Вчера моему мужу поступил звонок. Он нахмурил брови — звонила хозяйка квартиры, в которой мы живём и взял трубку. Потом в течение долгого времени молча слушал и кивал. По его вопросам я поняла, что речь идёт о повышении арендной платы на 3 тысячи рублей. Он посмотрел на меня, словно спрашивая, согласна ли я с этим, и я быстро закивала головой.
С момента нашего переезда из Красноярска в Калининград прошло почти полтора года, и мы по-прежнему снимаем квартиру. Я часто слышу вопрос: «Настя, почему вы не купили квартиру в Калининграде?»
Причина № 1. Аренда дешевле ипотеки.
Текущие ставки по ипотеке не позволяют нам купить в Калининграде даже 1-комнатную квартиру. Кроме того, мы не смогли продать свою 1-комнатную квартиру в Красноярске, которую сдали перед переездом. Об этом я уже рассказывала здесь.
Арендуя здесь 2-комнатную квартиру, мы платим 26 тысяч (с учетом повышения). Минимальный платеж по ипотеке будет 45-50 тысяч, если мы купим двушку, вложив в первоначальный взнос все деньги от продажи квартиры в Красноярске. Есть разница.
В 2016 году, когда ситуация на рынке жилья в Красноярске была совершенно иной, мы быстро влезли в ипотеку: все берут, и нам надо. Однушка на 1 этаже — давайте! Главное — свое! Главное — не аренда. В то время мы также около двух лет арендовали квартиру, так как переехали из Братска, где жили в квартире дедушки мужа, поэтому для нас было важно иметь собственное жильё.
Выбрать что-то иное не позволил бюджет, нам на двоих вполне хватало 40 квадратов. Когда у нас появилась дочь, стало как-то тесно — мы делили одну комнату на спальню, детскую, гостиную, а кухня служила нам и второй спальней, и кабинетом. Через несколько лет цены резко на жилье поползли вверх, а продать свою квартиру на 1 этаже оказалось сложной задачей.
Помните начало ипотеки с господдержкой в 2020 году? Хорошие были ставки, около 5–6 процентов. И даже цены еще позволяли что-то купить новое. На тот момент мы одобрили новую ипотеку, за взнос хотели взять деньги от продажи нашей однушки.
Но как-то ничего не складывалось. Выбор новой квартиры и района не соответствовал нашим ожиданиям, а потом и вовсе отложился.
А для того, чтобы приобрести квартиру по семейной ипотеке под более низкий процент, необходимо иметь второго ребёнка. Однако рожать исключительно ради этого мне не очень хочется)))
Причина № 2. Свобода выбора.
Купив квартиру в Красноярске, изначально мы были очень рады: отличная транспортная доступность (я не вожу машину). Близость к центру города, да и неплохие соседи.
Спустя время открылись минусы: в соседний детский сад попасть можно только по блату, до школы идти не близко, и та переполнена. А пробки на районе росли с геометрической прогрессией. О соседстве с промзоной заводов я промолчу — о ней при покупке квартиры мы даже не задумались.
И никуда не деться с подводной лодки.
Арендуя квартиру в Калининграде, мы вполне можем переместиться в район поближе к школе, как только найдем подходящую квартиру. А если понадобится сменить школу — выберем для жизни другой район. И так перемещаться можно сколько угодно раз. Даже шумные соседи и картонные стены домов — не такая проблема, потому что всегда можно найти другую квартиру.
Причина № 3. Не хочу платить банку проценты.
Пока человек выплачивает ипотеку, полагая, что он платит за своё жильё, банк получает прибыль. На самом деле, до полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в собственности банка. За время действия ипотечного кредита и проценты, которые заёмщик выплачивает банку, можно было бы приобрести не одну, а даже две или три квартиры.
Когда мы арендуем, мы точно знаем, какую сумму можем откладывать. Даже если откладывать по какой-то причине не получается, то первые две причины все равно перевешивают в пользу арендного жилья.
Завидую маме, которая смогла выплатить ипотеку в Санкт-Петербурге за 2 года. В этом помогла удачная продажа недвижимости на родине. Также она платила большими платежами, закидывая в погашение и отпускные, и премии, и все свободные финансы.
Но для нас сейчас важна именно возможность выбора , и сейчас мы предпочитаем независимость и свободу от долгов банку в пользу комфортного жилья в комфортном для нас районе. Конечно, все это когда-нибудь закончится, и мы остановимся на одном варианте, когда решимся на покупку квартиры в Калининграде. Но прежде необходимо подкопить и постараться продать квартиру в Красноярске. Тогда это будет взвешенное решение, а не быстрое, как это было 9 лет назад в Красноярске.
А вы что думаете по этому поводу? Как вы относитесь к съёмному жилью? Жили ли вы когда-нибудь в арендованной квартире? Буду рада услышать ваши мысли в комментариях!