Intellex Consult: Нашей коллеге, юристу Сидоренко Дарье, пришлось столкнуться на практике с загадочным кейсом. Мы попросили ее поделиться подробностями с нашими читателями.
Другие истории из практики Дарьи Сидоренко можно прочитать в ее телеграм-канале.
Дарья Сидоренко: Один вполне обычный наследственный спор стал одним из самых интересных кейсов в моей практике.
За юридической помощью обратился пожилой человек, который пропустил срок на принятие наследства. Дело происходило в ковидный год, у клиента были проблемы со здоровьем, поэтому он лишь спустя время обнаружил смерть своего родственника. Последний был нелюдимым человеком, а клиент оказался его единственным наследником.
Несмотря на то, что суды неохотно восстанавливают срок на принятие наследства, в этом деле нам с моим коллегой удалось выиграть. После чего необходимо было обратиться к нотариусу для его принятия.
При обращении к нотариусу выяснилось, что квартира оформлена на другого человека, якобы была совершена продажа квартиры. Только вот переоформлена квартира была уже после смерти наследодателя, хотя для перехода права собственности на объекты недвижимости обе стороны должны явиться в Росреестр и подтвердить, что они действительно совершили сделку. Здесь же очевидно была произведена махинация.
В это же время нотариус сообщает, что на квартиру наложен арест, и ведутся судебные разбирательства. Администрация района обратилась с иском о признании права собственности на выморочное имущество, поскольку не знала о восстановлении нашим клиентом срока на принятие наследства. Пришлось в срочном порядке вступать в судебный процесс, чтобы квартиру не присудили администрации.
На первом заседании оказалось, что и нынешний собственник квартиры (третье лицо, которому якобы была продана квартира) мертв. Причем умер он еще в 2014 году.
Каким образом сотрудник Росреестра зарегистрировал сделку между 2 мертвыми людьми – загадка. Мы привлекали Росреестр к участию в деле, но не получили никаких комментариев со стороны этого ведомства.
Стало ясно, что в отношении спорной квартиры была реализована целая мошенническая схема, и работала преступная группировка, которая таким образом присвоила несколько десятков квартир по всему городу.
Суд принял решение в нашу пользу. В рамках процесса пришлось делать запросы в МВД, Росреестр, ЗАГС, консульство республики Молдовы (старый и новый собственник квартиры в договоре купли-продажи почему-то выступали как граждане Молдовы), а также архив Тверской области (администрация района решила перепроверить некоторые из наших документов).
Квартиру присудили клиенту, после чего он ее благополучно продал.
Подобная мошенническая схема с продажей квартиры умершего человека достаточно распространена. В СМИ это широко освещается. Это помогает оповестить людей о том, что при покупке недвижимости надо быть крайне внимательными и проверять все документы.
Также рекомендую не пропускать сроки на принятие наследства, чтобы потом не пришлось отстаивать свои права в суде.
Intellex Consult: Дарья, поздравляем с успешным завершением дела! Благодарим за то, что поделились подробностями этой истории.
В социальных сетях мы не раз поднимали тему участившихся случаев мошенничества. Причем наши публикации основаны на реальных историях наших клиентов, которые стали жертвами мошенников.
Мы считаем, что подобные дела должны придаваться огласке с целью предостережения как можно большего количества людей.