Костромской областной суд рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску о взыскании с управляющей компании неосновательного обогащения.
Иск подан жителем многоквартирного дома и новой управляющей компанией, в управление которой перешёл дом. Как указали истцы, ответчиком на протяжении нескольких лет незаконно удерживались денежные средства текущего ремонта без реального проведения работ. Кроме того, вопреки требованиям закона денежные средства текущего ремонта просто списывались управляющей компанией на иные расходы.
Разрешая дело, суд исходил из того, что денежные средства текущего ремонта имеют целевое назначение, в отношении данных средств не может быть усмотрения управляющей компании на их использование, поскольку они не поступают в её собственность, управляющая компания распоряжается указанными средствами от своего имени, но в интересах собственников, а потому при расторжении с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает право для дальнейшего удержания денежных средств, оплаченных собственниками, но не истраченных на выполнение работ по текущему ремонту, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания, с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование этих денежных средств должно производиться в соответствии с утвержденными решением общего собрания статьями расходов.
Управляющей организации не предоставлено право в одностороннем порядке перераспределять полученные средства на текущий ремонт между услугами и работами.
Удержание денежных средств, оплаченных собственниками, но не истраченных на выполнение работ по текущему ремонту, влечёт получение управляющей компанией неосновательного обогащения.
Исследовав отчёты о деятельности управляющей компании, суд установил, что за 2 года на счет управляющей компании от собственников помещений дома по строке текущий ремонт поступило 1 764 383,84 руб.
Однако стоимость фактически выполненных компанией работ по текущему ремонту в этот период была значительно меньше указанной суммы. Разница составила более 295 тысяч рублей.
Судом также установлено, что в течение двух лет ответчиком необоснованно за счёт средств текущего ремонта были произведены работы на сумму более 65 тысяч рублей, включая вывоз веток, дезинфекцию мест общего пользования, проведение обследования состояния вентканалов, доставку песка в песочницу, заявочный ремонт (обследование по актам) вентиляции, масляную окраску трубы газопровода, промывку стволов мусоропроводов.
Общая сумма неосновательного обогащения управляющей компании составила 360 417,44 рубля.
По итогам рассмотрения дела на управляющую компанию возложена обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу перечислить на расчетный счет вновь выбранной собственниками помещений дома управляющей организации для отражения на лицевом счете многоквартирного дома денежную сумму в размере 360 417,44 рубля.
Судебный акт вступил в законную силу.
(Объединенная пресс-служба судов Костромской области).