Если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость в 2025 году, будьте готовы к изменениям. Теперь во многих случаях без нотариуса сделку не оформить. Казалось бы, ещё одна бюрократическая сложность… Но есть нюанс: это не просто формальность, а ещё и способ налоговой взять под контроль куплю-продажу жилья. Давайте разберёмся, что это значит для продавцов и покупателей.
Почему теперь нужен нотариус?
Раньше нотариальное заверение требовалось только в отдельных случаях: например, если продавалась доля в квартире. Теперь список сделок, требующих нотариального участия, расширяется. Причины у государства простые:
🔹 Гарантия безопасности – нотариус проверяет, всё ли в порядке с документами и нет ли подводных камней.
🔹 Меньше мошенников – продать вашу квартиру без вашего ведома теперь сложнее.
🔹 Контроль налогов – нотариус автоматически отправляет данные о сделке в налоговую.
А при чём тут налоги?
Если раньше налоговая узнавала о сделке только после регистрации в Росреестре, то теперь информация поступает моментально. Это означает:
⚡ Никаких заниженных цен – если в договоре указана сумма ниже кадастровой стоимости, налоговая это заметит.
⚡ Сложнее «дарить» вместо продажи – сделки между родственниками теперь под особым вниманием.
⚡ Больше прозрачности – избежать уплаты налога, указав в договоре «копеечную» цену, не получится.
Сколько придётся платить?
Если вы продаёте квартиру, будьте готовы к НДФЛ:
💰 13% от суммы продажи (или 15%, если жильё дороже 5 млн рублей).
💰 Можно не платить налог, если владели недвижимостью более 3-5 лет.
Если вы покупаете, хорошие новости:
✔ Можно вернуть 13% от суммы покупки (до 260 тыс. рублей) через налоговый вычет.
Что это значит на практике?
🚨 Занижать цену в договоре, чтобы платить меньше налогов, теперь рискованно.
🚨 Если продаёте квартиру родственнику, налоговая может заподозрить обход налога.
🚨 Всё проходит быстрее и безопаснее, но сделки теперь под жёстким контролем.
Главное, что нужно запомнить
1️⃣ В 2025 году нотариус потребуется для большего числа сделок.
2️⃣ Налоговая сразу получает информацию о сделке — скрыть настоящую цену сложно.
3️⃣ Продажа или покупка недвижимости становятся прозрачнее, но и налогов меньше никто не сделает.
Что думаете о таких изменениях? Это усложнит жизнь или, наоборот, сделает рынок честнее? Делитесь в комментариях!
#недвижимость #налоги #закон2025 #покупкаквартиры #продажанедвижимости #нотариус #ФНС #кадастроваястоимость #риелтор #купляпродажа
