В сети очень много споров по поводу вреда формальдегида на организм, и понять, насколько он вреден, сложно, но на мой вопрос о том, можно ли использовать OSB-плиту внутри дома, немецкий технолог однозначно отвечал: «Ни в коем случае! Нет!»
К слову, потом узнала, что у нас ту самую OSB стали красить и использовать для декора дома внутри, для кухни. Странно, что доски разделочные не стали делать — самое то было бы)
Понятно, что каркасники не всегда строят из OSB, используют там и гипсокартон, и обычную фанеру, но внутри же минвата? Не так ли? А в неё добавляют что? Правильно! И все эти сказки об экологически чистых материалах не выдерживают никакой критики.
Они ещё и дороже кирпичных? Как вообще такое возможно?
Самое интересное, что заводской каркасный дом дороже кирпичного и даже дороже деревянного (с деревянными у нас здесь тоже всё непросто, но это другая история).
Представляете, вам пытаются продать то, что буквально состоит из дешёвых материалов, дороже, чем дом из хорошего кирпича. Почему так? Оказывается, что здесь пропорция себестоимости несколько иная: учитывая, что хорошо собрать этот дом могут далеко не все, а логистика съедает большую часть, дома на месте получаются на 20–25% дороже, чем кирпичные.
Почему на Кубани не прижились каркасные дома и их не покупают?
Назвать стройку на Кубани качественной, конечно, не повернётся язык. Здесь скорее строительный беспорядок в полном смысле этого слова, но за последние 15 лет качество стройки здесь стало выше. Нет, не просто выше, а скорее так:
Помните, когда стоите возле пирамиды Хеопса, а потом отходите от неё на 200 метров и видите кучки кирпичей, и никто не может дать объяснение, почему буквально в одно и тоже время одни строили какие-то несуразные сооружения, а другие — чудеса света. У нас буквально также вот то, что построено в 80-х:
а вот то, что построено сейчас:
Разница, как мне кажется очевидна?
В общем, несмотря на то, что каркасные дома уже лет 15 пытаются внедрить на Кубань, их здесь не покупают от слова совсем, а те, что были проданы, не прижились, и красивый дом порой может стоять на продаже по два года, пока кто-то столь же наивный, как его покупатель, вдруг случайно не приедет и не сделает такую же ошибку, купив его. Поэтому каркасные дома на Кубани — то, что не покупают от слова совсем, как бы вам не рассказывали обратное.