Меня зовут Дмитрий.
Хочу поделится историей и опытом строительства загородного дома.
История началась еще в период пандемии в 2020 году.
Решили мы с женой что нам нужна дача, и начались дебаты - рядом город или лес, транспорт или природа и т.д.
Решили купить ближе к лесу (уговорил жену).
Выбор пал на СНТ Пульман - рядом д. Таменгонт и Б. Ижора.
Сначала хотели участок с деревьями и лесом, но потом поняли что лучше поменьше деревьев.
Приехали посмотрели, еще раз приехали посмотрели, поговорили с людьми -мол хотим приобрести кусочек природы в СНТ, нам подсказали кто якобы продает, дали телефон председателя, через него вышли на продавца.
Обошел банки и стал счастливым обладателем пачки денег от в ВТБ в сумме 950 т.р. (1,2 млн с учетом страховок).
Для дачи место прекрасное, вроде и в лесу, но в тоже время до садоводства асфальтированная дорога и не так далеко от благ цивилизации.
Но во всем как всегда есть нюансы они все и портят.
Тяжбы с правлением СНТ, близость действующих карьеров, бесконечное движение грузовиков с песком, летом карьеры - бесконечное число отдыхающих, которые паркуются как в городе оставляя место только для одной машины без учета габаритов грузовиков, осенью много машин напарковано ягодников и грибников, торфа на участке более 4 метров.
При этом всем место прекрасное, и главное люди душевные.
Была идея построить баньку и гостевой домик.
Но как то в тот период с финансами произошел провал, да и участок покупался в кредит на перспективу,в общем дальше огородничества и распиловки деревьев не пошло.
Вкрутили фундамент для бани своими силами, и на этом стройка заглохла.
Но не совсем. На участке был контейнер - сарай, ржавый .....
И как то на одном из участков увидели как контейнер превращается в модульный дом. идея понравилась.
Вот контейнер вот руки и вперед.
И понеслась -крыша ржавая под спил, на ней что бы не рухнула оказались наварены уголки в немереном количестве и листы металла, под которые вода все равно проникала, вот и сгнила.
начал преображать контейнер.
Контейнер преобразился, но как то уже перегорел запал и рвение, и как оказалось расстояние до дачи для нас критично.
Родители, бабушки сами не доедут без нас, нам от квартиры в Петергофе ехать примерно 40-60 минут.
Поняли, что идея потерпела фиаско.
Наступил 2024 год, кредит за землю выплачен, а земли то, аж целых 16 соток.
И к этому времени цена на участки возросла более чем в два раза.
Мы поняли что нужен новый стартап - участок как можно ближе к Петергофу и не СНТ, а ИЖС, так как сочетание СНТ оставило осадочек.
Ну и понеслось - мысли, раздумья, поездки, объявления. Идея поселилась в чертогах разума и постоянно вырывалась и напоминала о себе.
Длилось это не долго, к началу февраля нашли прекрасный участок в д. Владимировка - и лес рядом, и КАД, и инфраструктура Петергофа.
Но как всегда есть нюансы.
Денег нет!!!
Воды в селе нет, канализации тоже. Электричество по границе.
Начали решать вопрос с деньгам.
Берем кредит - покупаем участок, перевозим что надо с дачи на участок, продаем дачу и частично гасим кредит - все ясно и понятно.
Делаю круг почета по банкам - проценты бешеные - более 20-30% годовых, кроме Россельхозбанка - одобрили сельскую ипотеку на участок с строительством дома под 3% годовых, как так то, дом мне не нужен, нужен только участок, а дом это дорого и не потяну.
Но программа работает только в таком виде, только на участок у них тоже драконовские проценты.
решили отказаться от этой идеи и забыть, но мозг начал генерировать идеи расчеты и мечты о доме. И в общем путем математических заключений было выявлено что кредит на дом с участком под 3% намного выгоднее чем просто на участок и не каждый день одобряют такие кредиты, некоторые люди годами пытаются получить, но чему то не соответствуют, а тут пожалуйста берите, так казалось на тот момент.
Поговорили с продавцом участка, и на удивление он согласился подождать понимая что с банком будет долгий процесс.
Одолжил денег на первый взнос на работе, взял 1 млн потребительский кредит в Почта банке и вперед за мечтой.
Эпопея с получением ипотеки и покупкой участка длилась целых 4 месяца (февраль, март, апрель, май) одобрение было до 10 июня. Успели ....
В середине мая уже хотел бросить и отказаться, это казалось не достижимой целью.
Застройщики говорили бросьте страдать с РСХБ, идите в Сбер там сразу дадут, но там процент выше и столько сил потрачено. Поменян застройщик, передана куча справок в том числе и от продавца. и к концу мая весь путь был пройден и в начале июня мы стали счастливыми обладателями участка с договором на постройку дома от застройщика аккредитованного банком.
При выборе застройщика и общении тоже много было приключений, они все говорили что за 3-3,5 млн не построить дом, а именно эта сумма оставалась после покупки участка, так как мы хотели именно эту локацию. Все говорили что мы сошли с ума - участок дороже дома, так нието не делает, купите за 1,5-2 млн за КАД в СНТ и тогда на все хватит.
Но у РСХБ есть ограничения в части сельских территорий и ИЖС, на нашу удачу выбранный участок попадал в их перечень, о чем я не знал в начале пути и никто об этом не говорил.
Мы не поддались на уговоры и дошли до конца, и застройщик молодец, оперативно построили и отработали, а строители (бригады) из дружественной Белоруссии.
Дело движется, фасадная отделка движется к концу, как потеплеет плотно займемся внутренним убранством (откосы стыки шпатлевание оклейка теплые полы и т.д.).
Из материалов с дачи построил баню 3х6 метров.
Из еврокубов сделали септик.
Колодец копали машинным способом (пока не облагорожен, только заведена труба и сделан глиняный замок вокруг)