В начале 2025 года российский ипотечный рынок продемонстрировал значительное снижение активности. Согласно исследованию платформы TYMY, количество заявок на ипотеку для покупки новостроек в январе 2025 года упало на 55% по сравнению с декабрем 2024 года. На вторичном рынке снижение составило 26%. Эти данные подчеркивают тенденции, наблюдаемые в последние месяцы, и указывают на изменения в потребительских предпочтениях и экономических условиях, пишет «Газета.Ru».
При анализе ситуации в январе 2025 года в контексте прошлого года можно отметить, что количество заявок на ипотеку в сегменте первичного жилья снизилось на 7% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. В то же время на вторичном рынке наблюдается гораздо более резкое падение – 42%. Это говорит о том, что покупатели стали более осторожными в своих решениях, возможно, из-за нестабильной экономической ситуации и высоких ставок по ипотеке.
Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников отметил, что спрос на вторичную недвижимость в последние месяцы остается относительно стабильным. Снижение в январе по сравнению с декабрем 2024 года в пределах 20-30% можно объяснить ожидаемым сезонным спадом. Это указывает на то, что рынок готового жилья, несмотря на сложности, демонстрирует признаки стабилизации. Снижение зависимости от государственной поддержки делает его более предсказуемым и устойчивым к внешним шокам.
Ключевым фактором, влияющим на ипотечный рынок, является политика Центрального банка России. 20 декабря 2024 года ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. В течение прошлого года регулятор трижды повышал ставку, что привело к росту ставок по ипотечным кредитам. К концу 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке в российских банках достигла 29%. Это значительное увеличение стоимости заемных средств, что, безусловно, сказывается на спросе на ипотеку.
С учетом текущей ситуации на ипотечном рынке можно сделать несколько выводов. Во-первых, высокие ставки по ипотеке и нестабильность экономической ситуации делают покупателей более осторожными. Во-вторых, вторичный рынок недвижимости, благодаря своей относительной стабильности, может стать более привлекательным для инвесторов и покупателей в ближайшие месяцы.
В то же время, первичный рынок продолжает оставаться под давлением, и его восстановление может занять больше времени. Ожидается, что в 2025 году рынок будет продолжать адаптироваться к новым экономическим условиям, а также к изменениям в потребительских предпочтениях.
Таким образом, ипотечный рынок в России в начале 2025 года демонстрирует сложную картину, где высокие ставки и экономическая неопределенность влияют на активность покупателей. Тем не менее, вторичное жилье показывает признаки стабильности, что может стать основой для его дальнейшего развития.