Флиппинг — покупка недвижимости с целью перепродажи — меняется с каждым годом. Это зависит от состояния рынка, экономической ситуации в стране и множества других факторов. Каким флиппинг будет в 2025 году? Стоит ли входить в этот бизнес? За что браться? Об этом мы спросили опытных флипперов, и вот, что они ответили.
Ефим Вайсберг
Директор по развитию флиппинга в Самолет Плюс.
Один из авторов курса по флиппингу, о котором мы писали в этой статье — Как зарабатывать на перепродаже квартир — узнайте на курсе.
Каким будет флиппинг в 2025 году, учитывая ситуацию на рынке недвижимости?
Для инвесторов классический флиппинг не будет выгодной стратегией. Есть большое количество менее рисковых альтернативных предложений.
Скорее всего произойдёт сокращение флиппинга, то есть рынок будет сужаться. Я уже вижу этот тренд внутри сообществ. Даже частные флипперы, которые работали на свои деньги, сейчас понимают, что проще держать финансы на депозитах.
Какие объекты будут наиболее актуальны?
Я думаю, что здесь кратно станет вопрос цены. Актуальные объекты — те, на которые получится взять рассрочку у рынка. Второе — это наименее рисковые объекты. Флипперы, которые раньше заходили в дешёвые проекты с определёнными юридическими, например, проблемами, сейчас не готовы рисковать.
Какие у вас планы на 2025 год?
Мы планируем реализовать 400+ объектов. Также думаем сделать партнёрские отношения с ключевыми фабриками: мы не хотим оптимизировать и ставить некачественные кухни, некачественные шкафы и т.д. И ещё мы начинаем задумываться о собственном производстве мебели, чтобы фабрики делали её конкретно для нас.
Дайте 3 совета новичкам, которые планируют начать путь во флиппинге в новом году.
Я не рекомендую сейчас новичкам заходить во флиппинг. Мне кажется, сейчас хорошее время для того, чтобы погрузиться и изучить этот вопрос. Через полгода-год, по нашим прогнозам, рынок начнёт стабилизироваться, вот тогда можно пробовать.
Роман Караваев
Занимается флиппингом в Москве и Ижевске. Работает с 2020 года, реализовал более 70 объектов.
Мы писали об одном из проектов Романа в этой статье — «Купил за 9 миллионов, продал за 13» — кейс опытного флиппера и сервиса Флиппинг Плюс
Каким будет флиппинг в 2025 году, учитывая ситуацию на рынке недвижимости?
Спрос на флиппинг будет всегда, так как люди понимают, что проще переплатить и купить квартиру с ремонтом, нежели делать его самому. Если даже доплатить разницу между квартирой без ремонта и с ремонтом, это будет выгодно — купить готовый объект по ставке 25%.
Какие объекты будут наиболее актуальны?
В 2025 году больше спрос будет на комфорт и бизнес сегмент, так как там больше платёжеспособных клиентов. Ну и главный фактор — это характеристики квартиры: этаж, вид из окна, район, доступность метро и прочее. Всё это будет основополагающим фактором при выборе.
Какие у вас планы на 2025 год?
Я планирую увеличивать объёмы в регионе, наращивать команду и работать над улучшением внутренних процессов по ремонту, подбору объектов, взаимодействию с инвесторами и партнёрами.
Дайте 3 совета новичкам, которые планируют начать путь во флиппинге в новом году.
1. Работать только на свои деньги, без привлечения банковских.
2. Тщательнее считать смету перед началом работ.
3. Закладывать больший срок на реализацию проекта.
Наталья Купатадзе
Занимается флиппингом с 2022 года. До этого была агентом по недвижимости и юристом в этой сфере. За три года реализовала 31 проект.
О проектах Натальи мы неоднократно писали:
Ремонт и перепродажа квартир: 4 успешных проекта из Клуба Флипперов в июле
Отремонтировали квартиру и заработали: три флиппинговых кейса августа
5 историй флипперов, которые заработали: от 650 тысяч до 8 миллионов рублей
Каким будет флиппинг в 2025 году, учитывая ситуацию на рынке недвижимости?
Флиппинг будет жив, он никуда не денется, не умрёт. В Москве он будет даже процветать, ведь здесь квартирный вопрос всегда будет стоять остро. Кто-то разъезжается, кто-то съезжается, кто-то переезжает. Поэтому людям всегда будут нужны квартиры как маленькие, так и большие.
Какие объекты будут наиболее актуальны?
Актуальными будут квартиры, расположенные в 15 минутах пешком до метро, не больше. Как однушки, так и двушки, и трёшки. Главное, чтобы был не первый этаж.
Сейчас рынок покупателя, люди привередливы, долго ходят, выбирают, думают. Соответственно, объект должен быть максимально ликвидным, чтобы он понравился как можно большему количеству людей, чтобы кто-то из них его купил, даже на таком рынке недвижимости.
Какие у вас планы на 2025 год?
Планирую сделать не менее 15 объектов в этом году. Возможно, я возьму какой-то объект в сталинке — мне интересно было бы поработать там.
