Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья. В этой статье мы разберем, как правильно оформить вычет при покупке квартиры в новостройке, а также учтем важные изменения, вступившие в силу с 2022 года (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Что можно включить в вычет при покупке новостройки?
Согласно ст. 220 НК РФ в вычет можно включить:
- стоимость квартиры или доли в ней;
- расходы на отделку и ремонт, если квартира приобреталась без отделки (по договору долевого участия, ДДУ);
- проценты по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в ипотеку
По расходам на приобретение квартиры или доли, а также на отделку и ремонт лимит вычета составляет 2 млн рублей на человека, а по процентам по ипотеке — 3 млн рублей.
Вычет можно получить только один раз в жизни, за исключением случаев, когда лимит в 2 млн рублей не был использован полностью.
Если квартира приобреталась в ипотеку, вычет по процентам предоставляется отдельно и не зависит от основного лимита.
Условия для получения вычета по новостройке:
- Квартира должна быть приобретена у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки прав требования.
Договор долевого участия (ДДУ)— это соглашение между застройщиком и дольщиком, по которому застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его дольщику после завершения строительства, а дольщик обязуется оплатить стоимость строительства.
- Жилье должно быть оформлено в собственность (после сдачи дома и получения акта приема-передачи).
- Если квартира приобреталась без отделки, расходы на ремонт и отделку должны быть подтверждены документами (чеки, договоры с подрядчиками).
- Важное изменение с 2022 года: для оформления вычета необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности. Право на льготу возникает в год получения Акта приема-передачи, но без состоявшейся регистрации права собственности оформить возврат не удастся.
Когда можно оформить вычет?
Если квартира еще строится, оформить льготу не удастся, так как при покупке новостройки важно наличие Акта приема-передачи. С того момента, как вами получен Акт, вы получаете право на льготу. Дата выписки из ЕГРН в этом случае не имеет значения, но сама выписка необходима для подачи документов в налоговую инспекцию.
Перечень документов для оформления вычета:
- Договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Выписка из ЕГРН (обязательный документ с 2022 года);
- Договор на отделочные работы и ремонт (если квартира приобреталась без отделки);
- Платежные документы (квитанции, чеки, выписки из банка).
При покупке квартиры в ипотеку потребуются дополнительно:
- Кредитный договор;
- Справка из банка об уплаченных %%
Напишите — короткая консультация бесплатно по имущественному вычету и 3-НДФЛ!
Телеграмм: @odds_nalog
Эл.почта: taxoffx@gmail.com