Арендная плата в Австралии остается высокой по сравнению со средним показателем за 10 лет до ковида, но национальный рынок уже миновал пик недавнего бума в сегменте съемного жилья, считают эксперты CoreLogic. Это предположение подтверждается тем, что средняя ставка увеличилась лишь на 0,4% в декабре, что стало самым незначительным изменением в четвёртом квартале с 2018 года (0,2%).
Согласно обзору за последние три месяца, темпы роста ставок за съемное жилье в 2024 году продолжили замедляться: арендная плата выросла на 4,8% за год после роста на 8,1% в 2023-м. В результате был зафиксирован самый низкий годовой рост арендной платы за 12 месяцев до марта 2021 года, когда арендная плата выросла на 3,6%. Экономист CoreLogic Кейтлин Эззи отметила, что доступность аренды по-прежнему является серьёзным препятствием для роста ставок. С начала пандемии COVID арендная плата выросла на 36,1% по всей стране, что эквивалентно увеличению на 171 доллар в неделю или на 8 884 в год при среднем уровне.
В сентябре 2024 года арендаторы тратили примерно 33% годового дохода до вычета налогов на оплату жилья. Это самый высокий показатель с 2006-го. Одним жителям страны пришлось отложить решение о съезде из семейного дома, другие решили создать более крупные домохозяйства, чтобы распределить между собой дополнительные расходы на аренду. Переход к более крупным домохозяйствам наблюдался в разных типах недвижимости: в домах рост арендной платы был более значительным как в квартальном (0,6%), так и в годовом исчислении (5,0%) по сравнению с многоквартирным сектором (-0,2% и 4,2% соответственно).
В большинстве столиц рост арендной платы за год замедлился, особенно в Сиднее и Мельбурне, где ставки снизились с 9,9% и 11,0% в 2023 году до 3,0% и 4,1% соответственно в 2024-м. Рост наблюдался только в таких столицах, как Хобарт (6,0%) и Канберра (2,6%). Несмотря на незначительное квартальное снижение арендной платы, Сидней сохранил за собой статус самого дорогого города страны для аренды жилья. Средняя ставка в неделю составляет 773 доллара. Из-за более значительного роста арендной платы Перт занял второе место с показателем 695 долларов за такой же период, обогнав Канберру, где нужно платить за съемное жилье 667 долларов.
Хобарт сохранил за собой звание самого доступного по цене города для аренды жилья и стал единственным городом, где средняя стоимость аренды в неделю не превышала 600 долларов, составив 554 в неделю. Мельбурн занял второе место с типичной стоимостью аренды жилья в 604 доллара за аналогичный период, за ним следует Аделаида с 611 долларами.
Валовая доходность аренды на национальном уровне в течение года оставалась на уровне 3,7%. Она примерно на 50 базисных пунктов выше недавнего минимума, зафиксированного в январе 2022 года (3,2%), но остается настолько же ниже среднего показателя за десятилетие до пандемии (4,2%).
Снижение стоимости (-3,0%) наряду с умеренным ростом арендной платы (4,1%) привело к тому, что валовая арендная ставка в Мельбурне выросла на 29 базисных пунктов за год – до 3,71%. Двузначный рост стоимости в Брисбене (11,2%) и Аделаиде (13,1%) привёл к снижению платы на 31 и 21 базисный пункт за год – до 3,63% и 3,66% соответственно.
В остальных столицах доходность снизилась на 30 базисных пунктов за год, с 4,5% до 4,2%. В Сиднее этот показатель остался на прежнем уровне – 3%, в то время как некоторых локациях доходность выросла: Хобарт – до 4,4% (+30 базисных пунктов), Дарвин – до 6,7% (+21 б. п.) и Канберра – до 4,1% (+12 б. п.).
Bloomberg со ссылкой на данные REA Group Market Insight приводит другие данные, с ростом на 6,9% за три месяца до декабря по сравнению с прошлым годом, но они тоже свидетельствуют о замедлении на рынке аренды. Отмечается, что это самый низкий показатель с 2021 года.
В этой публикации уровень декабрьской арендной платы по стране за неделю оценивается в 620 австралийских долларов или 386 долларов США. Ставка в столице выросла на 6,7% в октябре-декабре в годовом исчислении. Показатели на двух крупнейших рынках Сиднея и Мельбурна не меняются уже шесть месяцев.
Старший экономист REA Group Пол Райан полагает, что темпы роста арендной платы по всей стране замедляются, поскольку рыночные условия смягчаются. Увеличилось количество доступных объектов, повысилась и стоимость жизни, которая ограничивает возможности потенциальных арендаторов.
Эксперты ожидают, что в 2025 году ставки будут расти умеренно. Жилищный вопрос станет одним из важнейших на предстоящих выборах, которые состоятся 17 мая. Лейбористское правительство премьер-министра Энтони Альбанезе пытается решить проблему доступности жилья в стране, ограничивая иммиграцию и стимулируя строительство жилья для сдачи в аренду.
Читайте также:
Рынок жилья Австралии показал худшие результаты в 2024 году
В Австралии запустили новую визу талантов