Эксперт рассказал, какие ошибки бывают при покупке апартаментов в Сочи, сообщает «Кубанские новости».
По словам эксперта рынка недвижимости Антона Гнатченко, первое упущение – приобретение недвижимости в статусе физического лица и ее последующая сдача в аренду с получением прибыли. В этом случае, если человек продаст апартаменты, ему придет письмо с доначислением налога от предпринимательской деятельности, а также штрафы и пени.
Эксперт отметил, что до покупки нужно сделать анализ потенциального дохода, юридическую экспертизу и проработать схему оптимизации налогов. Тогда этому человеку стало бы ясно, что перед приобретением надо создать ИП и покупать недвижимость с помощью него.
Вторая ошибка – покупка недвижимости с заниженной стоимостью в договоре. Причина, отмечает эксперт, в том, что участились случаи, когда продавцы апартаментов имеют судебные производства, долги по налогам и т.д.
Во-первых, покупателю придется платить налог и за прошлого продавца, и за себя. Во-вторых, такую сделку могут признать незаконной. Кроме того, при продаже недвижимости человек может столкнуться с высокой прогрессивной ставкой налогообложения.
Третья ошибка – выбирать только по выгодности условий при покупке апартаментов.
«Банки завлекают клиентов чуть лучшей ставкой, чуть более выгодным тарифом, скидкой в пару тысяч рублей. Но потом, когда люди находят покупателей, сталкиваются с отвратительным сервисом, затяжными сроками рассмотрения, дополнительными комиссиями за любую справку от банка, – объясняет Гнатченко.
Эксперт отметил, что небольшая выгода, которую вы получите в самом начале, в итоге приведет к значительным убыткам в конце.
Ранее мы писали, стала известна средняя стоимость частных домов в Сочи. Она составляет 32,3 млн рублей. Отмечается, что с начала прошлого года средняя цена частных домов снизилась на 44,6 %, что составляет 25,9 млн рублей.