ВРИ — это вид разрешенного использования участка. От него зависит не только то, что можно строить на участке, но и кадастровая стоимость, ставка налога и затраты на обслуживание. Список ВРИ определяет специальный документ Росреестра — классификатор.
Виды ВРИ
ИЖС
Для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей.
Также можно разместить гараж или другие вспомогательные строения. Участок под ИЖС может быть как в СНТ или товариществе индивидуальных застройщиков, так и отдельно, но в черте населенного пункта.
ЛПХ
Для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома. Все параметры как у ИЖС, но еще можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции.
ДНП
Дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.
Плюсы ДНП
✔️Адекватная цена;
✔️Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться;
✔️Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
СНТ
Садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП).
Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая.
Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ
Это территория, предназначенная для осуществления деятельности, связанной с получением и переработкой сельскохозяйственной продукции. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, которые находятся за границами населённого пункта и предоставлены для нужд сельского хозяйства.
Сельскохозяйственные земли могут быть использованы для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных, иных сельхозработ, а также с целью рыбоводства.
ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ
К данной категории территорий относятся земельные участки различной площади, расположенные вне пределов населённых пунктов. Основное назначение данных земель - создание благоприятных возможностей для ведения юридическими лицами производственной деятельности, обеспечения возможности эксплуатации оборудования промышленного назначения.
На "промзонах" могут размещаться различные функциональные производственные помещения, цеха, склады, административные здания и иные сооружения, наличие которых необходимо для эффективного функционирования завода или фабрики.
Направления использования ЗПН могут быть различными.
Допустимые варианты разрешённого использования таких участков:
• земля промназначения для возведения производственных зданий и инфраструктуры;
• земля промназначения, на которой будет производиться добыча полезных ископаемых
(газ, нефть, руды и др.) либо осуществление геологических изысканий;
• территории под строительство объектов атомной энергетики;
• земля промназначения, выделяемая под организацию транспортного сообщения;
• земли безопасности и оборонного значения;
• земля промназначения для прокладывания разного рода коммуникаций;
• территории космической деятельности.