Инвестирование в долгосрочную аренду — один из самых надежных способов получения пассивного дохода. В отличие от краткосрочной аренды, здесь ниже риски простоя и сезонности, а управление жильем требует меньше времени и ресурсов.
Кроме того, долгосрочные арендаторы часто более ответственно относятся к имуществу.
Как выбрать правильный объект, рассчитать доходность и минимизировать риски?
Давайте разберём ключевые моменты и вы узнаете как получить стабильную прибыль при долгосрочных стратегиях инвестирования в недвижимость.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
КАК ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ?
Выбор объекта напрямую влияет на стабильность дохода. Основные критерии:
✔️ Локация. Оптимальны районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и спросом на аренду (например, возле вузов, бизнес-центров, метро).
✔️ Ликвидность. Квартиры в новостройках и качественных домах с хорошей управляющей компанией быстрее сдаются и реже простаивают.
✔️ Тип жилья. Наибольшим спросом пользуются 1–2-комнатные квартиры, так как они доступны по цене и подходят большинству арендаторов.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ: Как оценить инвестиции
Перед покупкой важно просчитать рентабельность вложений. Основные показатели:
● Годовая доходность: Доход от аренды / Стоимость объекта × 100%.
● Окупаемость: Стоимость объекта / Годовой доход.
Пример: квартира за 5 млн руб. с арендной платой 30 тыс. руб./мес. принесет 360 тыс. руб. в год.
Годовая доходность = (360 000 / 5 000 000) × 100% = 7,2%
Окупаемость составит 14 лет.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ НА ПРОДАЖУ: Стратегия для максимальной прибыли
🔥 СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ПОД ПРОДАЖУ: Стратегия для максимальной прибыли
🔥 СПРОС НА МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ: Причины и перспективы для инвесторов
🔥 РОСТ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: Причины и тенденции
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ С АРЕНДАТОРАМИ
Надежный арендатор — залог стабильного дохода. Чтобы минимизировать риски:
□ Проводите проверку: запросите справку о доходах, проверьте кредитную историю.
□ Заключайте договор: пропишите условия аренды, сроки, обязанности сторон.
□ Берите залог: сумма в 1–2 месяца аренды дисциплинирует арендаторов и компенсирует возможные убытки.
ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ И РАСХОДОВ
Снизить затраты можно несколькими способами:
👉 Выбрать оптимальную форму налогообложения: самозанятость (4%) или ИП на упрощенной системе (6%) помогут легально платить меньше налогов.
👉 Уменьшить коммунальные платежи: передавайте арендаторам оплату по счетчикам.
👉 Экономить на ремонте: выбирайте износостойкие материалы, которые прослужат дольше.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД
▪ Индексация арендной платы. Закладывайте в договор ежегодное повышение на 5–10%.
▪ Улучшение квартиры. Современный ремонт и техника позволяют сдавать жилье дороже.
▪ Услуги управляющей компании. Если у вас несколько объектов, привлечение профессионалов поможет оптимизировать процесс и повысить доходность.
Обязательно посещайте мой тематический сайт, где Вы можете найти много уникальных, полезных материалов!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Как получить стабильный доход при долгосрочной аренде
Долгосрочная аренда — это не просто способ инвестирования, а грамотная стратегия создания стабильного дохода.
Правильный выбор недвижимости, расчет доходности, защита от недобросовестных арендаторов и оптимизация расходов позволяют получить максимальную выгоду.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь в выборе объекта — обращайтесь, помогу подобрать оптимальное решение!
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте 👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова