Наверное это САМЫЙ частый вопрос, который задают мне риелторы и знакомые.
Разберем на примере типичной евродвушки от 35м² до 40м²:
- Кухня-гостиная
- Спальня
- Совмещенный с/у
Цены обозначаю на январь 2025 года, без учета услуг нашего Агентства.
Черновая отделка ⤵️
Черновая отделка: стены стоят, на полу не весть какая стяжка, щиток с автоматами, батареи, лампочка на потолке.
Чтобы такое счастье превратилось в такое ⤵️ готовим от 2,5 до 2,8 млн.
Пример 1 ⤵️
Пример 2 ⤵️
В эту стоимость войдут:
- стяжка пола и черновые работы
- полы ламинат и керамогранит
- стены под покраску + доп. перегородки
- сантехника и электрика
- натяжные потолки
- двери межкомнатные
- кухня (закладывайте от 100 до 150 тысяч без техники)
- мебель и техника
- чистовая сантехника
- верхний и средний свет
- текстиль, декор, шторы
- услуги по сборке кухни и монтажные работы
- расходники
- доставки, разгрузки (все вечно об этом забывают)
- клининг после ремонта и после монтажа (о нем тоже забывают)
Предчистовая отделка ⤵️
Предчистовая отделка: это когда на полу типа стяжка, стены/потолки со штукатуркой, а ванная вот в ЧЕРНОВОЙ отделке, ну щиток еще, розетки в нелепых местах и прочие сомнительные бонусы.
Чтобы тут обжиться или сдать в аренду, готовьте от 2,1 до 2,5 млн как с куста.
Часто думают, что «предчистовая» экономит много денег и времени, но это не так, порой она выходит в ту же сумму, что и черновая. У нас вот однажды штукатурка от застройщика с потолка просто обвалилась, полы всё равно нужно заливать, ванная - это самое дорогое в черновой отделке, и тут никакой экономии.
В эту стоимость войдут:
- полы ламинат и керамогранит
- стены под покраску + доп. перегородки
- сантехника и электрика
- натяжные потолки (или штукатурные)
- двери межкомнатные
- кухня
- мебель и техника (в эконом-сегменте тысяч 350 закладывайте)
- чистовая сантехника
- верхний и средний свет
- текстиль, декор, шторы
- услуги по сборке кухни и монтажные работы
- расходники
- доставки/разгрузки (молитесь, чтобы столешница влезла в лифт)
- клининг после ремонта и после монтажа
Списочек очень похож на предыдущий, согласитесь))
Чистовая отделка ⤵️
Чистовая отделка: полы/стены/обои под покраску/плинтуса/чистовая сантехника разной степени прекрасности, розетки вроде как под расстановку мебели, но нет.
Чтобы в этих стенах захотелось жить, нужно вложить еще от 850 тысяч до 1,2 млн.
В эту стоимость войдут:
- покраска стен по обоям
- перенос розеток под актуальную расстановку (иначе будет КОЛХОЗ С УДЛИНИТЕЛЯМИ)
- кухня + установка + всякие переносы выводов канализации
- мебель и техника
- верхний и средний свет (готовьте на это около 45 тысяч)
- текстиль, декор, шторы
- услуги по сборке кухни и монтажные работы
- расходники (кто знает, сколько стоит хороший герметик, тот поймёт…)
- доставки/разгрузки
- клининг
Еще несколько советов:
- ОШИБКА - рассчитать стоимость мебели и техники и думать, что это бОльшая часть трат! Монтаж/расходники/доставки/свет и декор — «сожрут» столько же.
- НЕ ДУМАЙТЕ, что «предчистовая отделка» — это минимум ремонта. Это такой же грязный ремонт, как и черновой.
- НЕ БОЙТЕСЬ чернового ремонта. Иногда, стартуя с него, проще всё изначально запланировать, чем потом переделывать.
Надеюсь, вам стало чуть понятней.
Мы поможем!
А для точного расчета БЕСПЛАТНОЙ сметы пишите нам в телеграм @lhsadmin
И ничего не бойтесь!
Есть квартира, а ремонт приложится))