Дайте 3 совета новичкам, которые планируют начать путь во флиппинге в новом году.
1. Тщательно выбирать объект, чтобы он точно был ликвидным.
2. Обращаться к агентам по недвижимости, которые специализируются на районе, в котором вы хотите купить квартиру.
3. Со всей серьёзностью подходить к выбору бригады, потому что от этого зависит качество ремонта.
Игорь Галузин
В профессии с 2018 года, реализовал более 400 проектов, совокупная прибыль от которых — 300 000 000 ₽. Основатель экосистемы Todayprice. Консультант по флиппингу в Самолет Плюс.
Игорь помог нам разобраться в теме инвестиций для этой статьи — Флиппинг: где брать деньги на новые проекты. Кроме того, он также является автором нашего курса.
Каким будет флиппинг в 2025 году, учитывая ситуацию на рынке недвижимости?
Сейчас рынок менее активный: при такой ставке ипотека практически недоступна. Но при этом флиппинг остаётся одной из наиболее интересных инвестиционных моделей. В любом случае это направление будет дальше развиваться, трансформироваться.
На мой взгляд, в 2025 году во флиппинге почти не останется любителей. Потому что без профессиональных инструментов, команды, знаний будет практически невозможно этим заниматься.
Какие объекты будут наиболее актуальны?
В каждом регионе (и даже в каждом городе) есть своя специфика, надо изучать и смотреть локационные характеристики. Например, в Москве у нас несколько последних объектов купили сотрудники Яндекса. Им компания субсидирует ипотеку под 10% годовых. То же самое касается различных других спецпрограмм. В Архангельске, например, есть арктическая ипотека.
Нужно искать какие-то специальные программы, по которым возможно будет приобрести жилье и, соответственно, подстраиваться под эту целевую аудиторию.
Какие у вас планы на 2025 год?
На 2025 у нас очень большие планы. Несмотря на то, что прогнозируется тяжелый год, мы не хотим останавливаться. Будем развивать нашу экосистему. В первом квартале мы запускаем нашу инвестиционную платформу, которая в том числе будет специализироваться на флиппинговых проектах. Ещё запускаем нашу франшизу. Также мы будем дальше развивать наше мобильное приложение TodayFlip с набором инструментов для флипперов. Ну и наконец, будем развивать нашу онлайн-академию. Мы сейчас создаём несколько дополнительных обучающих продуктов, которые позволят получать специфические знания.
Дайте 3 совета новичкам, которые планируют начать путь во флиппинге в новом году.
1. Ни в коем случае не начинать флиппинг без профессионального изучения этого направления.
2. Не относиться легкомысленно к выбору объекта.
3. Не гнаться за большими деньгами.
Ксения Тиглева
Занимается флиппингом в Казани. Основатель инвестиционной компании «Тиглева Инвест». На сегодняшний день реализовала более 70 проектов.
Мы писали о проекте «Двадцатка», который Ксения реализовала в 2024 году — 19 миллионов рублей на 20 квартирах за один год в Елабуге. Статья набрала большое количество реакций и положительных откликов.
Каким будет флиппинг в 2025 году, учитывая ситуацию на рынке недвижимости?
Пообщалась с коллегами из разных городов и увидела такую тенденцию: эконом сегмент, в котором в основном работает моя компания, в Москве сильно просел, да и в регионах как будто бы тоже. Конкретно по рынку Казани, я считаю, что сохранится такая же тенденция.
Я думаю, 2025 год не сильно будет чем-то отличаться. Спрос будет. Да, ипотечная ставка неподъемная, но как показывает практика и опыт, квартиры покупают и будут покупать.
Какие объекты будут наиболее актуальны?
Опять-таки, опираясь на свой опыт в Казани я вижу, что бизнес-класс в основном стоит. И тем, кто занимается флиппингом в бизнес-классе, приходится сильно снижать стоимость. Соответственно, какие объекты будут наиболее актуальны для флипперов? Эконом-сегмент, в основном панельки.
Да, новостройки, конечно же, тоже актуальны. Но люди с деньгами уже смотрят в сторону Москвы, ведь в Казани новостройки по той же цене и выбор очень маленький.
Какие у вас планы на 2025 год?
Я назову этот год для себя годом партнерства. Я хотела бы коллаборировать с застройщиками и агентствами недвижимость. Кроме того, мы активно развиваем направление инвест-ремонтов для клиентов, у которых уже есть квартира. Мы делаем в ней бюджетный ремонт с wow-эффектом. Потом собственник сдаёт объект в аренду по верху рынка или дорого продаёт.
Дайте 3 совета новичкам, которые планируют начать путь во флиппинге в новом году.
Напомню название замечательной книги Оскара Хартмана — «Просто делай! Делай просто!». Это ключевой девиз любого предпринимателя. Как только у вас появилась идея, нужно идти и делать. Можно тысячу раз анализировать, всё вокруг просчитывать, но пока вы не сделаете первые шаги в направлении флиппинга, ничего не поменяется.
Как видите, флиппинг будет жить и процветать. Поэтому мы ждём вас в 2025 году на нашем курсе и в Клубе Флипперов!