Вопрос 1. Почему Ваши цены такие высокие, дороже чем в «наших» регионах?
Во-первых, мы не будем этого отрицать и даже согласимся. Большая часть объектов вполне сравнима с диапазоном цен в Казани, Питере, Москве. Только сделаем «поправочку», цены устанавливает вовсе не агентство, а застройщик, стоимость земли, стоимость себестоимости работ и ситуация на рынке недвижимости города.
Спрос на курорт был, есть и будет, и не корректно его будет сравнивать со спросом в других городах и регионах России.
К примеру, как Вы думаете-сколько миллионов людей ежегодно приезжают в отпуск в Томск, Самару или Вологду? И сколько в Сочи? Думаем, ответ очевиден, и разница в сотни раз в пользу Сочи, моря, гор, пальм. В Сочи едут не от безысходности, в Сочи едут не за работой, в Сочи едут за отдыхом, релаксом и за настроением. Это важно понимать.
Во-вторых, вопрос-а по каким причинам цена недвижимости в курортной Столице России должна быть экономичной и даже дешевой?
Ведь Сочи — это город-курорт с развитой инфраструктурой, с возможностью круглогодичного отдыха. Ведь Вашему вниманию и снежные склоны гор Красной Поляны, и чистое море с красивыми закатами, и живописные ущелья, и парки, и водопады, и туристические места притяжения для экскурсий. Международный аэропорт, 5 ж/д вокзалов, морской порт, федеральные трассы с удобными развязками.
Сочи — это город для отдыха и для экологичной, комфортной жизни в теплом субтропическом вечнозеленом климате. Тогда почему стоимость недвижимости здесь, должна быть, к примеру, на уровне цен на недвижимость Курска, Тамбова или Омска?
В-третьих, какой-бы большой территорией не казался город Сочи, но следует учитывать рельеф и особенности местности. Спереди море, сзади возвышенности, ущелья и горы.
Не забываем мы и про территорию Кавказского заповедника, который занимает значительную площадь и защищен федеральными законами и охраняется государством от вырубки участков и дальнейшего строительства.
Основной массив территории Сочи занимают гостиницы, отели, пансионаты с пляжами, парками. Жилые микрорайоны со школами, детсадами, спортивными комплексами. Сейчас в Сочи нет свободных участков для застройки, всё занято, всё уже практически построено. Здесь нет свободных полей в десятки и сотни гектаров, которые можно вот так сразу купить и застроить, как в большинстве регионах нашей страны.
Чтобы что-то построить, нужно приобрести участок со зданием, согласовать с администрацией все разрешения и проект и снести здание. И только потом начать строить. Поэтому стоимость подобного участка и сам процесс согласования и строительства очень велики по стоимости. Намного дороже, чем в других регионах.
От всего этого и следует исходить при понимании ценообразования в Сочи.
Вопрос 2. Почему на Авито совсем другие цены? Там за 4-5 миллиона вижу квартиру с ремонтом с видом на морпорт и яхты, и в 5 минутах ходьбы до пляжа «Ривьера»?
«Бесплатный сыр только в мышеловке». Давайте подумаем логически. Что должно сподвигнуть владельца подобного предложения, продать его за эти деньги, если даже сутки аренды такого объекта летом 10-15 тр. в сутки? Лето у нас с мая по сентябрь, 150 дней примерно.
Таким образом «данная» квартира приносит владельцу полтора-два миллиона рублей только за летнюю аренду. Во вне сезон стоимость такого предложения 50-60-70 тр. Таким образом это еще полмиллиона рублей в копилку владельца.
Суммарно квартира за год приносит владельцу 2-3 миллиона. Зачем ему ее продавать за 4-5 млн? Чтобы что? Срочно купить новый автомобиль Лада или однушку в Воронеже?
Дело в другом. На рынке недвижимости Сочи есть как крупные агентства с крепкой и надежной репутацией, так есть как частные риэлторы, так и «агентства-однодневки».
Не обладая ресурсами крупных агентств с солидной репутацией, штатом сотрудников и бюджетами на качественную и законную рекламу, им хочется получить дешевый поток клиентов. Клиентов хочется, а денег на рекламу нет. Что делать «частнику-риэлтору»?
