В России тепловой энергии для отопления вырабатывается больше, чем во всех остальных странах мира вместе взятых. Таков климат. Он не дает расслабиться и требует постоянного внимания к поддержанию температурного режима зданий.
В нашей стране созданы развитые системы централизованного теплоснабжения. Эту сферу регулирует и контролирует государство, есть целый Федеральный закон №190-ФЗ «О теплоснабжении». Именно центральное отопление обеспечивает комфортные условия проживания в большинстве многоквартирных домов.
Но централизованные системы имеют и свои недостатки, которые влияют на стоимость отопления. Чем длиннее тепловые сети, тем больше в них теряется тепла по пути к потребителю. Не случайно весной трава раньше всего начинает зеленеть над теплотрассами. Кроме того, для прокачки по трубам нагретой воды требуются мощные насосы, потребляющие много электроэнергии. Сами теплопроводы требуют серьезных вложений при строительстве и немалых денег в процессе эксплуатации. Во многих городах они сильно изношены. Все эти затраты в конечном итоге ложатся на потребителей.
Автономное теплоснабжение
Логичное решение: максимально приблизить источник тепла — котельную — к многоквартирному зданию, исключив из системы проблемные тепловые сети, требующие серьезных расходов. Такое отопление называется автономным. Его не следует путать с индивидуальным (поквартирным), когда в каждой квартире устанавливается свой собственный теплогенератор.
Иногда автономное отопление используют из-за отсутствия технической возможности для подключения к централизованному теплоснабжению. Когда рядом расположенные котельные вырабатывают недостаточно тепла или не хватает пропускной способности теплотрассы.
Небольшую котельную для отдельного многоквартирного дома можно разместить на кровле здания или пристроить к нему. В первом случае она именуется крышной, во втором — пристроенной. Максимальная тепловая мощность таких объектов не должна превышать 5 МВт. Если очень приблизительно перевести мегаватты в квадратные метры, то этого хватит для отопления дома площадью 50 000–60 000 м2 (в зависимости от климатических условий).
В отличие от крышных и пристроенных, встроенные котельные — то есть те, которые находятся внутри самого здания, между его стен и перекрытий — в многоквартирных жилых домах размещать нельзя по соображениям безопасности: даже в случае аварии, утечки и взрыва это позволит избежать серьезных разрушений и ущерба.
Пристроенные котельные
Пристроенная котельная размещается с примыканием к основному зданию и имеет с ним как минимум одну общую стену. Ее размещение возле здания — непростая задача. Котельную нельзя строить со стороны входных подъездов. Расстояние от стены котельной до окна жилого помещения по горизонтали — не менее 4 метров, от покрытия по вертикали — не менее 8 метров. Иначе говоря, до 3 этажа над котельной и по 4 метра в обе стороны не должно быть окон. Это глухая стена с торца здания.
Крышные котельные
В условиях плотной городской застройки предпочтительнее крышные котельные. В России такие начали активно монтировать на рубеже 1990-х и 2000-х гг. Чаще всего их размещали в помещениях, которые строили вместе с основным зданием. И сегодня продолжается возведение подобных объектов, хотя чаще на кровлях монтируют блочно-модульные котельные или котельные наружного исполнения. Они изготавливаются на предприятиях — как изделия полной заводской готовности, а это обеспечивает качество и скорость монтажа. На строительную площадку их привозят готовыми к установке.
Крышные котельные можно размещать в мансарде или на чердаке. В этом случае у них должны быть собственные ограждающие конструкции. Нельзя просто установить на чердаке котлы и вспомогательное оборудование, надо их окружить стенами. Не допускается размещение крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилых помещений. Максимальная высота многоквартирного дома, где можно расположить котельную, составляет 75 метров.
Еще один плюс крышных котельных: дымовые трубы намного короче, чем у пристроенной. Но у них есть и недостатки. Оборудование — горелки, насосы — шумят и вызывают вибрацию, которая может доставлять неудобства жильцам. При строительстве принимают меры для уменьшения вредного воздействия на здание. Поднятие габаритного оборудования на кровлю также вызывает сложности. При строительстве проблем не бывает. А вот в процессе эксплуатации, когда территория благоустроена, часто сложно подобрать место для установки крана.
Плюсы и минусы автономного отопления
Начнем с недостатков.
❌ Автономные котельные увеличивают затраты застройщика, что сказывается в конечном итоге на стоимости квартир.
❌ Управляющая компания получает серьезную головную боль. Необходимы затраты на содержание котельной: заключение договора со специализированной организацией, которая будет обслуживать и ремонтировать оборудование, обучение собственных операторов либо заключение договора на диспетчерское обслуживание.
