Задумывались ли вы, кто отвечает за деревья и кусты, растущие у вашего многоквартирного дома? Можно ли их спилить, если они мешают, и что для этого нужно? Давайте разберемся в этом “зеленом” вопросе, чтобы избежать штрафов и конфликтов с соседями и властями.
Земля и все, что на ней растет: общее имущество?
Для начала, немного теории. Земельный участок, на котором стоит ваш многоквартирный дом (МКД), и границы которого определены кадастром, входит в состав общего имущества дома (пп. «е» п. 2 Правил № 491). Это значит, что содержать этот участок и все, что на нем находится (в том числе деревья и кустарники), должна управляющая организация (УК).
Но не все так просто! Управляющая организация отвечает за содержание земельного участка, только если:
- Он сформирован (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
- Его границы и размер определены в соответствии с требованиями законодательства (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).
- В его отношении проведён государственный кадастровый учёт (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Если все эти условия соблюдены, то земельный участок, на котором расположен дом, с момента его формирования и всё, что на нём находится (элементы озеленения и благоустройства), является общедолевым имуществом МКД.
Собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание общедомового имущества (ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ), в том числе и земельного участка со всеми его деревьями и кустами. При этом управляющая организация обеспечивает его надлежащее содержание за счёт средств жителей (ст. ст. 154, 161 ЖК РФ), то есть из статьи “Содержание жилья”.
Содержать на придомовой территории деревья, кусты и другие зеленые насаждения обязана УК, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников (ОСС).
Хотим спилить дерево: достаточно ли решения собрания?
Предположим, вас не устраивают деревья под окнами. Загораживают свет, портят вид или просто “не вписываются в дизайн”. Можете ли вы, просто собрав общее собрание и проголосовав за вырубку, избавиться от надоевшей зелени? К сожалению, нет!
В соответствии с п. 3.8.2 Правил № 170, пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных, без соответствующего разрешения не допускается. А это значит, что одного решения общего собрания мало!
Власть у муниципалитета!
Вопросы благоустройства территории муниципального образования отнесены к ведению органов местного самоуправления (ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Именно они утверждают правила благоустройства, поэтому вырубку деревьев необходимо согласовать с муниципалитетом. За нарушение этого требования и УК, и собственника могут привлечь к ответственности.
Исключение из правил: когда пилить можно без спроса
Есть случаи, когда вырубка дерева допустима без согласования, но они связаны с чрезвычайными ситуациями. Например, если из-за грозы или других причин ствол ломается и создаёт угрозу жизни или имуществу граждан.
Тогда следует обратиться в МЧС или же вырубить дерево самостоятельно. Но в последнем случае необходимо зафиксировать на фото и видео, что оно действительно несло угрозу: было гнилым, с повреждёнными корнями или с опасным для людей или имущества наклоном.
Вывод:
- Управляющие домом организации отвечают за содержание деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории МКД.
- Что и куда посадить, определяют собственники на ОСС (в рамках правил благоустройства).
- Самовольно вырубать деревья нельзя! Требуется разрешение муниципалитета.
- Если дерево представляет угрозу - звоните в МЧС и фиксируйте все на фото и видео!
Прежде чем пилить дерево во дворе, убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения. Иначе рискуете нарваться на штраф и испортить отношения с соседями! Будьте законопослушными владельцами зелени!