В продолжение статьи об увеличении платы за ЖКХ в 2025 году "ЖКХ незаконно изменили размер платы", разбираемся как добыть необходимую информацию в личном кабинете ГИС ЖКХ. Итак, входим в свой Личный кабинет, и смотрим по центру. Первый раздел "Действия", а вот второй раздел "Информация по дому", то что нам нужно!
выбираем нужную вкладку:
1) начнём с "Информации о договорах", как помните моя УК, выложила файл Договора управления поврежденный, который не выгружается для просмотра (за это её ещё ждёт наказание!) , а сейчас я покажу вам как можно проверить все версии договора и найти не поврежденный файл!) потому что УК не в курсе, что в ГИС ЖКХ всё остается, если за собой не подтереть...
Итак, когда вы войдете во вкладку "Информация о договорах", то выйдет список загруженных договоров по дому,в том числе Договор управления, все договоры с РСО и УК, Договоры об использовании общего имущества дома (аренда).
Находим нужный договор, сейчас нужен Договор управления, жмём на активную ссылку с названием договора. И вот, мы там где нужно!
Обратите внимание, в верхнем строке меню, есть вкладка "Версии", она нам нужна. Кроме того, если у вас хорошо выгрузился договор, то версии не нужны и можете скачать договор на этой странице по активной ссылке в прикрепленных файлах, а также Протокол общего собрания собственников помещении, на основании которого была выбрана ваша Управляющая компания и утвержден Договор управления.
В разделе "Версии", вы увидите все версии, которые когда либо выгружала УК! Нажмите на активную ссылку с номером версии ...
Я выбрала Версию № 1
И скачала Договор. По закону, файл Договора управления, в любой версии, должен лежать именно действующий, т.к. Заявка о внесении информации о доме в Лицензию Управляющей компании - одна на конкретный договор, заключенный на момент подачи заявки, любые изменения дополняются в неё же. Система ГИС ЖКХ автоматически заводит новую "Версию", каждый раз, когда Управляющая компания пополняет информацию по дому (отчеты, перечни, размер платы, тарифы за коммунальные услуги), даже если ошибочно. Всё остаётся в памяти ГИС ЖКХ!)
А теперь почитаем Договор:
-для начала проверим срок, на который был заключен Договор и вот для чего
Смотрим на самую нужную фразу: "Если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок." НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ!!! Значит на первоначальных, а размер платы за услуги по Договору управления, согласно гражданского законодательства Российской Федерации, является существенным условием (ст 424 ГК РФ). Если цена не согласована в договоре, для которого она является существенным условием, такой договор признаётся незаключённым.
Однако, п. 2 ст. 424 ГК РФ, гласит: "Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке." Значит, нам нужно посмотреть разделы и приложения Договора управления, касающиеся порядка изменения размера платы по договору.
В итоге ознакомления с Договором выявлено, что в договоре , даже в первой версии есть отсутствующие страницы и просто скрытый текст! Ни слова о порядке утверждения размера платы по Договору
Вот такие чудеса...
Но в приложениях информация нашлась, хотя весьма нахально недействительная и ниже я расскажу всё по порядку. Запомним размер платы - 22,07 руб. на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц. И приписочку в пункте 3 приложения, а именно ссылку на пункт 1.15 о расчетах за коммунальные услуги, а информации об изменении размера платы по договору управления нет! Что означает, размер платы должен оставаться неизменным с момента заключения договора, но согласно закона он может быть изменен на основании решения собственников помещений дома, принятого на общем собрании.
Пункт 1.15 вообще не о тарифе за коммунальные услуги, а о порядке передачи в аренду общего имущества дома.
Всё запомнили по Договору. Идём дальше и проверяем какой размер платы по Договору действовал в течение всего времени управления домом. Для этого входим во вкладку "Информация о перечне работ (услуг)". выйдет список завсе годы изменений.
Не ленимся, заходим в каждую вкладку (нажимаем на активную ссылку "Перечень, дата"
Смотрю год начала управления и сравниваю с договором. Сразу вижу нарушение, за первое полугодие работы по управлению домом в 2016 г., информация отсутствует. Начинается только с 2017 г.
складываем цены и получаем 19,78 руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц - этот тариф действительно действовал, и он существенно отличается от размера платы - 22,07 руб. на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц, указанного в Договоре.
2018 год
Опять пальто, да не то... 21,85 руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц, но не 22,07...
2019 год, цена снизилась, предполагаю в связи с "мусорной реформой", когда за "вывоз ТБО" услуга ушла к региональным операторам, о чём собственники обязаны были провести собрание о переходе на прямые договоры и прямые расчеты с Регоператором по обращению ТКО.
Итого 17,96 руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц и такая цена сохранялась вплоть до 2022 года, но не 22,07...
С 2022 года по нынешнее время
27,61руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц! Ух ты и опять не 22,07...
А теперь проверим Протоколы общих собраний, вдруг собственники приняли такое решение!
В том же разделе "Информация по дому" находим вкладку "Протоколы общих собраний собственников"
Управляющая компания обязана размещать всю информацию, о когда либо проводимых общих собраниях и их результатах (на которых был кворум для голосования), но я честно говоря, считаю, что для безопасности самой УК лучше размещать информацию и о тех собраниях по которым кворум не состоялся. Так будет видно - работа велась, но собственники не проявляют активность в жизнедеятельности дома, не заботятся о своём имуществе , в нарушение требований ЖК РФ!
А по моему дому, вижу только два протокола. Нажимаю на галочки, выходит выбор - Просмотр, История. Выбираю "Просмотр", в открывшейся странице нахожу активную ссылку с файлом Протокола и изучаю его. Первый о переходе на прямой договор и прямые расчеты с Регоператором по обращению с ТКО, Второй о благоустройстве территории. То есть даже о выборе способа управления разместили только во вкладке Договор управления. Вернусь туда и скачаю его тоже для анализа.
В протоколе о выборе способа управления выявлено:
"ЗА" утверждение размера платы должны проголосовать 50+1 процентов от общего количества голосов всех собственников помещений дома. Считаем, всего участвовало 61,19%, проголосовали "ЗА" 60,86% - кворум имелся. Размер платы утвержден на 3 года, согласно условий договора и составлял на момент голосования - 17,11 руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц! Договором не предусмотрен переход на муниципальный тариф, собраний по данному вопросу не было. Размер платы с 2022 по нынешнее время 27,61руб.на 1 кв.м (общ.пл.) в месяц, соответствует "муниципальному тарифу" в городе Тюмени, для домов с идентичными характеристиками (и да! там тоже нужно построчно лично проверить).
Вот вся информация, которая нам пригодится для формирования обращения в органы прокуратуры для установления справедливости. Почему не в ГЖИ, спросите вы меня! Потому что все эти нарушения допущены с молчаливого попустительства органов ГЖИ, ведь они проверяют и одобряют заявки на внесение дома в лицензию управляющей компании, проверяют договоры управления, файлы в ГИС ЖКХ и даже протоколы собраний, а при малейшем подозрении на фальсификацию направляют информацию в полицию и прокуратуру.
Надзорным органом над Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) является прокуратура.
Прокуратура, уполномочена рассматривать обращения граждан в рамках любых оснований, которые связаны с нарушением требований действующего законодательства.
Ну а мы.. Не отступаем и не сдаемся! Всем успехов во всех начинаниях, как любит желать всем в поздравлениях мой сын! Убеждаюсь, что это замечательное пожелание для всех! И ПУСТЬ У ВСЕХ ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!
Начало и продолжение смотрите здесь: