Стоит ли сейчас брать ипотеку? Эксперты дают советы с оглядкой на 2027 год

Покупать квартиру сейчас или подождать лучших времен? Вопрос, который терзает многих россиян. Ипотека дорожает, ключевая ставка растет, а цены на недвижимость вроде бы не спешат падать. Разбираемся, стоит ли влезать в кредиты или подождать «светлого будущего», когда ставки снизятся. Об этом сообщает «Газета.Ru».

По словам Виктора Зубика, основателя управляющей компании Smarent, рассчитывать на ипотечные ставки ниже 10% раньше 2027 года не приходится. Центробанк прямо намекает: высокая ключевая ставка – это надолго. Так что мечты о дешевых кредитах придется отложить.

Но вот незадача: к 2027 году застройщики, которых сейчас не радует ситуация, сократят объемы строительства. А спрос, наоборот, вырастет. По законам рынка это приведет не к снижению, а к росту цен на жилье. Выходит, что ждать снижения ставок – это как надеяться, что летом в России вдруг выпадет снег. Теоретически возможно, но лучше на это не рассчитывать.

Еще один миф: дорогая ипотека приведет к снижению цен на квартиры. Увы, но реальность говорит об обратном. По словам эксперта, действительно, на отдельные проекты застройщики могут сделать небольшие скидки, но в целом качественное жилье в цене только растет.

Некоторые надеялись, что владельцы квартир, купленных по льготной ипотеке, начнут массово избавляться от своих активов. Но, как показывает практика, человек, взявший кредит под 6% годовых на 30 лет, вряд ли захочет продать свою квартиру и снова столкнуться с реальностью нынешних ставок.

Вывод прост: если нашли подходящий вариант, можете потянуть ипотеку и размер ежемесячного платежа не заставит вас питаться одними макаронами – лучше покупать. Однако если планируете флиппинг (перепродажу жилья с выгодой), то лучше повременить – рынок сейчас не прощает спекуляций.

Есть еще нюанс: застройщики могут в будущем предложить аналогичные квартиры по более привлекательным условиям, поэтому стоит следить за ситуацией и не торопиться с выбором.

Если финансовая подушка позволяет и ежемесячные платежи не грозят превратить жизнь в бесконечную борьбу за выживание, то ипотека – вполне осознанный шаг. Однако стоит помнить, что это долгосрочная инвестиция, и моментального заработка на недвижимости сейчас ожидать не стоит.

Так что, как говорится, «думайте сами, решайте сами», но откладывать покупку в надежде на волшебное падение цен – идея сомнительная.