В предыдущих статьях (см. часть 4) мы пришли к выводу, что текущая ситуация на рынке с продажами не оказывает катастрофического воздействия на застройщиков, у них по-прежнему хороший запас прочности. И как следствие, никакого глобального снижения цен мы не увидим, т.к. это просто невыгодно как застройщикам, так и банкам, которые их кредитуют. Тем не менее, чтобы хоть как-то поддержать снижающийся спрос и стимулировать продажи, застройщики прибегают к разного рода «схемам» – рассрочка, траншевая ипотека и т.д. (см. часть 5).
Возникает вопрос, чего ждать в будущем? 🤔 Если застройщики начнут «тормозить» новые проекты из-за снижения спроса, приведет ли это к снижению предложения в будущем и, как следствие, росту цен?
Для начала давайте посмотрим в динамике:
🔹 сколько всего строится жилой площади в РФ,
🔹 сколько запускается новых проектов застройщиками
🔹 и какой запас строящегося жилья есть на сегодня.
Как видим из диаграммы выше 👆🏻, объем строительства многоквартирных домов неуклонно растёт: на 1 января 2025г. – строится 114,4 млн. кв.м, что является самым высоким уровнем за последние 6 лет! Небольшое снижение наблюдалось только лишь в 4 кв. 2024 г., но его можно объяснить концом года – в это время обычно вводится в эксплуатацию большое количество новостроек. В целом за прошлый год застройщики запустили строительство 48 млн. кв. м новых проектов, что по объему соответствует рекордному 2023 г. А по итогу, запасы строящегося жилья (т.е. соотношение объемов строящегося жилья к введённому за последний год) обеспечат ввод в прежних объемах на протяжении 3-х лет!
Однако новый год начался со снижения количества новых проектов: так, по оперативным данным за январь 2025 г. запустили 2 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 13% меньше, чем в январе 2024 г. Это подтверждается и прогнозами экспертов, которые в 2025 г. ожидают сокращение новых запусков на 30-35% до 30-35 млн кв. м., что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 г.
✅ Делаем вывод, что застройщики пока не начали резкого снижения запусков новых проектов и до 2027 года мы не увидим просадки ввода новых домов. Сокращения предложения новостроек в ближайшее время не ожидается и, как следствие, роста цен на новостройки выше инфляции не будет.
Чтобы не пропустить следующие статьи, а также получать полезные аналитические материалы в Excel, подписывайтесь на Телеграм-канал DomAnalyticsInfo.
P.S. Если статья вам понравилась, и вы хотите продолжения серии, ставьте, пожалуйста, лайк! 🙂