В Узбекистане снизилась активность на рынке недвижимости, но цены продолжают расти

Центральный банк Узбекистана зафиксировал уменьшение количества сделок с недвижимостью в 2024 году. Их число составило 329 тысяч, что на 2,2% меньше, чем в 2023 году. Такое замедление позволило сбалансировать спрос и предложение, способствуя умеренному росту цен.

На динамику рынка повлияли более осторожные темпы ипотечного кредитования, значительное строительство нового жилья и насыщение спроса. Эти факторы привели к замедлению роста цен, хотя недвижимость продолжила дорожать. Стоимость вторичного жилья увеличилась на 6,3%, а новостроек — на 11,4%. Наибольший рост цен на вторичное жилье наблюдался в Ташкенте (до 15,3 млн сумов за квадратный метр), Бухарской (до 7,2 млн) и Кашкадарьинской областях (до 5,6 млн).

Эксперты отмечают, что первичное жилье остается более дорогим из-за высокого спроса. Это подтверждается тем, что большинство ипотечных кредитов выдается именно на покупку новостроек. Кроме того, стоимость земельных участков в Ташкенте стабильно остается самой высокой в стране — она в 3,5 раза превышает цены на аналогичные участки в Ташкентской области.

На рынке аренды в 2024 году темпы роста цен снизились благодаря увеличению предложения. В Ташкенте ситуация оставалась стабильной, а в регионах предложение арендного жилья даже выросло. В четвертом квартале в регионах наблюдалось небольшое снижение предложения из-за сезонных факторов, но показатели все же остались выше уровня 2023 года. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка аренды в стране.