Те, кто хоть раз перемещался по пригородным станицам в поиске дома, видел то, что и домами-то назвать сложно, скорее это развалины. При этом чем дальше мы уезжаем от Краснодара, тем чаще встречаются такие дома развалины.
Приезжая в Краснодарский край из других регионов, в первое время некоторые чувствуют себя колумбами, которые впервые увидели индейцев. Все эти таблички и надписи на заборах, которых уже давно нет в других регионах, хатки, которые и домами назвать нельзя, ощущение, что попал в 90-е, где ещё не знают о том, что существует рынок.
И конечно человеку, который не знаком с нашей спецификой, первым делом приходит идея купить за бесценок, построить дом и продать - он же приехал с "большой земли", а здесь что - села и деревни(деревень, к слову, у нас нет)? Ведь казалось бы, что может быть проще? Здесь же живут наивные люди, которые кроме своего огорода ничего и не знают, они даже таблички «Продам» на дома вешают, вместо того чтобы разместить объявление в нормальном месте!
Как всегда, напоминаю, что для тех, кто думает переезжать на юг у меня есть закрытый телеграм-канал «Дома в Краснодарском крае без фейков», где мы публикуем обзоры РЕАЛЬНЫХ домов в Краснодарском крае с ценами, Учитывая, что канал закрытый, не у всех получается на него перейти, если у вас тоже не получилось, то можно это сделать через вот этот канал, там есть путь «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», как и много полезной информации о Краснодаре. В общем, подписывайтесь!
Именно вас здесь и ждали!)
С какой скоростью люди хватаются первый раз за телефон, пытаясь как можно быстрее сфотографировать тот самый номер на заборе, как будто за ним скрывается настоящий клад, — это нужно видеть! У меня год назад был клиент, с которым мы поехали смотреть дома, так он, увидев вот такое, чуть не на ходу из машины выскочил и побежал стучаться в дверь.
Нужно было видеть его взгляд, когда он вернулся, — вся скорбь еврейского народа была в этом взгляде, больше он никуда не ходил и не бегал, но для того, чтобы это понять, нужно было сбегать) Как он бежал)
Все эти истории про наивных бабушка, у которых можно купить за бесценок что-то ликвидное, уже давно канули в лету. Вокруг любой развалюхи уже прошли если не тысячи, то точно сотни покупателей, при этом прошли они ещё в 2020 году, когда я вам говорила:
Покупайте землю на юге! Скоро таких цен не будет!
Те, кто послушали меня, сейчас радуются, и даже если не пожилось, а так тоже бывает, они это успешно продали и переехали в квартиры в Краснодаре или в другие города, заработав, а те, кто слушал «знающих» комментаторов, которые не жадничают поделиться своей «экспертизой» и знают, что завтра (через год-два) всё здесь будет продаваться за бесценок, и сейчас сидит и кусает локти.
Куда делись те самые комментаторы сегодня? Где они, те, кто в 2018, 2020, 2022 году писал: «Скоро будут за бесценок отдавать — никому это не нужно!» Где отдают за бесценок? Даже в самых завалящих местах Краснодара сегодня сотка от миллиона и выше.
Почему эти развалины стоят как крыло самолёта?
Выражение «стоят как крыло самолёта» обозначает «дорого, порой неадекватно дорого» — это я, чтобы объяснить сравнение, я не имела в виду стоимость крыла конкретного самолёта).
Дело в том, что вы не первый, не сотый и даже не тысячный человек, который видит эти развалюшки и бежит к ним сломя голову. Недвижимость на юге всегда в цене, и если представить, что мы бы жили в регионе с золотыми приисками, то каждый ребёнок и каждая бабушка бы знали, сколько стоит унция золота, ровно так же здесь. Здесь каждый знает, сколько стоит земля под его домом и сам дом. Каждую такую развалину уже посетил не один десяток застройщиков-самоучек, которые готовы буквально завтра распилить участок и «построить» вот такие «прекрасные» дома:
Стоимость в этих развалюшках складывается не из цены дома, а из спроса на землю, при этом чем хуже земля, тем больше перед вами будет мелькать вот таких табличек (всегда обращайте внимание на то, как давно висит табличка, и если даже это вам ни о чём не скажет — вам нужно больше учиться).
Я вам больше скажу, в некоторых домах эти таблички вывешиваются только летом. Догадаетесь почему?)
Даже разваливающийся дом в Краснодарском крае стоит как «крыло самолёта», если он расположен в нормальном месте. Почему? Да потому что здесь есть спрос, спрос на землю, а не на дом! Сам дом ничего или почти ничего не стоит, а вот земля под ним — совсем другое дело. Спрос есть сегодня, будет завтра, послезавтра, и через несколько лет он тоже будет. Спрос именно на южный климат, и это не значит, что каждый здесь хочет жить — конечно, не каждый, так и клубнику не каждый любит, и ананасы тоже, кому-то нравится на Волге жить, кому-то вообще без мороза в -30 никакого удовольствия от жизни нет, но очень большая часть людей любит тепло и жить в тепле или даже в жаре. Так это юг, здесь жарко два месяца, зато зимой укроп с грядки, а у того, кто не ленится, и не только укроп)
Если вы были в какой-то станице пять лет назад и приедете сегодня, вы удивитесь тому, как она изменилась, за редким-редким исключением.
В завершении, помню, как вот этот участок с домом под снос за 1,8 миллиона настолько завалили негативными комментариями, что я их на пару месяцев просто закрывала от «суперэкспертов». Прошло менее 4-х лет, такой участок, если бы продавался сегодня именно здесь, стоил бы около 7 миллионов — молодцы те, кто купил!
Спешить ли сегодня что-то покупать на юге? Нет, спешить никогда не стоит, нужно посмотреть и принять правильное взвешенное решение, но и наивно полагать, что земля там, куда каждый год переезжают сотни тысяч, будет дешеветь, — наивно.
Хорошего дня!