Чаще всего семьи используют материнский капитал при покупки жилья. В связи с тем, что эта программа существует довольно большое количество лет, а точнее с 2007 года, огромное количество квартир было приобретено с её участием. Годы идут, обстоятельства меняются, и люди продают жильё, в которых был задействован маткапитал. Но при продаже такого жилья необходимо соблюсти ряд требований закона. Несоблюдение этих требований может обернуться для покупателей большими неприятностями.
О каких требованиях идёт речь? Чаще всего материнский капитал используют при погашении ипотеки. При этом пишется нотариальное обязательство родителей о выделении долей детям после погашения ипотеки и снятия обременения. Однако, не все родители следуют этому требованию, пытаясь продать квартиру без выделения долей, так как это усложнит последующую продажу. Последствиями могут быть, как требование о возврате маткапа, так и признание сделки не действительной, так как нарушены права несовершеннолетних. Тогда пострадают покупатели такой квартиры.
Именно поэтому, в случае, если квартира приобреталась в ипотеку, необходимо затребовать у продавца Справку о неиспользовании маткапитала. Рассмотрим, как же это можно сделать.
Получить справку-выписку проще всего онлайн: через «Госуслуги» или сайт СФР (Социальный фонд России). Документ оформляется бесплатно, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью, которая имеет такую же юридическую силу, как и обычная подпись сотрудника ведомства. Получить эту справку может собственник (супруга собственника) квартиры в своём личном кабинете соответствующей организации.
Если заказывать справку на портале Госуслуг, в верхнем меню следует выбрать раздел «Справки, выписки», затем "Льготы и выплаты" и запросить нужную выписку. Сформированный документ будет направлен в раздел «Заявления» личного кабинета в течение нескольких минут.
В полученной выписке будут указаны: дата выдачи документа, Ф.И.О. владельца, СНИЛС, сумма материнского капитала. Если средства МСК расходовались, то будет показано, на что и когда они были израсходованы. Если была потрачена вся субсидия, эта информация тоже будет отражена в документе.
На сайте СФР в личном кабинете следует зайти в раздел «Гражданам», спуститься вниз до раздела «Материнский (семейный) капитал — МСК» и заказать справку (выписку).
Можно также получить эту Справку, если у вас есть приложение "Сбербанк Онлайн". Для этого нужно зайти в личный кабинет и в правом верхнем углу нажать на раздел «Все сервисы», далее нажать на раздел "Госуслуги", затем на "Все справки" и в разделе"Соцподдержка" заказать Выписку об остатке материнского капитала.
Есть и ещё один путь: затребовать справку из банка, выдавшего кредит на приобретение квартиры, об отсутствии погашений кредита средствами МСК. Правда, некоторые банки неохотно идут на данное требование., поэтому проще это сделать через онлайн -сервисы.
Получив справку, покупатель подтвердит свою добросовестность, что важно в случае каких-либо судебных претензий. Будьте внимательны при покупке жилья! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.