Поэтому размещаются фотографии реальных квартир с нереальной заниженной ценой. В Сочи они называются «фейк» и «фонарь». Цель подобных объявлений-просто заполучить Ваш контакт, Ваш телефон, привлечь Ваше внимание, как «мотылька на фонарик».
И когда вы позвоните по объявлению, пригласят Вас приехать в Сочи как можно скорее, ведь такой вариант ждать не будет, срочно прилетайте. А далее, сославшись на то, что квартира уже снята с продажи (вас опередили-она уже на задатке, не успели-уже проходит сделка, печалька-собственник передумал продавать, заболел, уехал за границу) -предлагать вам другие варианты «чуть дороже, чуть меньше по площади, немного дальше на 5-10 км и со сдачей в 2029 году».
Кажется абсурд? Но находясь в своих регионах 7 из 10 людей верят в чудо, что, продав свою дачу или «хрущевку» в районном центре, они смогут купить за эти же деньги дачу, квартиру с ремонтом с видом на море и непосредственно между морпортом и дендрарием. Как говорится, наше «авось выгорит»-до сих пор играет с нами шутки.
Для ориентира и понимания уровня ценообразования, стоимость квартир в многоквартирных жилых комплексах на данный момент начинается от 250 тыс. руб. за квадратный метр и выше. Средняя стоимость качественного и комфортного предложения 300-350 тыс. руб. за кв. метр и выше. Полноценная квартира в «законном доме» площадью 30 метров будет начинаться от 7, 5 миллионов рублей, не меньше. Студии, чуть меньше.
Если мы говорим о бизнес-недвижимости, это номера в Вашу собственность в отелях и гостиничных комплексах с прогнозируемым постоянным и высоким доходом, то цены стартуют от 300-400 тыс. руб. за квадратный метр и выше, в зависимости от локации, удаленности от моря, «содержимого начинки номеров», «звездности» и качества сервиса отельного оператора, который будет занимать привлечением и размещением Ваших гостей. Ведь это арендный бизнес и стабильный доход на года и десятилетия.
Видео о разоблачении фейков на авито можете посмотреть здесь.
Вопрос 3. Сколько стоят услуги по подбору и из чего складывается ваш прайс?
Если мы говорим о выборе и приобретении Вашего будущего объекта-то, как ни странно, для Вас-ничего не стоит финансово, так как всю нашу работу компенсируют застройщики по контракту долговременного сотрудничества реализации объектов.
В Сочи система реализации выстроена таким образом, что застройщик занимается своим делом-качественно строит, а мы занимаемся тем, что также делаем качественно-реализуем построенное застройщиками.
Такое вот разделение труда, каждый специалист именно в своей области бизнеса.
Цена реализации-единая, что от застройщика, что через нас. Условно говоря, агентство заменяет функцию объединенного отдела продаж и берет на себя все коммуникации с целевой аудиторией с помощью профессиональных Экспертов.
Вопрос 4. В чем же конкретно заключается помощь вашего агентства?
Мы работаем по полному циклу сотрудничества с Клиентом:
1. Первый контакт. Наш специалист уточняет Ваш запрос, Ваши пожелания, возможности, требования. Это не так страшно и это вовсе не допрос.
Чем лучше наш Эксперт узнает Ваши детали, тем оперативнее и точечно подберет желаемые варианты.
Ошибка: зачастую, Клиенты просят без разговора и диалога просто прислать все варианты, какие у нас есть. Потом негодуют, почему их каждый день заваливают информацией, если это не то, что им подходит.
К сожалению, наши Эксперты не волшебники и не экстрасенсы, по одному лишь приветствию не могут угадать, какой же из сотен объектов Вам изначально придется «по душе» и самое, главное по Вашим бюджетным возможностям.
Приведем аналогию с врачом: чем подробнее Вы расскажете врачу о своем состоянии и самочувствие-тем оперативнее и точнее он назначит вам правильное и корректное лечение, выпишет эффективный рецепт.
