🈺 От «Писцовых книг» до Единого государственного реестра недвижимости〽️
🟣 Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) уже более 20 лет. За это время учетная система претерпела значительные изменения, трансформировавшись от разрозненного и фрагментарного регулирования в единое учреждение. Кадастровая палата по Москве была основана 16 мая 2000 года по приказу Государственного комитета по земельным ресурсам. Интересно отметить, что идея создания земельного кадастра возникла еще в эпоху Древней Руси.
🟣 История земельного кадастра начинается в 882 году, когда произошло объединение двух крупнейших княжеств древних славян – Киевского и Новгородского – в единое государство Русь. В этот период появились первые землеописания, а необходимость сбора данных возникла в связи с взиманием налогов русскими князьями.
🟣 В XVI веке, при правлении Ивана Грозного, начали составлять «Писцовые книги», в которые вносились сведения о владельцах имущества, количестве и качестве их земель, а также о способах приобретения этих земель. Эти книги стали важным государственным документом, подтверждающим права на землю, и их записи можно считать предшественниками современной системы земельной регистрации, такой как ЕГРН.
🟠 Развитие кадастра в советский период
🟣 Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года, когда вся земля была национализирована и объявлена общенародным достоянием, а также единой государственной собственностью. В результате этого она фактически перестала быть объектом налогообложения.
🟣 В годы советской власти были созданы три основных типа кадастров: для сельскохозяйственных угодий, водных ресурсов и лесных массивов. В период «перестройки» (с 1985 по 1991 год) земля вновь стала объектом гражданского оборота и подлежала налогообложению.
🟣 В 90-е годы начали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным способом из-за отсутствия в нормативных документах информации о местоположении и описании границ земельных участков. Это создало необходимость в четком закреплении границ участков.
🟠 Понятие Земельного кодекса
🟣 Земельный кодекс был принят Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136 и продолжает действовать на территории России. В этом кодексе закреплено определение «земельного участка» как объекта земельных отношений, представляющего собой часть поверхности земли (включая почвенный слой), границы которой четко описаны и подтверждены.
🟣 С целью упорядочивания учета всех объектов недвижимости (включая земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства) в 2007 году в России была введена система государственного кадастра недвижимости, охватывающая все виды недвижимости.
🟣 Со временем системы учета недвижимости были объединены, что привело к созданию единого государственного кадастра, который впоследствии стал электронным. На тот момент документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости хранились только в бумажном виде.
🟣 В настоящее время регистрация возникновения и перехода права собственности осуществляется с помощью одного документа – выписки из ЕГРН.
🟠 Наше время
🟣 Процесс получения услуг в области учета недвижимости стал более качественным и доступным. Например, сроки предоставления государственных услуг сократились более чем в пять раз.
🟣 Кроме того, все процедуры, связанные с ведением реестра недвижимости, а также с кадастровым учетом и регистрацией прав собственности, были полностью переведены в электронный формат. Созданы электронные сервисы, которые позволяют совершать любые операции с недвижимостью, не выходя из дома.
🟣 В системе приема и выдачи документов произошли значительные изменения. Ранее граждане могли получать услуги Росреестра только в офисах Кадастровой палаты и Росреестра. Теперь же заявители могут обращаться и в МФЦ «Мои документы». Также значительно уменьшилось количество приостановлений и отказов в кадастровом учете, а сроки проведения государственного кадастрового учета и выдачи сведений из реестра были сокращены.
- 🔸☎️ Тел: 8 938-342-88-46