❌ Газовая крышная котельная входит в состав опасного производственного объекта, который именуется сетью газопотребления. Управляющая компания должна его зарегистрировать, получить лицензию на эксплуатацию, аттестовать в области промышленной безопасности ответственное лицо, вести производственный контроль, заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с аварийно-спасательным формированием и каждые три года проходить проверку Ростехнадзора.
Из плюсов:
✅ Всегда можно позвонить председателю ТСЖ и высказать ему, что вас не устраивает в температурном режиме в квартире.
✅ Отопительный сезон можно начинать, когда станет холодно в квартирах, а не в соответствии с нормативами. И своевременно завершать, а не открывать окно нараспашку, чтобы основательно проветрить, теряя дорогостоящее тепло.
✅ Ну и главное: эксплуатационные расходы автономных котельных не столь велики, поэтому отопление обойдется дешевле централизованной поставки тепла.
Мнение застройщика
Дарья Кондратенко, директор по продукту и бренду девелоперской компании:
«У нас есть проекты жилых комплексов с крышными, отдельно стоящими и пристроенными котельными. Когда мы готовили проект в Ярославле, мы сравнили стоимость подключения к центральной теплосети, которая должна была пройти прямо во дворе дома, и установку котельных на крыше каждого из девяти домов. Оказалось, что второй вариант дешевле на 40%, так что цена квадратного метра не всегда выше при автономной котельной. В основном мы строим дома комфорт-класса. А в Курске у нас есть проект бизнес-класса в центре города с крышной котельной. Для покупателей это стало важным преимуществом: ты автономен и уверен, что у тебя всегда есть тепло и горячая вода».
А вот что думают о домах с такими котельными их жильцы
В Интернете люди по-разному оценивают подобные проекты.
Положительный опыт:
«У меня лично такой рейтинг. Самое лучшее — индивидуальный газовый котёл. За ним — крышная или подвальная котельная. Потом — отдельно стоящая котельная на жилой комплекс. И последний вариант — центральное отопление».
«Многие виды газовых котельных, в том числе для крыш, производятся в России, а значит, будут поставлены на объект вне зависимости от санкций и запретов».
«Все работает, вообще не задумываюсь, где котельная».
Нейтральные оценки:
«Крышные котельные рассчитаны на 20-25 лет, могут и дольше работать. Часть запчастей придется заменить в процессе эксплуатации, это предусмотрено регламентами. Какой-то ремонт включен в платежи, есть строка за обслуживание котельной. Капитальный ремонт уже оплачивают жильцы. «Попадаловом» я это не считаю, в любом случае выйдет дешевле».
«Если отключается электроэнергия, отопление не работает. Но для крышных котельных предусмотрены генераторы. Это исключительный случай».
Отрицательные:
«Лучшая независимость — это вообще не думать об отоплении. Оно просто есть по графику. Без необходимости обслуживать котел, менять шланги, платы и счетчики, опасаться ошибок соседей. Зачем эта головная боль?»
«В квартире под котлом было очень шумно. Постоянный раздражающий звук. Пришлось жаловаться, чтобы устранили проблему».
«Срок службы котла меньше, чем у здания. Кто будет вынимать котел с 24-го этажа для замены? За чей счет?»
Зарубежный опыт
Европа. В Германии, Италии, Франции крышные котельные популярны благодаря экономии пространства и снижению теплопотерь в жилых и коммерческих зданиях. Однако из-за высокой стоимости газа европейские страны всё чаще переходят на тепловые насосы и солнечные коллекторы.
Китай. Быстрая урбанизация привела к росту спроса на эффективные отопительные решения. Крышные котельные активно используются в густонаселенных районах, так как минимизируют использование земли.
США. В городах с холодными зимами, таких как Чикаго, Нью-Йорк и Бостон, крышные системы популярны для обеспечения отопления и горячего водоснабжения. Они ценятся за энергоэффективность и удобство эксплуатации.
Коротко о главном
- Автономное отопление позволяет уменьшить эксплуатационные затраты, а значит, и стоимость отопления в многоквартирном доме.
- Для автономного отопления строят крышные или пристроенные котельные.
- Проживание в многоквартирном доме с автономным отоплением комфортнее: легче обеспечить температурный режим, соответствующий погоде. При условии, что управляющая компания хорошо работает, а монтаж оборудования был произведен без ошибок.
👉 Понравилась статья? Не забудьте подписаться на канал! А если живете в доме с крышной или пристроенной котельной, поделитесь своим мнением в комментариях.