Или другая аналогия, представьте Вы с близкими приходите в ресторан. К Вам подходит администратор ресторана уточняет, какой столик вы желаете занять?
Что именно Вы бы хотели попробовать из нашей кухни? Какие напитки хотите выбрать?
А мы ему отвечаем-сажайте нас куда хотите, принесите всё, что у вас есть, мы попробуем каждого блюда из вашего меню понемногу и сами потом выберем.
Как Вы думаете, сколько десятков блюд и напитков Вам предоставят, и сколько времени займет эта история? Думаем, Вы будете неприятно удивлены размером счета после подобного заказа.
Поэтому, мы не играем в «угадайку», а стараемся в 5-7 минутном разговоре уточнить у Вас все ключевые моменты. Согласитесь, мы на поиск и примерку обуви зачастую тратим часы, а вот недвижимость, которая стоит в тысячу раз дороже, хотим выбрать и приобрести «одним кликом» в вотсаппе, по двум-трем фотографиям. Но жить то Вам потом не с фотографиями, а в помещении верно?
2. После уточнения Вашего запроса и пожеланий, наш Эксперт анализирует параметры, проводит поиск наиболее подходящих Вам вариантов, актуализирует их стоимость и возможность ипотек, рассрочек по каждому объекту. Формирует варианты в виде «подборки», удобной для пересылки и получения Вами. Высылает Вам на ознакомление.
3. Далее, Эксперт нашего агентства выходит с Вами на связь, чтобы получить от Вас «обратную связь»: что подходит больше, что меньше, отвечает на ваши вопросы, рассказывает подробно о понравившихся комплексах и объектах.
Очень важно, если объекты Вам предварительно нравятся-увидеть их не только по фотографиям.
У нас есть для этого специализированный инструмент и опция «Видеопоказы». Суть её-Вы в режиме онлайн-видеосвязи видите сам комплекс изнутри, стадию его строительства и степень его готовности.
Одновременно с нашим специалистом мы привлекаем технического специалиста, который находится на каждом объекте ежедневно (это его рабочее место) и непосредственно знакомит Вас с деталями стройки, оформления документов, финансовых возможностей и наличие определенных площадей.
Такой формат занимает по времени 20-25 минут, но зато помогает Вам понять окончательно, насколько объект подходит для Вас именно или не подходит.
4. Если после видеопоказа Вам объект еще больше понравился, и Вы принимаете решение приобретать его, наш Эксперт согласовывает для Вас лучшие условия и мы бронируем определенный лот за Вами.
Тем самым Вы фиксируете за собой данный лот (его снимают с продажи) и «замораживаем» текущую цену на сегодня до сделки, тем самым закрепляя за Вами все текущие договоренности.
5. Затем мы можем с Вами произвести процесс сделки как в дистанционном формате (у нас 70 процентов сделок происходят таким образом), так и при Вашем личном участии при приезде в Сочи.
Мы работаем только с законными объектами и с проверенными застройщиками, поэтому все сделки безопасны и надежны в юридическом плане.
6. Также, если Вам потребуется, мы можем помочь выбрать Вам правильную бригаду для полноценного ремонта «под ключ», если Ваш объект в «черновом варианте». Мы работаем с партнерами, которые обладают профессиональной репутацией и произвели с нашими клиентами ни один десяток, а даже сотни ремонтов. Полностью прозрачные расходы по смете и дистанционный видеоконтроль хода ремонта гарантируем.
7. Если у Вас уже есть объекты в Большом Сочи, и Вы хотите выгодно и оперативно реализовать их- мы также готовы Вам полностью помочь и посодействовать.
Вопрос 5. Вы занимаетесь только объектами в городе Сочи? А соседние города? Адлер, Лазаревское, Красная Поляна, Сириус-в этих локациях что-то можно через вас найти и приобрести?
Да, безусловно. Просто здесь очень важно уточнить один географический момент. Некоторые думают, что Сочи — это один город, а Адлер — это совершенно другой город.
Но у нас официально это ОДИН единственный город, Большой Сочи.
