Друзья, привет!
Сегодня я подготовил для вас подборку новостроек в районе Заозерного в городе Евпатория (что располагается за оз.Мойнакское), которые находятся либо в стадии строительства, либо были недавно сданы. Вас ожидает обзор локаций с минусами и плюсами каждой из них. Как всегда, если нет желания читать много букв, можете посмотреть видео (в видео расширенная информации о городе, истории и других локациях).
ЖК "Евпатория"
Начну обзор с исходной локации, а именно ЖК “Евпатория”.
Находится он на северо-западе города и объединяет две улицы: ул. 60 лет ВЛКСМ и ул. 60 лет СССР. Это комфорт-класс, материал стен – монолит-кирпич. Дом сдан в эксплуатацию еще в 2021 году. Честно говоря, когда я первый раз здесь оказался, я удивился этой архитектуре. Вроде бы небольшой город Крыма, но застройщик, который это делал (ООО ПЕТРОКОМПЛЕКТ), сделал все очень эстетично. Даже столичный житель здесь будет чувствовать себя уютно, потому что рядом находятся всевозможные кафешки, кондитерские и прочие заведения, которые вызывают такое ощущение, что ты находишься в столичном городе, ну или, по крайней мере, в каком-то элитном районе. Хотя, на самом деле, это обычный район города Евпатория. У него есть один маленький недостаток – он находится достаточно далеко от моря: порядка 45 мин. пешком или 8 мин. на машине, всего 4 км.
Передвигаясь между объектами, буду также делиться своими наблюдениями. Если хотите “голый” обзор – воспользуйтесь оглавлением.
Промо: если вы хотите более детально разобраться в локации или подобрать объект конкретно под свои цели, то обращайтесь в Телеграм - @borisM2tv. Ведь много нюансов остаётся за пределами наших обзоров: качество стройки, перспективы роста цен локации или объекта, надëжность застройщика и многое другое. Агентам так же помогаем закрывать клиентов на Крым (мы - не риэлторы).
Итак, двигаясь по ул. 60 лет ВЛКСМ по направлению к морю, хочу отметить следующее. Это, конечно же, сложившийся район. По левой стороне дороги идут дома различных времен постройки, от 60-х до 90-х, а вот справа открывается вид на новый федеральный реабилитационный детский центр.
Центр направлен на реабилитацию опорно-двигательного аппарата у детей. Он полностью построен, и в ближайшие несколько месяцев будет открыт. Я думаю, что к сезону 2025 года он уже будет работать. Раньше здесь была грязелечебница Мойнаки, еще с императорских времен, но за последние несколько лет здесь произошла глобальная реконструкция, и мы скоро увидим действующий объект Минздрава.
Далее начинается жилой комплекс “Аквамарин”. Построен он был несколько лет назад. По евпаторийским меркам считается выше комфорта, потому что есть огороженная территория, хороший двор, ну и, конечно же, находится ближе к морю. Отсюда пешком минут 25.
Сразу за ЖК “Аквамарин” находится санаторий “Таврия”, который сейчас работает, и у него достаточно много гостей. Это коммерческий санаторий, у него большая территория, собственная котельная и высокая загрузка даже в несезон.
Я возвращаюсь по ул. 60 лет ВЛКСМ в объезд оз. Мойнаки и направляюсь в сторону ул. 60 лет СССР.
По дороге находится комплекс “Арена-Крым”. Это современный спортивный комплекс, где проходят соревнования и тренировки. Огромная территория с несколькими зонами для разных видов спорта.
ЖК “Moinaco Riviera”
За СК “Арена-Крым” видно поле, на котором развернулась активная стройка: вырыты траншеи, проведены и реконструированы сети и тд. А за ним – очереди жилого комплекса Мойнако Ривьера.
Этот жилой комплекс состоит из двух очередей. Застройщик (ООО СЗ СДК) утверждает, что каждый год он будет вводить новую очередь. Первая будет запущена уже в I квартале 2025 года. Архитектура своеобразная – дома с цветными крышами.
Материал – газоблок. Видно, что в перегородках используются газоблоки белого цвета. Каждая очередь – это, по сути, колодец. В этом есть и плюс, и минус. Плюс заключается в том, что все-таки в Евпатории, особенно в несезон, конечно же есть ветра. Это степной Крым, и подобные колодца защищают от этих ветров. Минус заключается в том, что часть людей (тех, кто будет жить внутри колодцев или с не солнечных сторон) не будет видеть солнца, а это важный параметр при выборе жилья на юге.
Апартаменты “Moinaco Resort”
Чуть дальше за комплексом Мойнако Ривьера видны строительные краны. Это Мойнако Резорт – апартаментный комплекс от того же застройщика.
Это элитные пятизвездочные апартаменты, включающие 3 или 4 башни по 24 этажа, то есть такой условный “Москва-Сити”.
В этом тоже есть плюсы и минусы. Кому-то нравятся, безусловно, видовые характеристики, но а кому-то не нравятся такие плотные, густонаселенные комплексы. Однако один из застройщиков получил благоустройство данной территории в обременение. Поэтому, между Мойнако Резорт и Мойнако Ривьера будут построены: школа, небольшой стадион, детский сад и, конечно, всевозможная инфраструктура для комфортной жизни. Около 35 млрд. руб будет инвестировано в эти проекты. Ну и, соответственно, рядом будет большая прогулочная зона. Пустырь вблизи стройки куплен другим застройщиком и также будет облагорожен. Наверное, из недостатков именно этой локации можно отметить только одно – расстояние до моря. Отсюда почти 2 км до пляжа “Лазурный берег”, а это 30 мин пешком или 5 мин на машине.
