В 2025 году в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России вступают в силу значительные изменения, которые затронут как собственников жилья, так и управляющие компании. Ниже представлены ключевые нововведения и советы по адаптации к ним.
1. Изменения в налогообложении
• Введение НДС для управляющих компаний (УК): С 2025 года организации на упрощенной системе налогообложения (УСН) с доходом свыше 60 млн рублей обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Это может привести к увеличению платы за услуги УК. Для повышения тарифа потребуется проведение общего собрания собственников.
Совет: Собственникам следует активно участвовать в собраниях и внимательно изучать предложения УК об изменении тарифов.
2. Повышение тарифов на коммунальные услуги
• Индексация тарифов: С 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы в среднем на 11,9%. Повышение коснется газа (на 10,3%), электроэнергии (на 12,6%), воды и отопления.
Совет: Планируйте семейный бюджет с учетом предстоящего повышения. Рассмотрите возможность установки приборов учета для более точного контроля потребления ресурсов.
3. Изменения в расчетах за отопление
• Новый порядок расчета при выходе из строя счетчика: В случае поломки общедомового прибора учета тепла плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это позволит избежать резких переплат.
Совет: Следите за исправностью приборов учета и своевременно сообщайте о неисправностях в УК.
4. Обязательное участие в содержании общего имущества
• Новая статья в Гражданском кодексе: С 1 января 2025 года вводится обязанность каждого собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.
Совет: Бюджетируйте расходы на содержание общего имущества и участвуйте в обсуждениях планов работ по дому.
5. Усиление ответственности за повреждение общего имущества
• Финансовая ответственность: С 2025 года собственники, по вине которых нанесен ущерб общему имуществу, обязаны возмещать расходы на его восстановление. Для этого потребуется судебное подтверждение вины.
Совет: Соблюдайте правила пользования общим имуществом и информируйте соседей о новых требованиях.
6. Изменения в проведении общих собраний собственников
• Электронное голосование: С 1 марта 2025 года голосования по вопросам повестки общего собрания можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Использование других платформ будет запрещено.
Совет: Освойте использование ГИС ЖКХ для участия в электронных голосованиях и получения актуальной информации.
7. Повышение взносов на капитальный ремонт
• Увеличение взносов: Во многих регионах с 1 января 2025 года повышены размеры взносов на капитальный ремонт. Например, в Москве взнос увеличился с 25,58 до 29,66 руб./кв.м.
Совет: Уточните новый размер взноса в вашем регионе и скорректируйте бюджет.
8. Изменения в предоставлении сведений из ЕГРН
• Повышение платы за выписки: С 1 января 2025 года значительно увеличена плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Например, стоимость 100 выписок для физлиц возросла с 460 до 29 000 рублей.
Совет: Планируйте запросы сведений из ЕГРН с учетом новых тарифов и рассматривайте возможность получения информации в электронном виде для экономии.
Адаптация к новым правилам и тарифам требует внимательного подхода и своевременного информирования. Рекомендуется регулярно отслеживать изменения в законодательстве и активно участвовать в управлении своим домом.