Это вся протяженность береговой линии Чер ного моря от пропускного пункта «Магри» до пограничного поста с Абхазией «Псоу» вдоль моря 105 км, а по протяженности автодороги 148 км. Всё это относится к одному городу-СОЧИ.
И в официальном статусе города Сочи включено непосредственно 4 района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Плюс не так давно выделенная федеральная территория Сириус, куда входит, например Олимпийский Парк.
Поэтому, все распространенные туристические локации, такие как поселок Лазаревское, Головинка, Лоо, Дагомыс, сам Сочи, Хоста, Мацеста, Адлер, Красная Поляна, Олимпийский парк и другие локации находятся внутри Большого Сочи, и принято среди горожан называть одним словом «СОЧИ».
Вопрос 6. Помимо объектов Большого Сочи, что-то продаете из недвижимости?
Да, и Крым, и Анапа, и Геленджик, и Туапсе в зоне нашей профессиональной ответственности. У нас даже есть специально выделенные региональные представители, непосредственно проживающие в Крыму, Анапе и Геленджике.
Которые могут оперативно Вас проконсультировать и помочь с выбором там, как на месте, по Вашему приезду, так и дистанционно, по телефону, если Вы пока только присматриваетесь к данным территориям, сравниваете, прицениваетесь.
Вопрос 7. Занимается ли агентство «вторичкой»? Или только новостройками?
Да, мы работаем как с новостройками, так и с объектами, которые принято называть «вторички» от собственников. Это направление недвижимости подвержено частым юридическим рискам, возможными для будущего приобретателя, поэтому здесь важно правильно выбрать объект и проверить юридические составляющие не только собственников квартиры, но и по самому зданию, и по участку под ним, и даже району, в котором оно возведено.
Знакомы слова: «здание под снос», «банкротство собственника квартиры», «реновация района», «окончание аренды участка под зданием», «отчуждение земли под зданием»?
Мы работаем только с проверенными объектами. Причем их проверяют специалисты нашей юридической службы и сотрудники госорганов, отвечающие за данные функции. И мы готовы Вам оперативно и гарантированно в этом помочь и посодействовать.
Вопрос 8. Что такое ЮДВ и что именно обозначают эти буквы?
ЮДВ-это инициалы основателя и бессменного руководителя нашего агентства, Юдакова Дмитрия Владимировича (сокращенно «ЮДВ»)
Вопрос 9. Почему с вами можно выбирать и приобретать недвижимость?
Дмитрий Юдаков активно работает на рынке продаж сочинской недвижимости с 2015 года, и агентство открыл в 2018 году. Мы прочно стоим в ТОП лучших агентств недвижимости г. Сочи
Для примера-мы заняли Первое место среди всех агентств города (а их более 100) по продажам ГК «Ливингстон» в 2024 году.
Мы-Лучшие по продажам гостиничных номеров Ливингстона в России, продали максимальное количество лотов среди всех агентств нашей страны.
Мы также Лидеры по продажам номеров сети отелей «Миррор» (ранее «VD Capital Group») за 2023 и 2024 год.
С нами более двух тысяч клиентов уже выбрали и приобрели квартиры и дома для жизни и апартаменты номера в отелях для сдачи в аренду и получения бизнес-дохода.
У нас 100 процентный охват предложений по г. Сочи от застройщиков и очень прочные сложившиеся отношения с каждым застройщиком города Сочи.
Наши принципы сотрудничества-открытость, честность и персональная работа с каждым. Многие покупали с нами, затем продавали через нас и снова с нами покупали.
Вопрос 10. Зачем мне агентство, если я сам могу приехать, пожить в Сочи, сам могу поискать, выбрать и купить напрямую, без посредников?
Да, именно так и думают некоторые люди, не сталкивающиеся с реалиями рынка недвижимости в Сочи. Обычно первая, начальная часть плана получается успешно. Люди приезжают, полные надежды и энергии, начинают самостоятельно искать, мониторить предложения. Но с каждым днем разочарований ждет их всё больше и больше.