Хотелось бы еще отметить, что в прямой видимости, в метрах 300, виднеются купола воинской части, которые были здесь еще до начала СВО.
Ну что, продолжаю свой рассказ и еду на другую локацию – пляж, который раньше назывался “Super Aqua”. Он находится в непосредственной близости от Евпатории, в поселке Заозерное. По факту, в 10 минутах езды от комплекса Мойнако Ривьера.
Почему раньше? Потому что управляющая компания, которая здесь была, после шторма в 2023 году, к сожалению, не продолжила свое существование, и как будет называться этот пляж в будущем, неизвестно. Он большой, песчаный, и был очень хорошо благоустроен.
Так как эта локация находится вдали от города, здесь есть свои отличия. Какие? Конечно, инфраструктура. Это поселок, и здесь не планируется строительство школ, детских садов, прогулочных зон и тд.
Но, несмотря на это, рядом с пляжем находятся аж два апартаментных комплекса: “Новая Керкинитида” и “Альба дель Маре”.
Апартаменты “Новая Керкинитида”
Апартаменты “Новая Керкинитида” самые ближайшие к морю – 250 м, и вы на месте. Это, пожалуй, самое большое его достоинство. Застройщик – ГК “Парангон” – довольно известен в Крыму. За ним стоит достаточно серьезная структура, близкая к администрации, поэтому, лично я не сомневаюсь, что этот комплекс будет достроен.
Видно, что срок готовности сейчас низкий, сдачу в эксплуатацию перенесли с 2024 года на 2026-27. Если верить сайту Дом.РФ, то этот проект комфорт-класса. Думаю, что комфортом его, в первую очередь, делает плотная застройка на земле. И если вы внимательно посмотрите, то вокруг него располагается множество пансионатов. Это старые санатории, построенные еще в советские времена.
Из-за этого, территория, на которой строится Керкинитида, сама напоминает бывший санаторий. Возможно, там нужно очень внимательно смотреть на документы, связанные с землей.
Апартаменты “Alba del Mare”
“Близкий друг” комплекса “Новая Керкинитида” – это апартаменты Альба дель Маре. Красивая архитектура здания в средиземноморском стиле.
Достроенная часть здания – это первая очередь, а справа, где виднеются два крана – вторая. Первая очередь сделана в форме буквы Ш. Все эти “лучи” выходят в сторону моря. На другую сторону тоже есть номера, но они, наверняка, самые дешевые. Большое преимущество этого комплекса в том, что он уже готов. Фактически, сейчас идет выдача ключей. Однако, на сайте я заметил, что лишь малая часть апартаментов оказались проданы. Из недостатков я бы отметил “коридорную систему”. То есть вся буква Ш – это единый коридор. Естественно, в премиальном сегменте такого быть не может, и почему сделали так мало лифтов, я не знаю. Скорее всего, сэкономили.
Он также, как и комплекс “Новая Керкинитида”, находится в окружении частного сектора и сектора мини-гостиниц, поэтому здесь нет существенной инфраструктуры. Летом, безусловно, работают разные магазинчики небольшого формата, но в несезон если что-то и есть, то только в самом поселке.
Отметил бы я еще и то, что ни Керкинитида, ни Альба дель Маре, ни один другой апартаментный комплекс в этой локации до сих пор не определились с управляющей компанией. А это самый большой недостаток с точки зрения инвестиций, потому что то, как и кто будет управлять недвижимостью (сдавать в аренду, отвечать за загрузку) напрямую повлияет на ваш доход. Да и в целом, для обычного жителя, этот фактор является важным. До моря оба располагаются в пешей доступности: 500 м от Альба дель Маре и 250 м от Новой Керкинитиды.
ЖК "Кубики"
Я двигаюсь к завершению, и последний жилой комплекс в этой локации находится чуть правее от Альба дель Маре и называется “Кубики” от застройщика “Интерстрой”.
Я бы назвал его объектом эконом-класса, хотя, по факту, это комфорт. Небольшие пятиэтажки без лифта, достаточно скромно сделанные и близко расположенные друг к другу. Кубики можно было сделать и цветными. Почему архитекторы решили сэкономить на цветовых решениях и отделочных материалах – мне совсем не ясно. Стоимость 1 кв.м больше 180 тыс. руб, что, на мой взгляд, немного не объективно, потому что качество строительства до этой цены не дотягивает. Тем более, что никакой отделки внутри нет. Не знаю, как здесь, но в некоторых проектах Интерстроя, строят даже без выделения санкабины. То есть у вас голые стены и нет туалета, просто дырка в полу. ЖК находится также недалеко от моря, примерно на той же линии, что и Альба дель Маре. Буквально 7-10 мин пешком, и вы на пляже.
За кубиками, фактически, уже заканчивается п.Заозерный, и начинается городская черта города Евпатория. Напишите в комментариях, какой вариант вам понравился больше. Подписывайтесь и до новых встреч!