То, что кажется на фото красивым зданием бизнес-класса с ухоженной территорией и прекрасными прямыми видами на море, которое в шаговой доступности, оказывается долгим недостроем, с территорией, которая вовсе не ухожена, а даже наоборот, узкая дорога, отсутствие тротуаров, окна впритык смотрят в соседнее здание, балкон в балкон.
До моря по карте близко, но оказывается, нужно пересечь железную дорогу, но вот беда-она за забором и охраняется. И поэтому надо ее обойти, ну пару километров до прохода к морю.
Статус по документам выявляется что это не «квартира», а «жилое помещение» либо «нежилое». Здание в 7 этажей, но на участке ИЖС, и оказывается при подробном изучении, что подлежит сносу по решению администрации. Или что по объявлению площадь была 35 метров, а по факту 28 и из них еще 3 метра — это площадь лоджии.
И сюрприз, на фото квартира была с ремонтом и мебелью, а в итоге в «черновом». Дизайн-проект вам в подарок, говорит собственник. Который оказался вовсе и не собственник, а риэлтор, но друг собственника)). И так далее, так далее.
Поэтому, многие из тех, которые желают самостоятельно, в «чужом городе», найти и купить чаще всего или покидают его, полные злости и негодования. Либо изнуренные поисками, покупают вовсе не то, о чем мечталось. И потом обращаются к нам, продайте пожалуйста, спасите меня и мои деньги.
Мы не навязываем свои услуги, но за более 7 лет работы нашего агентства видели такие ситуации, слышали много подобных историй, знаем таких «самостоятельных клиентов».
И еще раз акцентируем-цена что у застройщика, что у агентства-единая и одна и та же для будущего покупателя. Надежды на то, что, придя напрямую, без эксперта и специалиста, Вы сможете купить дешевле-это иллюзия. Вы купите по той же самой цене, только с агентством Вы можете купить лучший вариант под Ваш запрос и получить дополнительные бонусы и подарки от агентства за сотрудничество.
Не забывайте, за 7 лет работы с нами приобрели недвижимость для жилья и для бизнеса, для сдачи и для инвестиций более 2-х тысяч покупателей. Многие из них работают с нами ни один раз. Дмитрия Юдакова и наших Экспертов знают, ценят и уважают как застройщики, так и в профессиональной среде.
У нас есть Ютуб и Рутуб каналы, где ежедневно наши Специалисты и сам Дмитрий Юдаков размещают актуальные на сегодня видео с комплексов и строек города.
Есть прямые трансляции с объектов города. Наши Эксперты имеют опыт от 5 лет работы в сочинской недвижимости и сами здесь проживают со своими семьями.
Мы знаем о Сочи не понаслышке, мы живем здесь и работаем каждый день для Вас.
И никуда не собираемся уезжать. Поэтому отвечаем за свою репутацию и надежность работы с нами. Работать Вам с Профессионалами или дилетантами, или самому пройти весь путь-решать только Вам. Но если готовы пройти путь с нами-Мы к Вашим услугам!
Вы всегда сможете задать вопросы, написать комментарии, сделать запрос на ту или иную недвижимость. Вам никто не откажет, проконсультируют, подскажут.
Не теряйте своё время, не теряйте свои деньги, не разочаровывайтесь в Сочи, доверяйте Профессионалам с подтвержденной репутацией и долгой историей на рынке Сочи!
Даже если Вы уже присмотрели тот или иной объект самостоятельно, не спешите передавать деньги, позвоните или напишите нам, стоит ли этот объект выбирать?
Ведь для многих это одна из самых важных сделок всей жизни и цена вопроса велика!
Возможно, что мы предложим Вам лучше варианты и лучшую цену в городе по ним!
Проверьте наши возможности, поверьте, у нас они есть. За спрос деньги не берем, но за результат несем ответственность!
С Уважением к Вам, Команда Экспертов Агентства «Сочи ЮДВ»!
Здесь копилка всех наших видео о большинстве объектов в Сочи;
Здесь подборка наших статей, которые вы можете прочитать;
Звоните по телефону: +7 (918) 000-12-43
Пишите на наш сайт: sochi-udv.com.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал по ссылке: https://t.me/newsochiudv